Bail avec durée minimum

Bonjour,

Propriétaire d'une chambre meublée à Paris, la plupart des demandes de locations sont pour un ou deux mois, et la durée maximale du préavis est d'un mois.

Je n'habite pas dans cette ville et ne peux me permettre de changer tout le temps de locataire, d'autant que les locataires qui restent peu sont ceux qui font le plus de dégats.

Quels sont les moyens légaux de conclure des baux d'une durée minimale, disons au moins 6 mois ?

Les agences appliquent des frais en partie à charge du locataire qui peuvent le dissuader en partie de louer pour une courte période. Que peut faire un propriétaire qui préfère louer directement ?

Puis-je prévoir un droit d'entrée, ou encore un loyer degressif ?

Merci pour vos suggestions.