Comment calculer mensualités d'un pret immobilier [Résolu/Fermé]

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Bonjour,

Je souhaiterais connaitre la formule pour calculer mes mensualités d'un prêt immobilier.
Voici les éléments pour un appartement à 180 000,00 € :

Montant du bien : 180 000€
Frais notaire (environs 9%)
Apport : 22 000€
Taux fixe : 4.30
Sur 25 ans

Mon calcul est le suivant :

Montant du bien : 180 000€
+ frais de notaire 9% : 16 200€
= 196 200€

- Mon apport perso : 22 000€
(196 200€ - 22 000€)
= 174 200€

Calcul des intérêts : (174 200€ x 0.034) = 7 490.60€
(174 200€ + 7 490.60€)
= 181 690.60€

Calcul des mensualité :
(181 690.60€ / 25) / 12
= 605.64€

Ce montant me parait étonnant car lorsque je simule un pret sur les sites, je me retrouve avec des mensualités qui approche les 1 000€ !!

Pouvez vous me dire ou est ce que je me trompe ?
Et quel est la bonne formule (pas trop compliqué si possible) ?
Merci
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15 réponses

Meilleure réponse
approuvée par Jean-François Pillou
50
Merci
Bonjour

Pour calculer les mensualités,

Il suffit d'utiliser un simulateur de prêt immobilier gratuit comme on en trouve sur :

-> Simulateur de mensualités

ca prend en compte : le taux, la durée, l'assurance, le ptz, et surement d'autres trucs

Bisous
Cerise

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droit-finances 24670 internautes nous ont dit merci ce mois-ci

merci cerise génial ton simulateur
bisous
mic
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Merci
il existe des calculettes de pret immo sur internet
mokh.zaid
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Recherchez sur web
Exemple de simulateur de crédit:
http://calculatricepret.10000annonces.com
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Merci
Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net
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Merci
Bonjour, étant nulle en maths je ne pourrais vous dire ou votre calcul est faux. Par contre ce qui est sûr c'est que la mensualité de 605.64€ n'est pas réaliste. J'ai souscrit un emprunt immobilier de 130 000€ à 5.5% (et oui il y a qqs mois avant que les taux ne baissent ...) sur 25 ans et j'ai une mensualité d'un peu + de 800€. Les calculettes de simualtion que l'on trouve sur internet sont justes (je viens de faire le test).
bonne journée
Vous trouverez ci après la formule mathématique de calcul d'une mensualité de crédit immobilier où :

m : mensualité
K : capital emprunté
t : taux annuel proportionnel
n : nombre de mensualités


m = [(K*t)/12] / [1-(1+(t/12))^-n]


NB : beaucoup d'entre vous nous signalent qu'ils ont des difficultés à mettre en pratique cette formule ce qui parait assez logique car encore faut il avoir une calculatrice scientifique et savoir comment écrire des puissances négatives...
Aussi, cette formule n'est donnée qu'à titre indicatif et nous vous conseillons vivement de ne pas vous ennuyer à essayer de la reproduire mais tout simplement de faire vos calculs sur le simulateur gratuit mis à disposition.
Pour les forts en maths à vos calculatrices.....
Cette formule fonctionne trés bien,
implémentée en PHP et testée en comparant avec des outils existants ailleurs.
Merci.
19
Merci
Bonjour
il ne faut pas oublier une chose c'est que les interets c'est 4.3% annuelle !!!
donc pas du tout 174200+7490 pour le credit
le cout du credit n'est pas de 7490 euros mais de plus de 130 000 euros !!!
d'ou les mensualite de 1000 euros!
Loic
11
Merci
Bonjour,

181690,60 x 0,0657 145 = 11939,706

11939,706 / 12 = 994,9755

Voilà votre mensualité ( 994,9755 ) à plus ou moins 4 , 5 euros prêt ( en fonction de l' assurance ) sur 25 ans

mais au taux de 4,25 %.
6
Merci
N IMPORTE QUOI !!!!!

c est pas comme celaque ç a se passe
tout a fait momo,

tout le monde donne le calcul mais personne n explique...

il faut savoir que votre taux se calcul sur le CAPITAL RESTANT DU

si vous avez des echeanciers de credit que vous avez fait, regarder le tableau d amortissement..
chaque moi la meme somme est prélevé sur votre compte...

mais lorsque vous regardez le tableau d amortissement, vous verrez que vous remboursé au fur et a mesure plus de capital et moins d interet...

ce n est pas le meme calcul que l epargne...
l epargne c est l effet boule de neige
vous placez un capital X...le 31 decembre les interets sont versés...
l année suivante les interets seront calculé sur le capital placé (+ versement ou - retrait) + interets versés année N-1

cdt
6
Merci
reportez vous au site CALCUL D EMPRUNT/CREDIT.Votre calcul est faux car les s ajoutent tous les ans
Les premieres annees vous remboursez beauccpou d interets et peu de capital
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5
Merci
Bonjour,

Un prêt de 175000 € sur 25 ans; taux fixe de 4,66 % assurances comprises, cela vous ferait une échéance de 1005 € par mois.
Pour de plus amples informations allez sur le site : meilleurtaux.com
Cordialement
5
Merci
Bonjour BIBOUNOUS,

Pour acquérir un bien de 180000€, avec un apport de 22000€, vous pouvez demander un prêt de 176000€ avec une mensualité de 1000€/mois (assurance comprise dont le taux utilisé est de 0.25%).

Le prix du bien comprend-il les frais d'agence ?
Si c'est le cas les frais de notaire sont calculés en fonction du prix net vendeur.
Donc vous ne pouvez pas faire 9% de 180000€.

Pour réaliser une étude financière complète, vous pouvez vous connecter sur le site :
http://www.calculateurimmo.fr
4
Merci
Bonjour,

Veuillez vous connecter sur le site www.efficredit.com et aller sur calculette.

Cordialement
4
Merci
Bonjour,

Le cacul des intérets est en fait en intérêts composés d'ou la différence.
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Merci
Vous voulez bénéficier d'un calcul et d'une simulation de votre crédit

Trois Calculatrices de crédit

http://calculatrice-de-credit.nebilo.com
4
Merci
Il faut voir avec la banque directement, la simulation sur le net est fausse.
4
Merci
Déjà il faut calculer en incluant le prix de l'assurance emprunteur...
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