Résiliation d'un bail locatif

Bonjour,
J'habite aec mon mari dans un partement depuis avril dernier.
Quand nous l'avons visité il y avai une infiltration qui a été réparé avant que nous y emménagions.En mai dernier la moisissure est apparut et c'est étendu, j'en ai informer la propriéaire qui est venu constater. J'aifais apelle a mon assurance habitation qui est venu réparer les dégat en septembre dernier.Pui sil y a un mois la chaudiére a laché et une entreprise est venu la changé. Aujourd'hui nous avon trouvé un autre appartement mais un probléme se pose j'ai deux loyer de retard et le propriétaire me demande de prendre un contrat d'entretien pour la chaudiére.
Je voulais savoir si je pourrai poser mon préavis tout de méme sans trop de probléme si je régle mes loyer avant l'échéance des trois moi, et suis-je obligé de sousrire un contrat d'entretien pour la chaudiére merci?