Rachat du prêt Loi Robien par un autre prêt
KIKI84
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Perplexe -
Perplexe -
Bonjour,
avec mon mari nous avons acheté un appart en loi robien en 2004 et nous avons obtenu un prêt à taux variable CAPE au crédit foncier
aujourd'hui vu la baisse des taux on se demandait s'il ne serait pas judiciable de le racheter par un prêt à taux fixe
connaissez vous en générale les modalités de rachat ? Est ce qu'on bénéficie toujours des avantages de la loi robien en matière de défiscalisation ? ........
et est ce que ça vaut le coup ?
merci pour votre réponse
avec mon mari nous avons acheté un appart en loi robien en 2004 et nous avons obtenu un prêt à taux variable CAPE au crédit foncier
aujourd'hui vu la baisse des taux on se demandait s'il ne serait pas judiciable de le racheter par un prêt à taux fixe
connaissez vous en générale les modalités de rachat ? Est ce qu'on bénéficie toujours des avantages de la loi robien en matière de défiscalisation ? ........
et est ce que ça vaut le coup ?
merci pour votre réponse
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6 réponses
ARGH
t'as du bol chu spécialiste
faut calculer le capital restant du
va voir une banque ils te feront le calcul
au fait ? capé à quelle hauteur ?
t'as du bol chu spécialiste
faut calculer le capital restant du
va voir une banque ils te feront le calcul
au fait ? capé à quelle hauteur ?
Bonjour,
Je vais poser la question aux impôts mais à tout hasard... Avez-vous eu des éléments de réponses ? peut-on changer de prêt? d'organisme prêteur? Quelles sont les conditions?
Merci,
Cdt
Christophe
Je vais poser la question aux impôts mais à tout hasard... Avez-vous eu des éléments de réponses ? peut-on changer de prêt? d'organisme prêteur? Quelles sont les conditions?
Merci,
Cdt
Christophe
Il est évident qu'il vaut mieux réduire le taux de ces emprunts.
Si on garde un taux élevé, c'est surtout la banque qui profite de la réduction d'impôts.
Au total, il vaut même mieux réduire sa défiscalisation avec des intérêts diminués,
le bilan d'un taux réduit est forcément favorable.
Dans tous les cas, il n'y a aucun risque relatif au fisc
si les sommes déclarées sont actualisées!
Si on garde un taux élevé, c'est surtout la banque qui profite de la réduction d'impôts.
Au total, il vaut même mieux réduire sa défiscalisation avec des intérêts diminués,
le bilan d'un taux réduit est forcément favorable.
Dans tous les cas, il n'y a aucun risque relatif au fisc
si les sommes déclarées sont actualisées!
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Bonjour,
L'intérêt de faire du placement immobilier est d'avoir des pertes alors quel est l'intérêt de réduire le coût du crédit ?
L'intérêt de faire du placement immobilier est d'avoir des pertes alors quel est l'intérêt de réduire le coût du crédit ?
BONJOUR,
Je me pose également la même question... mais je ne comprends la réponse faite par droppy75
car effectivement la loi de robien permet de profiter des pertes générées par les interets du prêt bancaire.
mais dans mon cas, le fait de renegocier mon pret, me permet de generer + d'interet, donc je suis gagnant car je m'endette moins. Mais mes interets sont à la hausse donc déficit....
Mais cela ne reponds pas à question d'origine !!! pouvons renégocier un pret dans la loi de Robien
@+
Je me pose également la même question... mais je ne comprends la réponse faite par droppy75
car effectivement la loi de robien permet de profiter des pertes générées par les interets du prêt bancaire.
mais dans mon cas, le fait de renegocier mon pret, me permet de generer + d'interet, donc je suis gagnant car je m'endette moins. Mais mes interets sont à la hausse donc déficit....
Mais cela ne reponds pas à question d'origine !!! pouvons renégocier un pret dans la loi de Robien
@+
La législation juridique et financière évolue en permanence...
a+
Les intérêts d'un emprunt substitutif sont déductibles si les intérêts de
l'emprunt initial étaient déjà déductibles, et aux conditions suivantes, qui
doivent être remplies simultanément :
-Le nouvel emprunt doit être souscrit pour rembourser l'emprunt initial ou s'y
substituer. Cette condition est remplie lorsque le nouveau contrat ou l'avenant
le mentionne expressément en se référant à lui.
-Le capital souscrit dans le nouveau contrat ou l'avenant ne doit pas être
supérieur au capital restant à rembourser. Néanmoins, si le capital de
l'emprunt substitutif est supérieur au capital restant dû, le droit à déduction
n'est pas remis en cause, mais est limité aux intérêts correspondant à ce
capital restant dû.
Sachez que les intérêts admis en déduction au titre de l'emprunt substitutif ne
peuvent excéder ceux qui figuraient sur l'échéancier de l'emprunt initial.
A noter également que les frais d'emprunt liés à l'emprunt substitutif ne sont
pas déductibles (sauf les primes d'assurance), et que les deux prêts, l'initial
et le substitutif, peuvent être souscrits dans des établissements différents.
Textes de référence:
bulletin officiel des impôts 5 D-2-07 (fiche 10, paragraphes 11 à 18)