Formule pour connaitre mensualité pret immo
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BIBOUNOUS
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16 mars 2009 à 17:15
^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 - 6 juil. 2014 à 10:03
^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 - 6 juil. 2014 à 10:03
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8 réponses
Beaucoup de blabla pour rien : la mensualité d'un prêt dépend uniquement de 3 paramètres :
- le montant du prêt : 174200 €
- le taux du prêt : 4.3 % (4.3%/12 donne le taux mensuel)
- la durée du prêt : 25 ans = 300 mois
=(174200*((4.3/100)/12))/(1-(1+((B4.3/100)/12))^(-300))=948.59€/mois
NB : ajouter à cela l'ADI, calculée sur le capital initial (Ci) en général (ex. : 0.28 % donne ((0.54/100)/12)*174200 = 40.65 €/mois), mais parfois calculée sur le capital restant dû (Crd), surtput pour les prêts pro d'un certain montant. Ainsi, 0.545 % sur le Crd est à peu près équivalent en coût à 0.28 % sur Ci. Pour savoir ce qui est le plus avantageux, pas d'autre solution que de calculer le coût de l'ADI sur la durée du prêt :
- 0.28 % sur Ci coûtent : 300 * 40.65 = 12194 €
- 0.545 % sur Crd coûtent : 12176.27 € : le calcul est plus complexe (calculer la mensualité pour un prêt de 174200 € à 0.545 % ; la multiplier par la durée ; retrancher le montant du prêt ; 621.254 * 300-174200 = 12176.27 €. Ainsi, vous obtenez le coût total des intérêts de ce prêt fictif qui correspond au coût de l'ADI !)
On peut se simplifier la vie avec un tableur comme excel, cependant, il faut connaître a formule de calcul d'une mensualité et un peu tâtonner pour comprendre comment fonctionne chaque formule.
- le montant du prêt : 174200 €
- le taux du prêt : 4.3 % (4.3%/12 donne le taux mensuel)
- la durée du prêt : 25 ans = 300 mois
=(174200*((4.3/100)/12))/(1-(1+((B4.3/100)/12))^(-300))=948.59€/mois
NB : ajouter à cela l'ADI, calculée sur le capital initial (Ci) en général (ex. : 0.28 % donne ((0.54/100)/12)*174200 = 40.65 €/mois), mais parfois calculée sur le capital restant dû (Crd), surtput pour les prêts pro d'un certain montant. Ainsi, 0.545 % sur le Crd est à peu près équivalent en coût à 0.28 % sur Ci. Pour savoir ce qui est le plus avantageux, pas d'autre solution que de calculer le coût de l'ADI sur la durée du prêt :
- 0.28 % sur Ci coûtent : 300 * 40.65 = 12194 €
- 0.545 % sur Crd coûtent : 12176.27 € : le calcul est plus complexe (calculer la mensualité pour un prêt de 174200 € à 0.545 % ; la multiplier par la durée ; retrancher le montant du prêt ; 621.254 * 300-174200 = 12176.27 €. Ainsi, vous obtenez le coût total des intérêts de ce prêt fictif qui correspond au coût de l'ADI !)
On peut se simplifier la vie avec un tableur comme excel, cependant, il faut connaître a formule de calcul d'une mensualité et un peu tâtonner pour comprendre comment fonctionne chaque formule.
sandrine2111
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29 mai 2011 à 18:28
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Au lieu de effectuer tous ces calculs et de vous cassez les pieds à calculer vous feriez mieux d'aller sur un simulateur en ligne comme: http://simulation-pret.123-immobiliers.com et choisir la combinaison durée/mensualité
BN CHANCE
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16 mars 2009 à 18:03
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Bon....à priori vous tablez sur un taux de 3,40% ? (chez qui ???) et sur 25 ans....c'est bien cela ?
La provision de frais de mutation est de l'ordre de 7% et non 9% (si vous êtes en France !)
La provision de frais de mutation est de l'ordre de 7% et non 9% (si vous êtes en France !)
elmerendero
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16 mars 2009 à 18:27
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Je crois que vous calculez uniquement les intérêts cumulés sur une année aux lieu de 25... cela serait très beau, mais les banques exigent malheureusement les intérêts aussi pour les 24 années suivantes...
Cordialement.
Cordialement.
lbigaret
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16 mars 2009 à 19:27
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:o) c'est exactement cela Elmerendero ! Ha si cela pouvait se faire.....par contre même le taux me surprend....
elmerendero
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lbigaret
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16 mars 2009 à 20:53
16 mars 2009 à 20:53
he he he... il doit manquer les frais de dossiers, l'assurance, et les vacances au clubmed du directeur de la banque... mais après ça va être facturé, t'inquiète... O.o...
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vous calcule est faute vous oubliez le nombre d'année 7490,60€ est pour un an
vos frais de notaire sont egalement trop élevé il sont entre 7 et 7,5% voir moins suivant l'age de la construction
frais réduit par expl pour maison de moins de 5ans
tablez plutot SUR 80000€ ENV POUR LES INTERETS avec un tauX a 4,8% HORS ASSURANCE ce qui vous donnerez en gros des mensualités entre 850 et 900€ suivant le monbre de mensualités
généralement les frais de notaire ne sont pas financé par les banques
vos frais de notaire sont egalement trop élevé il sont entre 7 et 7,5% voir moins suivant l'age de la construction
frais réduit par expl pour maison de moins de 5ans
tablez plutot SUR 80000€ ENV POUR LES INTERETS avec un tauX a 4,8% HORS ASSURANCE ce qui vous donnerez en gros des mensualités entre 850 et 900€ suivant le monbre de mensualités
généralement les frais de notaire ne sont pas financé par les banques
lbigaret
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>
bibounous
17 mars 2009 à 12:33
17 mars 2009 à 12:33
Pour cela il nous faudrait nous confirmer les taux, durée d'emprunt, montant emprunté. Ensuite il faudra ajouter l'assurance à vos mensualités. En annexes vous pouvez avoir des frais de dossier, de prêt à taux zéro si vous pensez à le prendre, les frais liés à la vente chez le notaire : taxe foncière, décompte de charge de copro, fonds de roulement........pas si simple hien ?
elmerendero
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lbigaret
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17 mars 2009 à 13:24
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P...ain ! ! ! et moi qui croyait que les AI ne faisaient que "l'ouvreuse"... ah!
lbigaret
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elmerendero
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17 mars 2009 à 15:22
17 mars 2009 à 15:22
Une ouvreuse ? mais sans pourboire!!
^^Marie^^
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6 juil. 2014 à 10:03
6 juil. 2014 à 10:03
Bonjour
Beaucoup de blabla pour rien
Vous faites fort !!! Depuis 2009 son problème est résolu ....
Beaucoup de blabla pour rien
Vous faites fort !!! Depuis 2009 son problème est résolu ....
La législation juridique et financière évolue en permanence...