Coût d'une estimation d'un bien immobilier

Salut

Sauf que l'expert immobilier n'ira pas voir les litiges des fosses septiques, des lignes de hautes tensions, ne fera pas la différence entre une piscine hors-sol ou pas (car il s'en fout) etc .... et toutes les moins-valus ou plus valus qu'il y a sur ce bien.
Un AI qui fait son boulot correctement fera aussi un audit complet sur ce bien, voir même plus.
M'étonnerait qu'un expert immo, passe deux heures dans une maison avec un laser-mètre pour mesurer toutes les pièces ..... regarder s'il y a les prises en hauteurs ou pas de la télé ou autre dans toutes les pièces ..

Normalement si. Ce que vous faites s'apparente plus à une expertise qu'une évaluation, et c'est tout à votre honneur. Vous faites partie des AI qui tirent la profession vers le haut.

La différence est considérable ! Dans quelle ville est-ce ?

he bé... oui metrodesiles, mais que veut-tu, notre taux de réussite étant fixé à peu près à 5 affaire pour 100 clients, tous ceux qui nous dénigrent estiment faire partie des autres 95% qui ne doivent rien payer, si par malheur on a la chance une année de faire 10 ou 20% alors là... c'est 4 années de travail gratos qu'on doit faire pour rembourser le trop perçu... C'est quand que l'on va lancer des times-honoraires? Peut-on fixer le prix comme les avocats? Et le visites payantes déductibles des commissions? Qui connait une autre profession rémuneré au résultat, comme la notre? Il devrait pourtant y en avoir...

c'est en recherchant des informations pour mes stagiaires que je suis tombée !! sur ce forum !!!

j'ai acheté deux maisons en l'espace de 4 ans, en revendant la première...... les agences immo c'est cher c'est vrai, mais sans eux je n'aurai pas réussi ces trois transactions.... aussi bien. Côté estimation, ils l'ont tous fait , correctement,avec plus ou moins de rapidité selon leur expérience, (j'ai eu de très jeunes gens tous frais moulus de l'école), trois agences étaient sur la vente de la première maison, pendant que j'en sollicitais 5 sur la prochaine (pas dans la même région !) j'avais 2 mois pour tout faire..mais 3 jours au final pour me décider..côté estimation ils étaient à peu près tous d'accord et évoluaient dans les mêmes tarifs, sachant mettre l'accent sur les points positifs et m'avertissant de ce qui le serait moins..... c'est une profession qui semble alors gagner sa vie finalement très facilement..... je n'en suis pas si sûre !!!! et si effectivement ils ne réalisent que 5 transactions sur 100 clients...... quant au notaire, je retiens celui qui (encore jeune et inexpérimentée) m'a fait payer le prix fort sur tout alors qu'il n'avait même pas mis le panneau "A VENDRE" sur la maison (une autre il y a longtemps) m'assurant que c'était le tarif, m'embrouillant entre les frais d'enregistrement et sa commission qu'il n'avait pas à prendre....
vos tarifs sont parfois "gloups" !!!! mais bon nos emplettes ne sont-elles pas nos emplois ? et un bon service se paie toujours.... l'argent est un moyen non une fin, ou alors il faut tout faire soi-même......mais faire appel à eux est un gain de temps considérable....... et tout à un prix..... chacun doit alors savoir celui qu'il veut ou peut mettre et avec un peu d'honnêteté des deux côtés..... tout est possible.

@sumoarmorsimplement.....merci Madame.

@sumoarmor... Je m'associe à lbigaret...

@elmerenderoMoi, j'avais fais estimer mon appartement par deux professionnels expérimentés. L'un a fixé le prix à 85 000 Euros après une visite de 30 minutes et une étude comparative. L'autre à estimé l'appartement à 110 000 Euros immédiatement à l'issue d'une visite de 30 minutes.

J'ai donné le manda au deuxième qui a trouvé un acheteur pour 110 000 Euros en une semaine ...

Ah Paulin ! C'est bien pour cela que les "estimations" gratuites m'agacent quelque peu ! :o)

....ce qui est encourageant c'est que de plus en plus de clients préfèrent passer par des professionnels compte tenu des litiges de plus en plus fréquents entre particuliers.

:o) oui, surtout allez voir les notaires, c'est gratuit....vous avez déjà demandé à un notaire ? Surtout dans le cas d'une succession ?(car c'est la question d'origine !)

@lbigaretLaisse tomber lbigaret, de toute façon pour la plupart de ces gens, nous ne sommes que des simples"ouvreuses" le pourboire ils ne le donnent que s'ils en ont envie, car il n'y a que leurs professions qui ont le droit de percevoir des honoraires... nous, on est bénis des Dieux et vivons d'air, d'eau fraîche et d'amour (mais pas le leur, d'amour... lol )

@elmerenderoBonjour Elmerendero, c'est justement pour faire "tomber" un certain nombre de poncifs sur la profession que je réponds sur ce site. J'espère qu'à force de débats les particuliers s'apercevront des fausses idées circulant ici et là.

C'est une approche mais qui n'est valable que pour un bien qui doit être mis à la vente. Par contre attention à ne pas avoir une "course au mandat" dans ce cas.

Vous êtes gentille Sophiag mais pourquoi cela devrait-il être gratuit ?? En quoi est ce de l'abus ??

@lbigaretbonsoir
parce que lorsque vous voulez mettre votre bien en vente, vous faites faire des estimations , celle ci sont gratuites, on ne vous fera jamais payé

et je sais aussi par un notaire que l'acte devrait etre gratuit
cordialement

@sophiagSavez vous combien de temps il faut pour faire une estimation sérieuse (je ne parle pas d'expertise) ??
Demandez à votre notaire de faire l'estimation puisqu'il trouve que cela doit être gratuit et dites moi sa nouvelle position.

@lbigaretre bigaret
le notaire a ses agences ves laquel il vous recommande
donc, c'est bien gratuit
cordialement

@sophiagÇa veut dire quoi ça ??? Absolument rien....personnellement une estimation me prend entre 4 et 8 heures de boulot réel. A combien estimez vous ceci ? Zéro ? Vous travaillez gratuitement pour votre patron ??