Comment calculer mensualités d'un pret immobilier
Résolu/Fermé
BIBOUNOUS
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mic -
mic -
Bonjour,
Je souhaiterais connaitre la formule pour calculer mes mensualités d'un prêt immobilier.
Voici les éléments pour un appartement à 180 000,00 € :
Montant du bien : 180 000€
Frais notaire (environs 9%)
Apport : 22 000€
Taux fixe : 4.30
Sur 25 ans
Mon calcul est le suivant :
Montant du bien : 180 000€
+ frais de notaire 9% : 16 200€
= 196 200€
- Mon apport perso : 22 000€
(196 200€ - 22 000€)
= 174 200€
Calcul des intérêts : (174 200€ x 0.034) = 7 490.60€
(174 200€ + 7 490.60€)
= 181 690.60€
Calcul des mensualité :
(181 690.60€ / 25) / 12
= 605.64€
Ce montant me parait étonnant car lorsque je simule un pret sur les sites, je me retrouve avec des mensualités qui approche les 1 000€ !!
Pouvez vous me dire ou est ce que je me trompe ?
Et quel est la bonne formule (pas trop compliqué si possible) ?
Merci
Je souhaiterais connaitre la formule pour calculer mes mensualités d'un prêt immobilier.
Voici les éléments pour un appartement à 180 000,00 € :
Montant du bien : 180 000€
Frais notaire (environs 9%)
Apport : 22 000€
Taux fixe : 4.30
Sur 25 ans
Mon calcul est le suivant :
Montant du bien : 180 000€
+ frais de notaire 9% : 16 200€
= 196 200€
- Mon apport perso : 22 000€
(196 200€ - 22 000€)
= 174 200€
Calcul des intérêts : (174 200€ x 0.034) = 7 490.60€
(174 200€ + 7 490.60€)
= 181 690.60€
Calcul des mensualité :
(181 690.60€ / 25) / 12
= 605.64€
Ce montant me parait étonnant car lorsque je simule un pret sur les sites, je me retrouve avec des mensualités qui approche les 1 000€ !!
Pouvez vous me dire ou est ce que je me trompe ?
Et quel est la bonne formule (pas trop compliqué si possible) ?
Merci
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15 réponses
Bonjour
Pour calculer les mensualités,
Il suffit d'utiliser un simulateur de prêt immobilier gratuit comme on en trouve sur :
-> Simulateur de mensualités
ca prend en compte : le taux, la durée, l'assurance, le ptz, et surement d'autres trucs
Bisous
Cerise
Pour calculer les mensualités,
Il suffit d'utiliser un simulateur de prêt immobilier gratuit comme on en trouve sur :
-> Simulateur de mensualités
ca prend en compte : le taux, la durée, l'assurance, le ptz, et surement d'autres trucs
Bisous
Cerise
Bonjour, étant nulle en maths je ne pourrais vous dire ou votre calcul est faux. Par contre ce qui est sûr c'est que la mensualité de 605.64€ n'est pas réaliste. J'ai souscrit un emprunt immobilier de 130 000€ à 5.5% (et oui il y a qqs mois avant que les taux ne baissent ...) sur 25 ans et j'ai une mensualité d'un peu + de 800€. Les calculettes de simualtion que l'on trouve sur internet sont justes (je viens de faire le test).
bonne journée
bonne journée
Vous trouverez ci après la formule mathématique de calcul d'une mensualité de crédit immobilier où :
m : mensualité
K : capital emprunté
t : taux annuel proportionnel
n : nombre de mensualités
m = [(K*t)/12] / [1-(1+(t/12))^-n]
NB : beaucoup d'entre vous nous signalent qu'ils ont des difficultés à mettre en pratique cette formule ce qui parait assez logique car encore faut il avoir une calculatrice scientifique et savoir comment écrire des puissances négatives...
Aussi, cette formule n'est donnée qu'à titre indicatif et nous vous conseillons vivement de ne pas vous ennuyer à essayer de la reproduire mais tout simplement de faire vos calculs sur le simulateur gratuit mis à disposition.
Pour les forts en maths à vos calculatrices.....
m : mensualité
K : capital emprunté
t : taux annuel proportionnel
n : nombre de mensualités
m = [(K*t)/12] / [1-(1+(t/12))^-n]
NB : beaucoup d'entre vous nous signalent qu'ils ont des difficultés à mettre en pratique cette formule ce qui parait assez logique car encore faut il avoir une calculatrice scientifique et savoir comment écrire des puissances négatives...
Aussi, cette formule n'est donnée qu'à titre indicatif et nous vous conseillons vivement de ne pas vous ennuyer à essayer de la reproduire mais tout simplement de faire vos calculs sur le simulateur gratuit mis à disposition.
Pour les forts en maths à vos calculatrices.....
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Bonjour
il ne faut pas oublier une chose c'est que les interets c'est 4.3% annuelle !!!
donc pas du tout 174200+7490 pour le credit
le cout du credit n'est pas de 7490 euros mais de plus de 130 000 euros !!!
d'ou les mensualite de 1000 euros!
Loic
il ne faut pas oublier une chose c'est que les interets c'est 4.3% annuelle !!!
donc pas du tout 174200+7490 pour le credit
le cout du credit n'est pas de 7490 euros mais de plus de 130 000 euros !!!
d'ou les mensualite de 1000 euros!
Loic
Bonjour,
181690,60 x 0,0657 145 = 11939,706
11939,706 / 12 = 994,9755
Voilà votre mensualité ( 994,9755 ) à plus ou moins 4 , 5 euros prêt ( en fonction de l' assurance ) sur 25 ans
mais au taux de 4,25 %.
181690,60 x 0,0657 145 = 11939,706
11939,706 / 12 = 994,9755
Voilà votre mensualité ( 994,9755 ) à plus ou moins 4 , 5 euros prêt ( en fonction de l' assurance ) sur 25 ans
mais au taux de 4,25 %.
tout a fait momo,
tout le monde donne le calcul mais personne n explique...
il faut savoir que votre taux se calcul sur le CAPITAL RESTANT DU
si vous avez des echeanciers de credit que vous avez fait, regarder le tableau d amortissement..
chaque moi la meme somme est prélevé sur votre compte...
mais lorsque vous regardez le tableau d amortissement, vous verrez que vous remboursé au fur et a mesure plus de capital et moins d interet...
ce n est pas le meme calcul que l epargne...
l epargne c est l effet boule de neige
vous placez un capital X...le 31 decembre les interets sont versés...
l année suivante les interets seront calculé sur le capital placé (+ versement ou - retrait) + interets versés année N-1
cdt
tout le monde donne le calcul mais personne n explique...
il faut savoir que votre taux se calcul sur le CAPITAL RESTANT DU
si vous avez des echeanciers de credit que vous avez fait, regarder le tableau d amortissement..
chaque moi la meme somme est prélevé sur votre compte...
mais lorsque vous regardez le tableau d amortissement, vous verrez que vous remboursé au fur et a mesure plus de capital et moins d interet...
ce n est pas le meme calcul que l epargne...
l epargne c est l effet boule de neige
vous placez un capital X...le 31 decembre les interets sont versés...
l année suivante les interets seront calculé sur le capital placé (+ versement ou - retrait) + interets versés année N-1
cdt
reportez vous au site CALCUL D EMPRUNT/CREDIT.Votre calcul est faux car les s ajoutent tous les ans
Les premieres annees vous remboursez beauccpou d interets et peu de capital
Les premieres annees vous remboursez beauccpou d interets et peu de capital
Bonjour,
Un prêt de 175000 € sur 25 ans; taux fixe de 4,66 % assurances comprises, cela vous ferait une échéance de 1005 € par mois.
Pour de plus amples informations allez sur le site : meilleurtaux.com
Cordialement
Un prêt de 175000 € sur 25 ans; taux fixe de 4,66 % assurances comprises, cela vous ferait une échéance de 1005 € par mois.
Pour de plus amples informations allez sur le site : meilleurtaux.com
Cordialement
Bonjour BIBOUNOUS,
Pour acquérir un bien de 180000€, avec un apport de 22000€, vous pouvez demander un prêt de 176000€ avec une mensualité de 1000€/mois (assurance comprise dont le taux utilisé est de 0.25%).
Le prix du bien comprend-il les frais d'agence ?
Si c'est le cas les frais de notaire sont calculés en fonction du prix net vendeur.
Donc vous ne pouvez pas faire 9% de 180000€.
Pour réaliser une étude financière complète, vous pouvez vous connecter sur le site :
http://www.calculateurimmo.fr
Pour acquérir un bien de 180000€, avec un apport de 22000€, vous pouvez demander un prêt de 176000€ avec une mensualité de 1000€/mois (assurance comprise dont le taux utilisé est de 0.25%).
Le prix du bien comprend-il les frais d'agence ?
Si c'est le cas les frais de notaire sont calculés en fonction du prix net vendeur.
Donc vous ne pouvez pas faire 9% de 180000€.
Pour réaliser une étude financière complète, vous pouvez vous connecter sur le site :
http://www.calculateurimmo.fr
Vous voulez bénéficier d'un calcul et d'une simulation de votre crédit
Trois Calculatrices de crédit
http://calculatrice-de-credit.nebilo.com
Trois Calculatrices de crédit
http://calculatrice-de-credit.nebilo.com
La législation juridique et financière évolue en permanence...
bisous
mic