Annulation vente
any
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Toupin Messages postés 80 Statut Membre -
Toupin Messages postés 80 Statut Membre -
Bonjour,
j'ai vendu un studio meublé et j'en suis au stade du compromis de vente ; j'ai vendu ce bien trop bas car j'ai paniqué à cause de la crise : 2000 € le m2 au lieu de 3000 € (prix pratiqués) ;c'est plus que les 5/12èmes qui me permettraient d'annuler sans sanction selon la loi mais très inférieur aux prix pratiqués; j'ai proposé de verser la sanction pénale à l'acquéreur soit 10 % du prix du bien, ce qui est une bonne compensation; mais il me dit qu'il poursuivra l'exécution de la vente ;evidemment, vu le prix interessant qu'il a obtenu ; comment puis-je me sortir de cette vente sans trop de dégât et est-ce qu'il peut obtenir au final que la vente ait lieu ?combien de temps pourrait durer une telle procédure ; je suis dans la région Alpes de haute-Provence
j'ai vendu un studio meublé et j'en suis au stade du compromis de vente ; j'ai vendu ce bien trop bas car j'ai paniqué à cause de la crise : 2000 € le m2 au lieu de 3000 € (prix pratiqués) ;c'est plus que les 5/12èmes qui me permettraient d'annuler sans sanction selon la loi mais très inférieur aux prix pratiqués; j'ai proposé de verser la sanction pénale à l'acquéreur soit 10 % du prix du bien, ce qui est une bonne compensation; mais il me dit qu'il poursuivra l'exécution de la vente ;evidemment, vu le prix interessant qu'il a obtenu ; comment puis-je me sortir de cette vente sans trop de dégât et est-ce qu'il peut obtenir au final que la vente ait lieu ?combien de temps pourrait durer une telle procédure ; je suis dans la région Alpes de haute-Provence
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3 réponses
Vous pouvez vous rétracter et en final être condamné à indemniser aux environs des 10% stipulés sur l'acte je suppose. Attention vous pouvez aussi être amené à indemniser le cas échéant l'agent immobilier et ou le notaire.
bjr , ATTENTION , vous confondez " prix pratiqués " et prix du marché ! ou êtes vous dans votre région je viens de regarder sur certaines villes dans votre région, on est plutôt aux alentours de 2000 € et même moins !!!
soyez prudent , vous risquez de perdre les 10% plus frais d'agence et ou notaire , de plus l 'acquéreur peut demander au notaire de poursuivre et vous convoquer a l'acte authentique , puis dresser un pv de carence notifiant votre absence l'acquéreur aura alors la faculté de vous poursuivre devant les tribunaux et demander la vente forcée . alors
renseignez vous bien sur "le prix du marché " et trouvez un terrain d'accord avec l'acquéreur , salutations .
soyez prudent , vous risquez de perdre les 10% plus frais d'agence et ou notaire , de plus l 'acquéreur peut demander au notaire de poursuivre et vous convoquer a l'acte authentique , puis dresser un pv de carence notifiant votre absence l'acquéreur aura alors la faculté de vous poursuivre devant les tribunaux et demander la vente forcée . alors
renseignez vous bien sur "le prix du marché " et trouvez un terrain d'accord avec l'acquéreur , salutations .
La législation juridique et financière évolue en permanence...
2000 au lieu de 3000 dites vous ?
mais aviez vous des propositions a 3000 euro le metres carrés ?
car vous dites que c'est le prix du marché, a condition d'avoir des acquereurs
aviez vous eu des propositions aux prix du marché et pensez vous vraiment le vendre a 3000 euro le metre carré apres ?
reflechissez bien a ce que vous entreprenez car le marché est en crise, ce n'est pas un effet d'annonce, mais une realité et les acquereurs le savent aussi
donc, sachez que si votre acquereur n'avait pas eu ce prix proposé, il est possible aussi qu'il n'aurait jamais fait de proposition d'achat, comme beaucoup
evaluez bien les risques que vous prenez en annulant la vente et les frais l'accompagnant, car personnellement, je doute que vous trouviez un acquereur aussi facilement, meme si c'est le prix du marché
ou alors, votre studio est bien placé ?
prenez votre temps de reflexion
cordialement