Retard d'un mois dans les règlements de loyer

Bonjour,
Mes locataires me règlent en général le mois suivant et autour du 15-20 (alors qu'il est stipulé dans leur contrat un règlement avant le 5 du mois en cours!)
Je souhaiterais vraiment que cette situation cesse ou plutot se régularise et je ne sais comment faire à part des courriers de mise en demeure. Quelles possibilités y aurait-il pour qu'ils règlent en temps et en heure comme tout un chacun ?
De plus, il y a constamment une affaire de chantage. Ils m'ont dit que le plafond était en mauvais état. Je leur ai dit de voir avec leur assurance et que sinon je verrais avec la mienne pour régler la situation. Aucun retour de leur part ceci-étant suite à mon mail. Ils viennent de me régler le mois de Janvier 2009.
Merci, un grand merci à la personne qui saura me renseigner quant à la suite à donner à ces gens qui ne sont pas réglos.
Cordialement,