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7 réponses
si ce terrain est agricole la SAFER mettra sont veto a la vente a un prix exorbitant ,la SAFER interdira la vente ou prehemptera au prix agricole
Les voisins peuvent vendre le prix qu'ils veulent. Il n'y a pas d'obligation, juste des règles de bon sens.
terrain pas cher, ça se vends vite. Terrain trop cher, ça ne se vend pas !
Quand au devenir constructible, cela dépend de la volonté de la commune qui doit revoir son document d'urbanisme pour classer de nouvelles zones constructibles. Bref, ça ne se fait pas du jour au lendemain... et encore faut-il qu'il y ait une volonté de le faire !
terrain pas cher, ça se vends vite. Terrain trop cher, ça ne se vend pas !
Quand au devenir constructible, cela dépend de la volonté de la commune qui doit revoir son document d'urbanisme pour classer de nouvelles zones constructibles. Bref, ça ne se fait pas du jour au lendemain... et encore faut-il qu'il y ait une volonté de le faire !
Marie S
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21 avril 2009 à 19:15
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Déjà vous avez donné un début de réponse dans votre question, à savoir que la carte communale est susceptible de changer.
Subodorant que ce terrain risque un jour de se trouver en zone constructible vous voulez l'acheter, et vos voisins, pas fous veulent vous le vendre au prix du constructible, eh oui, à malin, malin et demi.
Ils ont bien raison.
Subodorant que ce terrain risque un jour de se trouver en zone constructible vous voulez l'acheter, et vos voisins, pas fous veulent vous le vendre au prix du constructible, eh oui, à malin, malin et demi.
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Marie S
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21 avril 2009 à 19:29
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Bah, des terrains qui ne valaient pas une tune il y a quelques années dans ma région littorale (ancienne décharge) sont aujourd'hui constructibles par le voeu d'un promoteur...alors...
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
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Bonjour,
Je me permets un petit commentaire complémentaire: L'évolution quant à la constructibilité d'un terrain est très variable. Il est des zones que les communes ont décidés de protéger des constructions et la lecture du plan local d'urbanisme (ou PLU) l'indique clairement. Il est aussi des zones qui sont susceptibles d'évoluer plus rapidement vers la constructibilité. Ainsi, on voit souvent des terrains en limite de zone urbaine (zone U, UA...), qui sont agricoles (zone A), et qui risquent de devenir constructibles (Pour qui sait attendre...).
L'évolution de la constructibilité est affaire de volonté politique, mais lorsqu'une commune gagne chaque année un grand nombre d'habitants, les terrains deviennent plus rapidement constructible. (C'est bon à savoir non?). C'est le cas dans les communes périphériques des grandes villes Françaises.
Enfin, il est un document administratif, qu'il est toujours intéressant de lire pour qui cherche à anticiper la volonté politique (bon courage!), c'est le "SCOTT". Ce document a pour but de tracer les grandes lignes de l'évolution urbanistique d'un territoire (plusieurs communes généralement).
Je pense pour ma part, qu'il est trop risqué d'acheter un morceau de terrain, au dessus de sa valeur vénale, en espérant qu'il devienne constructible. Sauf si vous travaillez au service de l'urbanisme de la commune.... Mais là, c'est une autre histoire: Ces agissements sont malhonnêtes!
Cordialement.
Je me permets un petit commentaire complémentaire: L'évolution quant à la constructibilité d'un terrain est très variable. Il est des zones que les communes ont décidés de protéger des constructions et la lecture du plan local d'urbanisme (ou PLU) l'indique clairement. Il est aussi des zones qui sont susceptibles d'évoluer plus rapidement vers la constructibilité. Ainsi, on voit souvent des terrains en limite de zone urbaine (zone U, UA...), qui sont agricoles (zone A), et qui risquent de devenir constructibles (Pour qui sait attendre...).
L'évolution de la constructibilité est affaire de volonté politique, mais lorsqu'une commune gagne chaque année un grand nombre d'habitants, les terrains deviennent plus rapidement constructible. (C'est bon à savoir non?). C'est le cas dans les communes périphériques des grandes villes Françaises.
Enfin, il est un document administratif, qu'il est toujours intéressant de lire pour qui cherche à anticiper la volonté politique (bon courage!), c'est le "SCOTT". Ce document a pour but de tracer les grandes lignes de l'évolution urbanistique d'un territoire (plusieurs communes généralement).
Je pense pour ma part, qu'il est trop risqué d'acheter un morceau de terrain, au dessus de sa valeur vénale, en espérant qu'il devienne constructible. Sauf si vous travaillez au service de l'urbanisme de la commune.... Mais là, c'est une autre histoire: Ces agissements sont malhonnêtes!
Cordialement.
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21 avril 2009 à 20:05
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Des délits d'initiés il s'en commet tous les jours dans notre beau (?) pays...
Oui, je n'ai jamais indiqué dans mes questions que la carte communale allait etre changer.
par contre la configuration du terrain me parait difficile pour une construction à venir. C'est en plus très étonnant de voir qu'il reste justement uniquement ces 1500 m² qui n'ont pas été inclut dans le lotissement qui ne date que de 3 ans.
Est ce qu'il existe des règles d'urbanisme qui pourra conforter mon idée que ce terrain ne peut pas etre constructible ??
Merci
par contre la configuration du terrain me parait difficile pour une construction à venir. C'est en plus très étonnant de voir qu'il reste justement uniquement ces 1500 m² qui n'ont pas été inclut dans le lotissement qui ne date que de 3 ans.
Est ce qu'il existe des règles d'urbanisme qui pourra conforter mon idée que ce terrain ne peut pas etre constructible ??
Merci
Re-bonjour,
Le plan local d'urbanisme évolue régulièrement de toute façon, car les maires des communes le modifie sans arrêt pour agrandir une mairie, créer un centre de loisir etc...
Il existe un très grand nombre de raisons qui peuvent faire que le terrain ne sera jamais constructible: la nature du sol, la présence d'arbres protégés, la présence d'une rivière souterraine qui empêche toute construction, le passage d'un pipeline de gaz (C'est le cas sur une commune voisine de la mienne)....etc etc etc.
La solution est de faire "un tour" au service de l'urbanisme de la commune et de demander au fonctionnaire de vous interpréter les règles du PLU. Il peut être encore plus malin de se procurer une copie du PLU et de demander conseil au notaire de la commune. D'expérience, je sais qu'ils ont de très bons conseils stratégiques à donner et savent très bien lire un PLU.
Cordialement,
Le plan local d'urbanisme évolue régulièrement de toute façon, car les maires des communes le modifie sans arrêt pour agrandir une mairie, créer un centre de loisir etc...
Il existe un très grand nombre de raisons qui peuvent faire que le terrain ne sera jamais constructible: la nature du sol, la présence d'arbres protégés, la présence d'une rivière souterraine qui empêche toute construction, le passage d'un pipeline de gaz (C'est le cas sur une commune voisine de la mienne)....etc etc etc.
La solution est de faire "un tour" au service de l'urbanisme de la commune et de demander au fonctionnaire de vous interpréter les règles du PLU. Il peut être encore plus malin de se procurer une copie du PLU et de demander conseil au notaire de la commune. D'expérience, je sais qu'ils ont de très bons conseils stratégiques à donner et savent très bien lire un PLU.
Cordialement,
La législation juridique et financière évolue en permanence...