délai de mise en conformité électrique ?

Question

Bonjour,

Nous sommes prêts à acheter un appartement mais le vendeur vient juste de nous remettre l'expertise concernant l'électricité. Tout est à refaire.

Nous craignons des coûts de travaux trop élevés. Nous n'arrivons pas à faire déplacer d'électricien pour effectuer un devis avant le compromis de vente chez le notaire. 

Est-il possible de mettre une clause suspensive dans le compromis en fonction du coût à venir des travaux?

De quels délais bénéficie-t-on pour remettre l'installation aux normes?

Risque-t-on de ne pas être couvert par notre assurance habitation si un problème survenait car nous avons été informé par expertise des dangers de l'installation?

Merci pour toute réponse pouvant nous éclairer sur le sujet

Bounty78

ufo76 · Answer

bonjour,

1/ pour les frais d'éléctricité, vous devez absolument faire un devis que vous pouvez déduire du prix de vente si le vendeur est d'accord, mais il n'est pas obligé d'accepter. Il n'a y pas de clause suspensive entre particuliers. Si vous passez devant le Notaire vous achetez en état, après ce sera trop tard, le vendur vous dira "Tchao"...
C'est comme quand vous achetez une voiture à un particulier, soit il fait les réparations avant, soit il le déduit du prix. Après c'est trop tard, c'est fini, vous ne pouvez rien reclamer...

2/ Pour l'éléctricité effectivement l'Assurance peut vous refuser de vous couvrir s'il ont connaissance, sinon en cas de sinistre il peuvent réfuser d'indemniser au motif de la non-conformité.

lbigaret · Answer

C'est quoi exactement ces "dangers" de l'installation ??

Marie S · Answer

Vous devriez pouvoir renégocier le prix de vente à la baisse, mais comme on vous l'a dit, une clause suspensive pour travaux n'existe pas entre particuliers.
Ensuite il est bien évident qu'en cas de sinistre, votre compagnie ne vous indemnisera pas si l'installation est dans l'état que vous décrivez, cependant je déplore le manque de sérieux de l'artisan qui vous a fait un devis par téléphone... Il faut faire jouer la concurrence, il y a surement moins cher.

ufo76 · Answer

Oui faire un devis par téléphone c'est n'importe quoi...

Et 10 000 € c'est très cher, ça depend de votre surface et nombre de pièces..

Fil 33 · Answer

Bonsoir

Pour la Xième fois sur ce forum je le dis: les appartements sont rarement avec terre car l'immeuble l'est (et la mesure est prévue spécifiquement dans la grille de diagnostic....): ce n'est donc pas une anomalie ni un danger

Pour les fils et les conducteurs...voyez chez Leroy Merlin ou autre Castorama , Mr Bricolage, Bati Leclerc et autres...il vous en coutera moins de 50 €
Pour les prises mieux vaut faire appel à un pro (qui devra vous mettre du conforme, voir le site ELECTYS) et ça vous coutera....le prix du matériel et la main d'oeuvre qui doit être de 10 mn/prise (à moins de difficultés cachées)

Faites venir des pros qui se déplacent et font des vrais devis  , vous devriez vous en tirer pour 10 fois moins (voire plus!), sinon voyez avec EDF, leur service Bleu Ciel Travaux (290 €)

Je précise, je ne suis ni EDF ni artisan élec

Cordialement

ufo76 · Answer

Bon si on entre dans les détails parce Fil33 s'avance un peu trop sur des choses inexactes...

Je viens de faire l'éléctricité dans ma maison en partie moi même (branchement Tableau, Prises) et par un copain éléctricien (cablages).

Déjà ce que dit Fil33, 50€ pour les cables le prix pour une une pièce, les cables c'est ce qui coute le plus cher, après il y a le Tableau 300-500€, les prises et surtout la main d'ouvre 3-4 jours pour un T2....

Mais j'insiste: il faut soit renegocier le prix et acheter en état, soit renoncer à l'achat. Le venduer n'est pas obligé à faire des travaux de remise en état. D'ailleur il devait se douter que ce n'était pas au normes mais il veut pas s'en occuper c'est tout (et c'est souvent comme ça).

Délai de mise en conformité électrique ?

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