vente d'une maison dont j'ai l'usufruit

Question

Bonjour,
Je suis actuellement usufruitière d'une maison suite au décé de mon époux. Les deux héritier et moi même avons décidé de la vendre. J'ai 77ans, quel poucentage de la somme me reviendra  lorsqu'il y aura vente de ce bien.

merci de m'aider .

Berna65 · Accepted Answer

Bonjour,
A 77 ans, la valeur de l'usufruit est de 30 %. 
Par contre, ce que vous ne dites pas, c'est si cette maison était un bien de la communauté, pour moitié chacun, ou non. Si oui, vous êtes propriétaire de la moitié, les 30 % en question ne s'appliquent que sur l'autre moitié, la succession de votre époux. Dans ce cas, vous percevrez en tout 65 % du montant de la vente.
Cordialement.

Berna65 · Answer

Re-
Attendez, que vous ne soyez pas héritière, j'ai bien compris. 
Ce que vous ne dites pas, c'est si vous étiez conjointement propriétaire de cette maison avec votre mari, autrement dit, si vous l'aviez construite ou achetée ensemble.
Auquel cas, vous êtes propriétaire de la moitié et l'autre moitié, la succession de votre époux, est revenue à vos enfants, vous-même conservant l'usufruit, c'est à dire la possibilité de "jouir" du bien (l'occuper, le louer).
A votre âge, cet usufruit vaut 30 %.
 
Il s'agit de savoir sur quoi s'appliquent ces 30 % :
- soit sur la moitié du bien si vous étiez conjointement propriétaire avec votre mari : dans ce cas, vous percevrez 65 % du montant de la vente ;
- soit sur la totalité du bien si celui-ci était un bien propre de votre défunt époux et, là, vous ne toucherez que 30 % du total.
Cordialement.

Vente d'une maison dont j'ai l'usufruit

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