Validité d'un compromis de vente

Là, j'avoue que c'est moi qui ne vous suit plus... Par déduction donc: vous avez signé un compromis en septembre (en avez-vous une copie, avec la signature "manquante" du juge?) qui ne vous a pas été notifié par RAR. L'original étant resté à l'étude, signé ensuite par le juge, (à quelle date?) vous est notifié par RAR en janvier, mais vous n'exercez pas a ce moment là, votre droit de rétractation.

Malheureusement pour vous, à cet instant, ne vous rétractant pas, vous avez "validé" le compromis qui aurait pu effectivement être entaché de nullité AVANT.

La seule manière que je vois pour vous désister, doit-être justifié soit par d'éventuelles correspondances écrites entre septembre et janvier avec l'étude qui mettraient en évidence une volonté de renonciation à l'achat dû à des difficulté à réaliser ce dernier, (mais même pas sûr..) soit faire jouer la condition suspensive de prêt, a moins que vous y auriez renoncé. Il faudrait aussi analyser le document, pour voir s'il présente d'autres échappatoires, mais si le notaire est consciencieux, je doute fort qu'il y en ait.
Cordialement.

Merci pour votre réponse Valou mais justement, je ne sais pas si le fait que la transaction découle d'un acte illicite (et l'est-il vraiment?) rend l'ensemble de la transaction illicite? Pensez-vous qu'elle le soit ? De toute façon, nous avons signifié au notaire depuis ce temps que nous ne souhaitions plus acquérir, et personne ne nous a contactés, pourtant nous devions signer l'acte authentique fin mars. Je ne sais pas à quoi m'attendre...je n'ai jamais évoqué le manque de la signature du juge car je ne suis pas sûre que ce que j'avance est valable, d'où mes questions sur ce site, cela dit, les dégâts ont bel et bien eu lieu, mais malgré notre requête auprès du notaire pour rencontrer les vendeurs et trouver une solution, nous n'avons pas de réponse de la part du notaire. Il s'est montré très peu respectueux de nos intérêts, a manqué à son devoir de conseil et d'info mais comment s'en prendre à un notaire de toute façon...
Merci en tous cas...

Bonsoir Valou et encore merci pour vos réponses. En effet, le 2ème compromis (signé en janvier) que nous avons signé est la copie exacte du 1er, à avoir qu'il comporte entre autres clauses suspensives l'obtention de l'autorisation du juge des tutelles. J'ajoute toutefois, pour être claire et précise que l'ordonnance du juge des tutelles avait été obtenue entre temps (début janvier), et que comme vous le dites, nous n'avons jamais été informé que telle ou telle pièce manquante, dont cette autorisation, était arrivée. En fait nous l'avons appris lorsque nous avons reçu le projet d'acte, sur lequel figure la date de réception de la signature du juge.
J'aimerais beaucoup que nous ayons raison, mais sur quel article, jugement...se fonder? J'ai contacté plusieurs fois l'ADIL à ce sujet,et certains conseillers nous disent que nous avons raison, d'autres nous disent que non, et certains que c'est un peu hasardeux parce que la signature est obtenue lors de la prorogation de l'avant-contrat. Je vous serais très reconnaissante si vous pouviez m'apporter vos lumières concernant ce point de droit, car nous avons prévenu le notaire que nous n'irions pas signer l'acte authentique de vente (c'était fin mars) en raison de la défaillance du vendeur à l'origine des dégâts qui modifient, pour nous, l'état du bien. Nous avons également sollicité un RV avec le vendeur afin qu'il nous libère de cette vente, mais nous sommes sans nouvelles depuis, et nous ne savons pas ce qui nous attend, réalisation des travaux ? poursuite ? bref, nous sommes dans une situation très inconfortable, la seule chose dont nous soyons ûrs est que nous ne souhaitons plus acquérir ce bien.
Merci encore pour votre aide!