Probleme de frais d'agence

Bonjour,
nous avons signé un compromis de vente pour l'achat d'un bar brasserie par l'intermediaire d'une agence.
Les banques n'ont pas suivit et la vente a étè annulé.
Quelques jours plus tard le proprietaire du bar nous propose de prendre le fond en gerance libre avec promesse de vente ce que nous acceptons.
Mon probleme est que l'agence nous reclame la moitié des frais qu'elle aurait du toucher si la vente c'etait realiser soit environs 10 000 euros.
Est elle en droit de demander quelque chose alors que la vente est nul ?
Si oui comment cela est il calculé pour une gérance libre?