Motif résiliation de bail.

Bonjour,

J’ai un studio en location.
Le bail de 3 ans arrive à son terme mi-novembre.
Je l’avais mis en location car je suis partie à l’étranger pendant un an. J’ai fait l’erreur de faire un bail de 3 ans, donc à mon retour j’ai dû prendre une location.
A présent, je dois décider si je le récupère ou non. Ma situation professionnelle est telle que je ne saurai pas avant quelque mois si j’aurai à nouveau besoin de mon logement ou non (par rapport à sa situation géographique).

Si j’envoie un courrier de résiliation de bail en donnant comme motif d’habiter mon logement : y-a-t-il un temps d’occupation imposé pour justifier le motif ?
y-a-t-il un délai avant d’avoir le droit de le relouer ?

En revanche, la locataire finit toujours par payer ses loyers mais pas régulièrement , il y a toujours 1 ou 2 mois de retard (au début du bail, il y avait plus) ; par ailleurs, elle refuse de payer l’entretien annuel du chauffe-eau (malgré le recommandé de l’agence envoyé suite à ma récente réclamation ; j’ignorais jusque-là qu’elle ne payait pas).
Est-ce que ces motifs sont, d’un point de vue législatif, considérés suffisemment justifiés, pour avoir le droit de mettre fin au bail (sans risque de problèmes derrière) ?

Si je mets fin au bail pour ce motif, j’ai le droit de faire ce que je veux ensuite, l’habiter ou le relouer ?

Par ailleurs, si je décide de reconduire le bail, ai-je le droit de modifier le contrat et de reconduire pour un bail d’un an au lieu de 3 ?

Je vous remercie.