Investir dans maison en donation du conjoint

Bonjour,
voici mon problème :
ma belle-mère possède une vieille maison et un terrain. elle veut en faire donation à ses 3 fils. mon conjoint veut la maison, le deuxième le terrain le troisième de l'argent, ils sont d'accord. vu l'estimation de la maison du terrain et de la maison les deux freres paieront une soulte au troisième.
Mon problème est qu'il reste donc à payer pour la maison une soulte de 48000 euros + à peu près 80000 euros de travaux, que nous pensions payer avec mon ami en prenant un credit commun.
Au final en cas de separation, est ce que je ne recupererai uniquement les sommes investies c'est à dire la moitié de la soulte et des travaux, ou est ce que ma "participation" sera réévaluée sur la valeur du bien au jour de la separation (plue value etc...) (et est ce que seront pris en compte les travaux d'entretien faiit au fil des années ?)
D'autre part ma bellemère a mis dans la donation une clause de non-vente sans son accord, ainsi qu'un droit de retour à son profit sur les petits enfants, je ne conserverai qu'un usufruit en cas de deces de mon compagnon.

Donc je voudrai savoir quels sont les risques pour moi, mon argent etc, dans cette histoire ? est ce vraiment une "bonne" affaire pour moi ? est ce que cela change quelque chose si nous nous marions ? (nous sommes deja pacsés avec deux enfants) quelles sont les demarches que nous pouvons faire pour etre le moins "lésé" en cas de problème ?