Litige propriétaire locataire peinture

Bonjour,
je loue un appartement qui était à prirori refait neuf à mon arrivé il y a moins d'un an, le problème c'est que toute la peinture de l'appartement c'est écaillé. la salle de bains est dans un état vraiment catastrophique due au manque de vmc ou d'aeration du coup tout est écaillé et ça sent la moisissure. mon propriétaire devait refaire l'appartement le mois dernier pendant que j'etais en vacance et finalement il ne le fait pas. quels sont les moyens de pression que j'ai? est ce que si j'arrete de payer les loyers je prend un risque? si je decide de mandater une entreprise pour faire les travaux à sa place , je peux deduire la facture au montant des loyers?
merci de me donner un maximum d'info sur ce que je peux faire pour le forcer à remettre cet appartement en état....
si toutefois il decide de les faire, ayant un nourisson, je ne pourrais pas rester dans les lieux pendant ttoute la durée des travaux, pendant ce temps suis-je pas obilgé de payer le loyer?

merci de vs réponses.