Assurance de copropriété
Bryyyce
-
3 mars 2009 à 10:03
Rochat1 Messages postés 12904 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 10 octobre 2024 - 29 juin 2011 à 19:08
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ginto5
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3 mars 2009 à 10:38
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Non, chacun des propriétaires est assuré pour sa partie privative et son mobilier.
C'est a la copro d'assurer le reste : parking, ascenceur, toiture, escaliers.
Les assureurs sérieux vous expliqueront cela très bien.
C'est a la copro d'assurer le reste : parking, ascenceur, toiture, escaliers.
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ginto5
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3 mars 2009 à 16:30
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Je trouve étonnant mais pas impossible.
Par contre, comment cela va-t-il se passer lorsqu'un copropriétaire vendra son appartement ?
Il fauddra alors contrôler que le nouveau ait une assurance compatible avec les vôtres ?
Moi, j'aurais peur d'une bataille juridique en cas de sinistre démarrant dans les parties communes.
Imaginez les batailles d'experts et de juristes pour justifier la non-prise en charge.
Perso, j'opterais pour une assurance des parties communes
Par contre, comment cela va-t-il se passer lorsqu'un copropriétaire vendra son appartement ?
Il fauddra alors contrôler que le nouveau ait une assurance compatible avec les vôtres ?
Moi, j'aurais peur d'une bataille juridique en cas de sinistre démarrant dans les parties communes.
Imaginez les batailles d'experts et de juristes pour justifier la non-prise en charge.
Perso, j'opterais pour une assurance des parties communes
ginto5
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3 mars 2009 à 16:33
3 mars 2009 à 16:33
Imaginez un sinistre mettant en cause l'ascenceur, a quel étage se trouvait-il lors du début du sinistre ???
Inextricable.
Inextricable.
Ce qui me parait plus etrange, c'est que toutes nos assurance couvrent le quote part des parties communes, ce qui me fait penser que c'est presque classique a bcp d'assurance et donc que nombre de personne paie un doublon a ce nievau la entre assurance privative et assurance de partie commune.
apres avec un vrai syndi, je comprends bien qu'ils perfeer s'assurer indepedanment avec une assurance partie commune, plutot que de devoir gerer regulierement que tout le monde a bien dans son assurance, leur quote part assurées...
A ma comperhension, le fait d'assurer juste le quote part evite tout ces soucis. Chacune des assurances ne versant alors els indemnité au taux du quote part de la propriété qu'elles assurent.
Je m'explique:
Noous possedons 206/1000 de quote part. Il faut noté qu'il me semble que le quote part n'est pas lié a un etage ou a quoique se soit de physique, c'est juste un indice pour dire que nous possedons une partie des partie commune, mais on ne peut pas dire par exemple que tout le premier étage soit a nous car c la que nous vivons.
Ainsi si il y a un sinistre s'élevant a 1000 euros, notre assurance remboursera 206 euros (shematiquement).
Ainsi il n'y a pas vraiment de bataille juridique, ou du moins une par assurance mais qu'au niveau du quote part, pas directement lié aa l'ensemble du sinistre.
(ceci dis clairement ce n'est pas l'ideal a gerer)
Apres, la question concernant la vente avec un nouveau propriétaire qui prend une assurance habitation, je me demande s'il peut y avoir deux possibilités:
- soit dans le reglement de copropiété, il est stipulé qu'il faut obligatoirement une assurance couvrant le quote part des parties comunes
- soit a ce moment la passer sur une assurance specifique pour els parties communes.
Nous nous posons toutes ces question car c'est tout de meme une somme d'argent non negligeable qui pourrait etre utilisé ailleurs dans la copro ...
apres avec un vrai syndi, je comprends bien qu'ils perfeer s'assurer indepedanment avec une assurance partie commune, plutot que de devoir gerer regulierement que tout le monde a bien dans son assurance, leur quote part assurées...
A ma comperhension, le fait d'assurer juste le quote part evite tout ces soucis. Chacune des assurances ne versant alors els indemnité au taux du quote part de la propriété qu'elles assurent.
Je m'explique:
Noous possedons 206/1000 de quote part. Il faut noté qu'il me semble que le quote part n'est pas lié a un etage ou a quoique se soit de physique, c'est juste un indice pour dire que nous possedons une partie des partie commune, mais on ne peut pas dire par exemple que tout le premier étage soit a nous car c la que nous vivons.
Ainsi si il y a un sinistre s'élevant a 1000 euros, notre assurance remboursera 206 euros (shematiquement).
Ainsi il n'y a pas vraiment de bataille juridique, ou du moins une par assurance mais qu'au niveau du quote part, pas directement lié aa l'ensemble du sinistre.
(ceci dis clairement ce n'est pas l'ideal a gerer)
Apres, la question concernant la vente avec un nouveau propriétaire qui prend une assurance habitation, je me demande s'il peut y avoir deux possibilités:
- soit dans le reglement de copropiété, il est stipulé qu'il faut obligatoirement une assurance couvrant le quote part des parties comunes
- soit a ce moment la passer sur une assurance specifique pour els parties communes.
Nous nous posons toutes ces question car c'est tout de meme une somme d'argent non negligeable qui pourrait etre utilisé ailleurs dans la copro ...
bonjour je suis dans le meme cas .Nous sommes 4 proprietaires dans une grande maison en partie comune nous avons rien a part nos murs, l'allee en pleine air c'est tout .je ne sais pas si l'on doit prendre une assurance multirique immeuble en sachant que la mienne couvre deja ma partie.si quelqu'un peu m'eclaircir tous ca merci
Bonjour,
je travaille dans les assurances et nous sommes spécialisés en immeuble.
Beaucoup de nos copropriétés sans syndic officiel passe par l'ARC (Association des Responsable de copropriété). Au moins au début, histoire d'être sur les rails niveau obligations officielles.
Pour la partie assurance, il est conseillé de vous assurez pour les parties communes en plus de vos assurances individuelles. En effet, il se peut qu'un des copropriétaires ne paie pas sa cotisation annuelle (qui prendrait cette partie des dommages en charge?), il est difficile de faire intervenir plusieurs compagnies sur un même sinistre (entente des différents experts, garantie ayant des plafonds d'indemnisation différents etc.). Enfin, si vous êtes syndic bénévole, il peut vous être reproché de ne pas avoir souscrit ce genre de garantie.
Voici le lien vers notre service copropriété:
http://www.cabinetmauriceoudot.fr/
Vous aurez quelques détails sur les assurances de copropriété, les dommages ouvrages (assurance des travaux) etc. Si vous voulez plus de renseignement voici mon téléphone 01 48 93 35 71
Bon courage
Isabelle
je travaille dans les assurances et nous sommes spécialisés en immeuble.
Beaucoup de nos copropriétés sans syndic officiel passe par l'ARC (Association des Responsable de copropriété). Au moins au début, histoire d'être sur les rails niveau obligations officielles.
Pour la partie assurance, il est conseillé de vous assurez pour les parties communes en plus de vos assurances individuelles. En effet, il se peut qu'un des copropriétaires ne paie pas sa cotisation annuelle (qui prendrait cette partie des dommages en charge?), il est difficile de faire intervenir plusieurs compagnies sur un même sinistre (entente des différents experts, garantie ayant des plafonds d'indemnisation différents etc.). Enfin, si vous êtes syndic bénévole, il peut vous être reproché de ne pas avoir souscrit ce genre de garantie.
Voici le lien vers notre service copropriété:
http://www.cabinetmauriceoudot.fr/
Vous aurez quelques détails sur les assurances de copropriété, les dommages ouvrages (assurance des travaux) etc. Si vous voulez plus de renseignement voici mon téléphone 01 48 93 35 71
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Rochat1
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29 juin 2011 à 19:08
29 juin 2011 à 19:08
Bonjour,
Il est totalement impensable que, dans une copropriété, les parties communes ainsi que la responsabilité civile de la copro ne soit pas assurées sous contrat particulier.
Un exemple :
Dans ma copro, tout récemment, une dame a failli se retrouver au fond d'une fosse septique. (Le tampon du regard a cédé sous son poids). Elle voulait porter plainte. J'ai réussi à l'en dissuader car il y a eu plus de peur que de mal. Si elle avait persisté, croyez-vous que vos assurances individuelles seraient intervenues, certainement pas car c'était du ressort de la responsabilité civile de l'entité "copro". Donc pour une poignée d'EUROS, n'allez pas tout perdre. Je vous signale que le syndic, fusse-t-il bénévole, engage sa responsabilité personnelle.
A méditer.
Il est totalement impensable que, dans une copropriété, les parties communes ainsi que la responsabilité civile de la copro ne soit pas assurées sous contrat particulier.
Un exemple :
Dans ma copro, tout récemment, une dame a failli se retrouver au fond d'une fosse septique. (Le tampon du regard a cédé sous son poids). Elle voulait porter plainte. J'ai réussi à l'en dissuader car il y a eu plus de peur que de mal. Si elle avait persisté, croyez-vous que vos assurances individuelles seraient intervenues, certainement pas car c'était du ressort de la responsabilité civile de l'entité "copro". Donc pour une poignée d'EUROS, n'allez pas tout perdre. Je vous signale que le syndic, fusse-t-il bénévole, engage sa responsabilité personnelle.
A méditer.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
3 mars 2009 à 12:27
Le soucis est Justement que nous avons bien regarde nos conditions generales d'assurance particuliere a chacun et il y a bien indiqué que cela couvre notre quote part de partie commune. Donc au final, a mon sens et ma comperhension, toute les parties communes, puisque chaque proprietaire a ceci dans son contrat
Et bien sur, en appellant respectivement nos assureurs, (qui sont tous different), nous avons d'abord eu une reponse comme la votre, puis en les mettant face a leurs conditions general et les faisant un peu chercher et galerer, ils ont finalement reconnu qu'ils couvraient bien le quote part des partie commune... donc cave, couloir,escalier, parking...
D'ou ma question justement ici.
Car je ne comprends plus tres bien alors!!!
Pourriez vous m'expliquez si je me trompe s'il vous plait??