Délai de mise en conformité électrique ?
bounty78
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fred123 -
fred123 -
Bonjour,
Nous sommes prêts à acheter un appartement mais le vendeur vient juste de nous remettre l'expertise concernant l'électricité. Tout est à refaire.
Nous craignons des coûts de travaux trop élevés. Nous n'arrivons pas à faire déplacer d'électricien pour effectuer un devis avant le compromis de vente chez le notaire.
Est-il possible de mettre une clause suspensive dans le compromis en fonction du coût à venir des travaux?
De quels délais bénéficie-t-on pour remettre l'installation aux normes?
Risque-t-on de ne pas être couvert par notre assurance habitation si un problème survenait car nous avons été informé par expertise des dangers de l'installation?
Merci pour toute réponse pouvant nous éclairer sur le sujet
Bounty78
Nous sommes prêts à acheter un appartement mais le vendeur vient juste de nous remettre l'expertise concernant l'électricité. Tout est à refaire.
Nous craignons des coûts de travaux trop élevés. Nous n'arrivons pas à faire déplacer d'électricien pour effectuer un devis avant le compromis de vente chez le notaire.
Est-il possible de mettre une clause suspensive dans le compromis en fonction du coût à venir des travaux?
De quels délais bénéficie-t-on pour remettre l'installation aux normes?
Risque-t-on de ne pas être couvert par notre assurance habitation si un problème survenait car nous avons été informé par expertise des dangers de l'installation?
Merci pour toute réponse pouvant nous éclairer sur le sujet
Bounty78
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6 réponses
Vous devriez pouvoir renégocier le prix de vente à la baisse, mais comme on vous l'a dit, une clause suspensive pour travaux n'existe pas entre particuliers.
Ensuite il est bien évident qu'en cas de sinistre, votre compagnie ne vous indemnisera pas si l'installation est dans l'état que vous décrivez, cependant je déplore le manque de sérieux de l'artisan qui vous a fait un devis par téléphone... Il faut faire jouer la concurrence, il y a surement moins cher.
Ensuite il est bien évident qu'en cas de sinistre, votre compagnie ne vous indemnisera pas si l'installation est dans l'état que vous décrivez, cependant je déplore le manque de sérieux de l'artisan qui vous a fait un devis par téléphone... Il faut faire jouer la concurrence, il y a surement moins cher.
Oui faire un devis par téléphone c'est n'importe quoi...
Et 10 000 € c'est très cher, ça depend de votre surface et nombre de pièces..
Et 10 000 € c'est très cher, ça depend de votre surface et nombre de pièces..
Bonsoir
Pour la Xième fois sur ce forum je le dis: les appartements sont rarement avec terre car l'immeuble l'est (et la mesure est prévue spécifiquement dans la grille de diagnostic....): ce n'est donc pas une anomalie ni un danger
Pour les fils et les conducteurs...voyez chez Leroy Merlin ou autre Castorama , Mr Bricolage, Bati Leclerc et autres...il vous en coutera moins de 50 €
Pour les prises mieux vaut faire appel à un pro (qui devra vous mettre du conforme, voir le site ELECTYS) et ça vous coutera....le prix du matériel et la main d'oeuvre qui doit être de 10 mn/prise (à moins de difficultés cachées)
Faites venir des pros qui se déplacent et font des vrais devis , vous devriez vous en tirer pour 10 fois moins (voire plus!), sinon voyez avec EDF, leur service Bleu Ciel Travaux (290 €)
Je précise, je ne suis ni EDF ni artisan élec
Cordialement
Pour la Xième fois sur ce forum je le dis: les appartements sont rarement avec terre car l'immeuble l'est (et la mesure est prévue spécifiquement dans la grille de diagnostic....): ce n'est donc pas une anomalie ni un danger
Pour les fils et les conducteurs...voyez chez Leroy Merlin ou autre Castorama , Mr Bricolage, Bati Leclerc et autres...il vous en coutera moins de 50 €
Pour les prises mieux vaut faire appel à un pro (qui devra vous mettre du conforme, voir le site ELECTYS) et ça vous coutera....le prix du matériel et la main d'oeuvre qui doit être de 10 mn/prise (à moins de difficultés cachées)
Faites venir des pros qui se déplacent et font des vrais devis , vous devriez vous en tirer pour 10 fois moins (voire plus!), sinon voyez avec EDF, leur service Bleu Ciel Travaux (290 €)
Je précise, je ne suis ni EDF ni artisan élec
Cordialement
Ce genre de forum est dangereux et l'on voit malheureusement que vous ne maîtrisez pas le sujet.
La mise à la terre des parties métalliques des appareil susceptibles d'être en défaut d'isolement est obligatoires.(à l'exception des appareils en double isolement).
Ceci a pour intérêt d'écouler un courant de défaut ou courant de fuite par le conducteur de protection (vert/jaune) de quelques milli- Ampères pas suffisant pour déclencher les protections de surintensité divisionnaires (10 -16 -20 -32 A) mais permet aux protections différentielles de fonctionner si ce courant atteint le seuil de déclenchement. Cela évite ainsi de laisser une masse métallique à un potentiel dangereux mettant en danger la personne qui à son contact servirai de conducteur pour faire circuler un courant peut-être mortel entre cette masse et le sol direct ou autre masse métallique de fait au potentiel de la terre ( canalisations d'eau, chauffage ...)
D'où l'intérêt de relier toute les masses à même potentiel ce que l'on désigne comme liaison équipotentielle.
Incontournable ! Pour qu'une protection différentielle soit efficace elle doit obligatoirement être associé à un réseau de terre. Sinon elle sert tout bêtement à rien car rappelons que le courant mortel traversant le corps humain est de 22 mA.
La mise à la terre des parties métalliques des appareil susceptibles d'être en défaut d'isolement est obligatoires.(à l'exception des appareils en double isolement).
Ceci a pour intérêt d'écouler un courant de défaut ou courant de fuite par le conducteur de protection (vert/jaune) de quelques milli- Ampères pas suffisant pour déclencher les protections de surintensité divisionnaires (10 -16 -20 -32 A) mais permet aux protections différentielles de fonctionner si ce courant atteint le seuil de déclenchement. Cela évite ainsi de laisser une masse métallique à un potentiel dangereux mettant en danger la personne qui à son contact servirai de conducteur pour faire circuler un courant peut-être mortel entre cette masse et le sol direct ou autre masse métallique de fait au potentiel de la terre ( canalisations d'eau, chauffage ...)
D'où l'intérêt de relier toute les masses à même potentiel ce que l'on désigne comme liaison équipotentielle.
Incontournable ! Pour qu'une protection différentielle soit efficace elle doit obligatoirement être associé à un réseau de terre. Sinon elle sert tout bêtement à rien car rappelons que le courant mortel traversant le corps humain est de 22 mA.
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Bon si on entre dans les détails parce Fil33 s'avance un peu trop sur des choses inexactes...
Je viens de faire l'éléctricité dans ma maison en partie moi même (branchement Tableau, Prises) et par un copain éléctricien (cablages).
Déjà ce que dit Fil33, 50€ pour les cables le prix pour une une pièce, les cables c'est ce qui coute le plus cher, après il y a le Tableau 300-500€, les prises et surtout la main d'ouvre 3-4 jours pour un T2....
Mais j'insiste: il faut soit renegocier le prix et acheter en état, soit renoncer à l'achat. Le venduer n'est pas obligé à faire des travaux de remise en état. D'ailleur il devait se douter que ce n'était pas au normes mais il veut pas s'en occuper c'est tout (et c'est souvent comme ça).
Je viens de faire l'éléctricité dans ma maison en partie moi même (branchement Tableau, Prises) et par un copain éléctricien (cablages).
Déjà ce que dit Fil33, 50€ pour les cables le prix pour une une pièce, les cables c'est ce qui coute le plus cher, après il y a le Tableau 300-500€, les prises et surtout la main d'ouvre 3-4 jours pour un T2....
Mais j'insiste: il faut soit renegocier le prix et acheter en état, soit renoncer à l'achat. Le venduer n'est pas obligé à faire des travaux de remise en état. D'ailleur il devait se douter que ce n'était pas au normes mais il veut pas s'en occuper c'est tout (et c'est souvent comme ça).
Bonjour,
Je cite: "Le vendeur n'est pas obligé à faire des travaux de remise en état"
Tout à fait exact. Le diagnostic a pour seul but d'informer l'acquéreur sur l'état réel et les risques liés au réseau électrique. On achète en l'état et le prix proposé reflète certainement l'offre et la demande:
- soit il est sur-évalué et les propositions d'achat ne se bousculent pas
- soit il y a foule et les concurrents se bousculent....
L'intérêt, dans le cas de cette acquisition est de savoir si on est dans le premier cas, ce qui laisse une marge de négociation. Mais à mon humble avis, exiger une remise de 10.000 euros pour un devis "à la louche" me semble peu réaliste.
A+
Je cite: "Le vendeur n'est pas obligé à faire des travaux de remise en état"
Tout à fait exact. Le diagnostic a pour seul but d'informer l'acquéreur sur l'état réel et les risques liés au réseau électrique. On achète en l'état et le prix proposé reflète certainement l'offre et la demande:
- soit il est sur-évalué et les propositions d'achat ne se bousculent pas
- soit il y a foule et les concurrents se bousculent....
L'intérêt, dans le cas de cette acquisition est de savoir si on est dans le premier cas, ce qui laisse une marge de négociation. Mais à mon humble avis, exiger une remise de 10.000 euros pour un devis "à la louche" me semble peu réaliste.
A+
bonjour,
1/ pour les frais d'éléctricité, vous devez absolument faire un devis que vous pouvez déduire du prix de vente si le vendeur est d'accord, mais il n'est pas obligé d'accepter. Il n'a y pas de clause suspensive entre particuliers. Si vous passez devant le Notaire vous achetez en état, après ce sera trop tard, le vendur vous dira "Tchao"...
C'est comme quand vous achetez une voiture à un particulier, soit il fait les réparations avant, soit il le déduit du prix. Après c'est trop tard, c'est fini, vous ne pouvez rien reclamer...
2/ Pour l'éléctricité effectivement l'Assurance peut vous refuser de vous couvrir s'il ont connaissance, sinon en cas de sinistre il peuvent réfuser d'indemniser au motif de la non-conformité.
1/ pour les frais d'éléctricité, vous devez absolument faire un devis que vous pouvez déduire du prix de vente si le vendeur est d'accord, mais il n'est pas obligé d'accepter. Il n'a y pas de clause suspensive entre particuliers. Si vous passez devant le Notaire vous achetez en état, après ce sera trop tard, le vendur vous dira "Tchao"...
C'est comme quand vous achetez une voiture à un particulier, soit il fait les réparations avant, soit il le déduit du prix. Après c'est trop tard, c'est fini, vous ne pouvez rien reclamer...
2/ Pour l'éléctricité effectivement l'Assurance peut vous refuser de vous couvrir s'il ont connaissance, sinon en cas de sinistre il peuvent réfuser d'indemniser au motif de la non-conformité.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
- des fils dénudés
- des conducteurs non-protégés dans la salle de bains
- uniquement des prises 16mA meme dans la cuisine
Voici grosso modo.
Nous n'y connaissons pas grand chose. La première estimation par téléphone donnait environ 10 000 euros. Masi pour l'instant aucun électricien n'est venu sur place pour faire un devis réel.
bounty78
pour 100m² 10000€ paraît plausible (et en apparent !)
attention, la nouvelle réglementation (décret 2008-384) est redoutable pour les vendeurs, et aberrante dans les vieux immeubles où la meilleure installation privative ne sert à rien quand les parties communes sont aux normes de 1950 !