résiliation mandat de gestion

Question

Bonjour,

Nous sommes un couple propriétaire d'un bien dont la gestion a été confiée à une agence immobilière par un mandat de gestion signé le 30 mars 2008. Nous souhaitons mettre fin à ce mandat dès maintenant sachant d'une part que le contrat n'a été signé que par un des deux conjoints mentionnés dans le contrat, et d'autre part que depuis la date de signature de ce contrat le 30/3/2008, aucun loyer, ni aucune charge n'ont été perçus par l'agence en raison d'un locataire mauvais payeur qui a quitté les lieux fin 2008 sans prévenir et avec une dette de loyer considérable. Il est précisé dans le mandat de gestion "en cas de non-respect du délai de résiliation, les honoraires de gestion seront dus jusqu'à l'expiration de la période en cours".
Puis-je aujourd'hui envoyer ma lettre de résiliation du mandat de gestion au motif de la non signature par une des parties de ce mandat, ou tout simplement sans motif ? Dans un cas comme dans l'autre, l'agence est-elle en droit de nous réclamer des honoraires de gestion ?

Paulin · Answer

bonjour : Je ne sais pas trop comment ça marche, mais à votre place, je me déplacerais à l'agence, et déjà de vive voix je ferais part de mon insatisfaction dû à une location dont le loyer n'a jamais été payé. 
Vous verrez bien la réaction, et vous faites aussitôt une LR AR pour confirmer. Et surtout vous exigez la restitution des clés.
S'il y a des problèmes avec les clés, vous changez le canon de la serrure.

Ensuite, ont-il de l'argent à vous ????  S'ils n'ont aucun argent, ce n'est pas compliqué, vous ne leur versez plus rien quoi qu'ils fassent.

Et vous louez vous-même en prenant toutes les garanties et surtout des garants, en ne vous précipitant pas.
Mieux vaut un logement vide qu'un logement occupé sans être payé. 
Ne jamais donner les clés à un locataire tant que le dossier n'est pas complet et qu'il n'a pas versé le dépot de garantie et le premier mois de loyer. Essayez de proposer le prélèvement automatique du loyer;
Ayez un bail bien complet, en n'oubliant pas la clause résolutoire, et éventuellement revenez sur le forum.

Paulin · Answer

bonjour : C'est tout à fait ça, mais pour une agence, c'est vraiment pas fort de faire entrer de tels locataires qui n'ont pas payé un sou si je comprend bien, car un locataire ne doit pas mettre un pied dans le logement sans avoir payé le DG ET LE premier loyer, être solvable et avoir des garants..

Pour des pros, ils sont plus que nuls.

chacha · Answer

bonjour,
un petit problème : j ai reçu il y a 6 mois un congé pour vente du logement par une agence immobilière qui est
apparemment en mandat de gestion avec le propriétaire.
Dernièrement, le propriétaire me convoque pour faire visiter l'appartement en sa présence de personnes susceptibles de l'acheter.
Je sais plus trop ou j en suis. Est ce avec la propriétaire ou avec l'agence immobilière que je dois traiter
en particulier aussi pour l état des lieux de sortie et autres. MERCI de vos réponses qui m'éclaireront sans doute

Résiliation mandat de gestion

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