Comment calculer mensualités d'un pret immobilier Résolu/Fermé

Question

Bonjour, 

Je souhaiterais connaitre la formule pour calculer mes mensualités d'un prêt immobilier. 
Voici les éléments pour un appartement à 180 000,00 € : 

Montant du bien : 180 000€ 
Frais notaire (environs 9%) 
Apport : 22 000€ 
Taux fixe : 4.30 
Sur 25 ans 

Mon calcul est le suivant : 

Montant du bien : 180 000€ 
+ frais de notaire 9% : 16 200€ 
= 196 200€ 

- Mon apport perso : 22 000€ 
(196 200€ - 22 000€) 
= 174 200€ 

Calcul des intérêts : (174 200€ x 0.034) =  7 490.60€ 
(174 200€ + 7 490.60€) 
= 181 690.60€ 

Calcul des mensualité : 
(181 690.60€ / 25) / 12 
= 605.64€ 

Ce montant me parait étonnant car lorsque je simule un pret sur les sites, je me retrouve avec des mensualités qui approche les 1 000€ !! 

Pouvez vous me dire ou est ce que je me trompe ? 
Et quel est la bonne formule (pas trop compliqué si possible) ? 
Merci

Cerise · Accepted Answer

Bonjour 

Pour calculer les mensualités, 

Il suffit d'utiliser un simulateur de prêt immobilier gratuit comme on en trouve sur : 

-> Simulateur de mensualités 

ca prend en compte : le taux, la durée, l'assurance, le ptz, et surement d'autres trucs 

Bisous 
Cerise

Quenla · Answer

Bonjour, étant nulle en maths je ne pourrais vous dire ou votre calcul est faux. Par contre ce qui est sûr c'est que la mensualité de 605.64€ n'est pas réaliste. J'ai souscrit un emprunt immobilier de 130 000€ à 5.5% (et oui il y a qqs mois avant que les taux ne baissent ...) sur 25 ans et j'ai une mensualité d'un peu + de 800€. Les calculettes de simualtion que l'on trouve sur internet sont justes (je viens de faire le test).
bonne journée

Sicilia · Answer

il existe des calculettes de pret immo sur internet

sebgrang · Answer

Bonjour,

Veuillez vous connecter sur le site www.efficredit.com et aller sur calculette.

Cordialement

chipou · Answer

Bonjour,

Le cacul des intérets est en fait en intérêts composés d'ou la différence.

artedo38 · Answer

Bonjour,

Un prêt de 175000 € sur 25 ans; taux fixe de 4,66 % assurances comprises, cela vous ferait une échéance de 1005 € par mois.
Pour de plus amples informations allez sur le site : meilleurtaux.com
Cordialement

banqueurope · Answer

Bonjour,

181690,60 x 0,0657 145 = 11939,706

11939,706 / 12 = 994,9755  

Voilà votre mensualité ( 994,9755 ) à plus ou moins 4 , 5 euros prêt ( en fonction de l' assurance ) sur 25 ans 

mais au taux de 4,25 %.

lololo · Answer

Bonjour
il ne faut pas oublier une chose c'est que les interets c'est 4.3% annuelle !!!
donc pas du tout 174200+7490 pour le credit 
le cout du credit n'est pas de 7490 euros mais de plus de 130 000 euros !!!
d'ou les mensualite de 1000 euros!
Loic

Calculateur · Answer

Bonjour BIBOUNOUS,

Pour acquérir un bien de 180000€, avec un apport de 22000€, vous pouvez demander un prêt de 176000€ avec une mensualité de 1000€/mois (assurance comprise dont le taux utilisé est de 0.25%).

Le prix du bien comprend-il les frais d'agence ?
Si c'est le cas les frais de notaire sont calculés en fonction du prix net vendeur.
Donc vous ne pouvez pas faire 9% de 180000€.

Pour réaliser une étude financière complète, vous pouvez vous connecter sur le site :
http://www.calculateurimmo.fr

mokh.zaid · Answer

Vous voulez bénéficier d'un calcul et d'une simulation de votre crédit

Trois Calculatrices de crédit

http://calculatrice-de-credit.nebilo.com

momo · Answer

N IMPORTE QUOI !!!!! 
 
c est pas comme celaque ç a se passe

ALGERIA · Answer

Il faut voir avec la banque directement, la simulation sur le net est fausse.

damien · Answer

reportez vous au site CALCUL D EMPRUNT/CREDIT.Votre calcul est faux car les s ajoutent tous les ans
Les premieres annees vous remboursez beauccpou d interets et peu de capital

CC · Answer

Déjà il faut calculer en incluant le prix de l'assurance emprunteur...

ericRg · Answer

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
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Comment calculer mensualités d'un pret immobilier

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