Propriétaire, locataire

Question

Bonjour,

Voilà, je vous expose mon problème. Nous avons un locataire depuis environ 6 mois. Il va quitter le logement, et l'état des lieux se déroulera ce dimanche 29/03/09. Cependant il y a eu quelques soucis dans le studio (casse de marbre, trous dans le mur, carrelage taché...) 
C'est notre premier locataire, et le studio était neuf, il venait d'être entièrement refais. Il n'est pas meublé. Nous n'avons demandé qu'un mois de loyer pour la caution (qui s'élève a 300€) et nous voulions savoir s'il était possible de demander plus pour procéder aux réparations? Si quelqu'un en sait d'avantage, merci a l'avance de nous renseigner. Aussi, savez vous s'il est possible de demander plusieurs mois de loyer pour la caution (nous envisageons de le louer a nouveau)?

Bonne journée.

Marie S · Answer

Non, pour vos locataires suivant, étant donné que c'est un non meublé, vous ne pouvez pas demander plus d'un mois de dépôt de garantie.
Pour votre locataire sortant, n'hésitez pas à lui facturer la casse et à vous retourner contre son cautionnaire car on suppose que vous avez un acte de cautionnement ?

Marie S · Answer

Si les dégâts dépassent le montant du dépôt de garantie, bien sur que oui, vous pouvez réclamer la différence au locataire, mais dans votre cas j'ai peur que vous tentiez de peigner un diable chauve.

Marie S · Answer

Vous pouvez obtenir un jugement en votre faveur et tenter de le faire exécuter par le biais d'un huissier avec saisie-attribution sur les comptes bancaires ou sur les salaires, mais dans la limite des possibilités du locataire, et s'il n'a pas de sous vous aurez dépensé des frais d'huissier pour rien.

Marie S · Answer

Je pense que dans un premier temps, vous pouvez aller devant le juge de proximité avec un dossier solide concernant les dégradations (photos plus que conseillées !)
Ensuite, en cas de condamnation de votre locataire et au vu de la somme vous verrez bien si ça vaut le coup de le poursuivre...
Ca vous fera juste perdre deux journées.

Propriétaire, locataire

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