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mytou64
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Bonjour,
Je pense avoir trouvé la "maison de mes rêves" mais pour être honnête elle a, malgré tout, quelques petits "points noirs" qui me font un peu reculer à passer chez le notaire.
J'attends donc vos conseils pour me dire si je ferais une grosse bêtise en l'achetant. (je suis une femme seule vivant avec 1 enfant)
Voilà: n°1= le constructeur (un privé, plombier de son état, qui s'est associé avec une bande de copains du métier: ils en sont à leur 3ème maison) me proposent cette maison neuve avec garantie decennale mais pasde dommages-ouvrages car, me dit-il, "ça ferait double emploie puisqu'elle est neuve".
VRAI ou FAUX?
n°2= elle est située à quelques 500 mètres de 2 terrains octroyés aux "gens du voyage", pour ma part, je n'ai rien contre mais au niveau de l'assurance de la maison: est-ce que ça aura une quelconque influence?
Puisque qu'il faut toujours penser à le revente: cela aura t-il, aussi, une influence?
J'attends vos réponse avec grande impatience: j'ai tellement peur de faire une bêtisse!
Mytou64
Je pense avoir trouvé la "maison de mes rêves" mais pour être honnête elle a, malgré tout, quelques petits "points noirs" qui me font un peu reculer à passer chez le notaire.
J'attends donc vos conseils pour me dire si je ferais une grosse bêtise en l'achetant. (je suis une femme seule vivant avec 1 enfant)
Voilà: n°1= le constructeur (un privé, plombier de son état, qui s'est associé avec une bande de copains du métier: ils en sont à leur 3ème maison) me proposent cette maison neuve avec garantie decennale mais pasde dommages-ouvrages car, me dit-il, "ça ferait double emploie puisqu'elle est neuve".
VRAI ou FAUX?
n°2= elle est située à quelques 500 mètres de 2 terrains octroyés aux "gens du voyage", pour ma part, je n'ai rien contre mais au niveau de l'assurance de la maison: est-ce que ça aura une quelconque influence?
Puisque qu'il faut toujours penser à le revente: cela aura t-il, aussi, une influence?
J'attends vos réponse avec grande impatience: j'ai tellement peur de faire une bêtisse!
Mytou64
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7 réponses
Bonjour,
Il faut que vous sachiez que l'assurance dommage ouvrage est a souscrire avant le demarrage des travaux.
Garantie decennale ?: demandez qu'ils vous en donnent la preuve et verifiez alors aupres de l'assurance en question .
Pour ce qui est du terrain proche, je ne pense pas que cela serait un probleme d'autant plus que je suppose que vous allez, comme tout le monde, planter des thuyas en cloture. Et puis, c'est a 500 m...
Il faut que vous sachiez que l'assurance dommage ouvrage est a souscrire avant le demarrage des travaux.
Garantie decennale ?: demandez qu'ils vous en donnent la preuve et verifiez alors aupres de l'assurance en question .
Pour ce qui est du terrain proche, je ne pense pas que cela serait un probleme d'autant plus que je suppose que vous allez, comme tout le monde, planter des thuyas en cloture. Et puis, c'est a 500 m...
Partic
Bonjour je me permet de poser une question qui serait en rapport avec votre conversation, je suis un particulier mon artisan de chantier pour construire n'a que la decennale et je dois prendre a ma charge cette fameuse dommage ouvrage. Combien cela va t'il me couter??
Merci "foyer" pour cette réponse si ... rapido!
Je sais bien qu'à présent il est trop tard pour que cette maison bénéficie d'une garantie dommage-ouvrage. Mais je me demandais quels étaient mes risques à acheter une maison qui n'en n'a pas?
Est-ce que ça fait, réellement, doublons avec la décennale? (encore merci pour l'indice: je n'avais pas pensé à en demander la preuve pour le vérifier!)
(sur quel site je pourrais trouver des infos sur les décennale & dommage-ouvrage?)
Bien belle journée à vous qui me lisez!
Mytou64
Je sais bien qu'à présent il est trop tard pour que cette maison bénéficie d'une garantie dommage-ouvrage. Mais je me demandais quels étaient mes risques à acheter une maison qui n'en n'a pas?
Est-ce que ça fait, réellement, doublons avec la décennale? (encore merci pour l'indice: je n'avais pas pensé à en demander la preuve pour le vérifier!)
(sur quel site je pourrais trouver des infos sur les décennale & dommage-ouvrage?)
Bien belle journée à vous qui me lisez!
Mytou64
Pour ce qui est de la garantie decennale, c'est une assurance prise par le constructeur/artisan et qui le "couvre" en cas de probleme dans la construction.
N'oubliez pas de deamnder au constructeur tous les elements concernant les coordonnées de l'assurance, le numero ou meme mieux, une photocopie. ceci vous permettra d'avoir tous les rensdeignements quand vous contacterez l'assurance pour etre sûre qu'ils sont bien "a jour".
Comme son nom l'indique, elle est valable 10 ans ce qui fait qu'en cas de sinistre sur la maison, dans les 10 premières années, votre assurance maison n'intervient pas.
Renseignez vous aupres de votre assurance maison, ils pourront vous donner beaucoup plus de details.
N'oubliez pas de deamnder au constructeur tous les elements concernant les coordonnées de l'assurance, le numero ou meme mieux, une photocopie. ceci vous permettra d'avoir tous les rensdeignements quand vous contacterez l'assurance pour etre sûre qu'ils sont bien "a jour".
Comme son nom l'indique, elle est valable 10 ans ce qui fait qu'en cas de sinistre sur la maison, dans les 10 premières années, votre assurance maison n'intervient pas.
Renseignez vous aupres de votre assurance maison, ils pourront vous donner beaucoup plus de details.
Bonjour
je tiens a rajouter une explication sur les guaranties:
La dommage/ouvrage:
C'est l'assurance qui est contracter par les entrepreneurs PENDANT LA PHASE TRAVAUX.
La Décennal:
C'est l'assurance qui guarantie une foie les travaux fini et que la maison est réceptionnée pendant dix ans.
Ceci dit tout n'est pas guarantie par la decennal vous devez avoir aussi des guarantie biennal.
en gros tout le gros oeuvre est guarantie en décennal ainsi qu'une partie du second oeuvre quand au parties architectureaux c'est pour la plus part une guarantie biennal.
La décénnal prend execution a la fin des travaux et non pendant au contraire de la Responssabilité civile et dommage /ouvrage. De plus la domage/ouvrage est sur les existants pendant la réalisation.
Pour l'acquisition de votre maison seul la Decennal et biennal sont importantes, le reste ne sert plus a rien vu que la maison est achevée.
bon courage
je tiens a rajouter une explication sur les guaranties:
La dommage/ouvrage:
C'est l'assurance qui est contracter par les entrepreneurs PENDANT LA PHASE TRAVAUX.
La Décennal:
C'est l'assurance qui guarantie une foie les travaux fini et que la maison est réceptionnée pendant dix ans.
Ceci dit tout n'est pas guarantie par la decennal vous devez avoir aussi des guarantie biennal.
en gros tout le gros oeuvre est guarantie en décennal ainsi qu'une partie du second oeuvre quand au parties architectureaux c'est pour la plus part une guarantie biennal.
La décénnal prend execution a la fin des travaux et non pendant au contraire de la Responssabilité civile et dommage /ouvrage. De plus la domage/ouvrage est sur les existants pendant la réalisation.
Pour l'acquisition de votre maison seul la Decennal et biennal sont importantes, le reste ne sert plus a rien vu que la maison est achevée.
bon courage
Bonjour et MERCI alban669!
Votre explication m'est non seulement claire mais aussi rajoute de l'eau à mon moulin: voilà maintenant que ce rajoute un nouveau mot à mon vocabulaire: la biennal!!
Donc, en conclusion, il me faudrait ces 2 assurances: décennal + biennale. Mais par qui doit-être prise cette biennale? Par le constructeur ou moi-même?
Merci d'avance pour la/les réponses!
Et hop: du soleil pour tout le monde!
Mytou64
Votre explication m'est non seulement claire mais aussi rajoute de l'eau à mon moulin: voilà maintenant que ce rajoute un nouveau mot à mon vocabulaire: la biennal!!
Donc, en conclusion, il me faudrait ces 2 assurances: décennal + biennale. Mais par qui doit-être prise cette biennale? Par le constructeur ou moi-même?
Merci d'avance pour la/les réponses!
Et hop: du soleil pour tout le monde!
Mytou64
La biennal a le meme role que la decennal:
Décennal guarantie 10ans
Biennale guarantie 2 ans
Ces guaranties sont données a l'entreprise general ou maitre d'oeuvre par les entreprises qui ont executées les travaux.
Petit exemple:
Pour le gros oeuvre--->Guarantie Décénnal donnée par l'entreprise de gros oeuvre.
Pour la peinture---->Guarantie Biennal donnée par l'entreprise de Peinture.
Normalement toutes ces guaranties on été recupérées par l'entreprise générale donc en cas de problemes vous contacter directement l'entreprise qui a réaliser la maison et elle s'occupera des travaux de réparation (d'ou la necessiter de leur demander leur decenal pour etre sur qu'ils sont assurés en cas de problemes).
Ce que vous devez garder a l'esprit c'est que le maitre oeuvre (souvent c'est l'entreprise general) a une guarantie.
La seul guarantie que vous devez contracter est d'assurer votre maisons comme tout le monde.
En esperant avoir ete assez clair (pas facile ces hisoires de guarantie).
bon courage
Décennal guarantie 10ans
Biennale guarantie 2 ans
Ces guaranties sont données a l'entreprise general ou maitre d'oeuvre par les entreprises qui ont executées les travaux.
Petit exemple:
Pour le gros oeuvre--->Guarantie Décénnal donnée par l'entreprise de gros oeuvre.
Pour la peinture---->Guarantie Biennal donnée par l'entreprise de Peinture.
Normalement toutes ces guaranties on été recupérées par l'entreprise générale donc en cas de problemes vous contacter directement l'entreprise qui a réaliser la maison et elle s'occupera des travaux de réparation (d'ou la necessiter de leur demander leur decenal pour etre sur qu'ils sont assurés en cas de problemes).
Ce que vous devez garder a l'esprit c'est que le maitre oeuvre (souvent c'est l'entreprise general) a une guarantie.
La seul guarantie que vous devez contracter est d'assurer votre maisons comme tout le monde.
En esperant avoir ete assez clair (pas facile ces hisoires de guarantie).
bon courage
RE-bonjour Alban669!
Merci mille fois pour tes explications claires, simples et surtout précises à propos des assurances/garanties!
J'en conclue que, pour moi, le plus important est d'être sûr que le constructeur à une décennale et ensuite d'assurer ma maison comme j'assure ma loc. actuellement!
Me vient une autre question: est-ce que le fait que le constructeur soit juste un regroupement de gens du métier, et non une entreprise de construction, peut y changer quelque-chose au niveau assurance?
Je m'explique: par exemple si j'ai un problème de remontée d'eau au niveau du sol (j'ai remarqué qu'à un angle nord de la maison, en extérieur, le crépis était plus foncé et beaucoup plus humide qu'ailleurs (chez nous, la pluie ne vient jamais du nord mais de l'ouest), c'est pour cela que je suppose qu'il y a remonté d'eau).
A qui dois-je faire appel? au crépisseur? à l'artisan/constructeur? à l'assurance décennale? ou à la biennale?
(Quoique je pense que je devrais éclaircir ce doute/problème avant même d'acheter cette maison, mais alors à qui faire appel puisqu'elle ne m'appartient pas?)
Merci d'avance!
Et hop: du soleil pour tout le monde!
Mytou64
Merci mille fois pour tes explications claires, simples et surtout précises à propos des assurances/garanties!
J'en conclue que, pour moi, le plus important est d'être sûr que le constructeur à une décennale et ensuite d'assurer ma maison comme j'assure ma loc. actuellement!
Me vient une autre question: est-ce que le fait que le constructeur soit juste un regroupement de gens du métier, et non une entreprise de construction, peut y changer quelque-chose au niveau assurance?
Je m'explique: par exemple si j'ai un problème de remontée d'eau au niveau du sol (j'ai remarqué qu'à un angle nord de la maison, en extérieur, le crépis était plus foncé et beaucoup plus humide qu'ailleurs (chez nous, la pluie ne vient jamais du nord mais de l'ouest), c'est pour cela que je suppose qu'il y a remonté d'eau).
A qui dois-je faire appel? au crépisseur? à l'artisan/constructeur? à l'assurance décennale? ou à la biennale?
(Quoique je pense que je devrais éclaircir ce doute/problème avant même d'acheter cette maison, mais alors à qui faire appel puisqu'elle ne m'appartient pas?)
Merci d'avance!
Et hop: du soleil pour tout le monde!
Mytou64
Dans un regroupement de plusieurs artisants, il y a obligatoirement un maitre d'oeuvre, c'est lui que vous devez voir.
Vu que la maison ne vous appartient pas encore le probleme du crépi est a soulever avant de signer un compromis de vente. Je dirais que ce n'est pas votre probleme. Vous avez remarquer qu'un point n'etais pas satisfaisant vous demander au vendeur de mettre en confirmiter ce point avant d'acheter.
Bon courage
Vu que la maison ne vous appartient pas encore le probleme du crépi est a soulever avant de signer un compromis de vente. Je dirais que ce n'est pas votre probleme. Vous avez remarquer qu'un point n'etais pas satisfaisant vous demander au vendeur de mettre en confirmiter ce point avant d'acheter.
Bon courage
Bonjour "foyer",
Et MERCI (encore) pour votre réponse!
Vous avez raison: je vais aller, de ce pas voir mon assurance actuelle pour lur poser ces questins à propos des décennale & dommage-ouvrage.
Je vais aussi demander à l'artisan une copie de sa décennale, ainsi je ferais ma p'tite enquête de vérification.
Belle & bonne journée à tous!
Mytou64
Et MERCI (encore) pour votre réponse!
Vous avez raison: je vais aller, de ce pas voir mon assurance actuelle pour lur poser ces questins à propos des décennale & dommage-ouvrage.
Je vais aussi demander à l'artisan une copie de sa décennale, ainsi je ferais ma p'tite enquête de vérification.
Belle & bonne journée à tous!
Mytou64
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A MYTOU
Je suis une victime de DOMMAGE OUVRAGE QUI EST UNE ARNAQUE 100% MAIS OBLIGATOIRE SI LES MAITRES D ' OUVRAGES , c ' est à dire les propriétaires sont victimes de malfaçons , car les assurances décennales mandatent des cabinets d ' avocats qui refusent toutes prises en charge , c ' est alors qu ' il faut porter plainte en réfèrés par l ' intermédiaire d ' un avocat etc.. etc.
je commence à arriver au bout des proçédures
Si vous souhaitez des renseignements , sans aucune prétention , je peux rédiger une thèse sur ce sujet , vous pouvez me donner votre adresse email et je vous répondrai .
sur google taper
dommage ouvrage défaillante
expertise judiciaire défaillante
ordre experts grenoble irresponsable
je jure sur l ' honneur que tout est juste .
AGRIPPINEGORGONNE QUI SE BAT POUR DENONCER UN SCANDALE QUI EST UN SYSTEME D ' ESCROQUERIES ET D ' EXTORSIONS DE FONDS 100% LEGALES ;
Je suis une victime de DOMMAGE OUVRAGE QUI EST UNE ARNAQUE 100% MAIS OBLIGATOIRE SI LES MAITRES D ' OUVRAGES , c ' est à dire les propriétaires sont victimes de malfaçons , car les assurances décennales mandatent des cabinets d ' avocats qui refusent toutes prises en charge , c ' est alors qu ' il faut porter plainte en réfèrés par l ' intermédiaire d ' un avocat etc.. etc.
je commence à arriver au bout des proçédures
Si vous souhaitez des renseignements , sans aucune prétention , je peux rédiger une thèse sur ce sujet , vous pouvez me donner votre adresse email et je vous répondrai .
sur google taper
dommage ouvrage défaillante
expertise judiciaire défaillante
ordre experts grenoble irresponsable
je jure sur l ' honneur que tout est juste .
AGRIPPINEGORGONNE QUI SE BAT POUR DENONCER UN SCANDALE QUI EST UN SYSTEME D ' ESCROQUERIES ET D ' EXTORSIONS DE FONDS 100% LEGALES ;
A MYTOU
ATTENTION , EN FAISANT DES ENQUËTES PERSONNELLES , J ' AI RECUEILLI DE NOMBREUX TEMOIGNAGES DE MAITRES D ' OUVRAGES QUI ONT DECOUVERT TROP TARD QUE LES ENTREPRISES N ' ETAIENT PAS ASSUREES DECENNALES , A LA DATE D ' OUVERTURE DU CHANTIER .
Des architectes maitres d ' oeuvre complète ont aussi fait le coup
Agrippinegorgonne
ATTENTION , EN FAISANT DES ENQUËTES PERSONNELLES , J ' AI RECUEILLI DE NOMBREUX TEMOIGNAGES DE MAITRES D ' OUVRAGES QUI ONT DECOUVERT TROP TARD QUE LES ENTREPRISES N ' ETAIENT PAS ASSUREES DECENNALES , A LA DATE D ' OUVERTURE DU CHANTIER .
Des architectes maitres d ' oeuvre complète ont aussi fait le coup
Agrippinegorgonne
A MYTOU
LA SEULE SOLUTION POUR QUE VOUS N ' AYIEZ AUCUNE MAUVAISE SURPRISE , SERAIT DE VOIR UN AVOCAT QUI ETUDIERA VOTRE DOSSIER ET VOUS AIDERA A NE PAS COMMETTRE D 'ERREUR , CAR LE MILIEU DE LA CONSTRUCTION EST MINE PAR LES VOYOUX , ET LES AVOCATS SONT ENVAHIS DE DOSSIERS DE MALHEUREUSES VICTIMES QUI SE SONT FAITES GRUGEES .
j ' avais , il y a 6 ans toutes les chances de mon côté , rien laissé au hasard , je me suis faite escroquer par des professionnels du banditisme , qui connaissent toutes " les ficelles " LES ASSUREURS SONT LES PIRES ESCROCS DE LA TERRE
agrippinegorgonne
LA SEULE SOLUTION POUR QUE VOUS N ' AYIEZ AUCUNE MAUVAISE SURPRISE , SERAIT DE VOIR UN AVOCAT QUI ETUDIERA VOTRE DOSSIER ET VOUS AIDERA A NE PAS COMMETTRE D 'ERREUR , CAR LE MILIEU DE LA CONSTRUCTION EST MINE PAR LES VOYOUX , ET LES AVOCATS SONT ENVAHIS DE DOSSIERS DE MALHEUREUSES VICTIMES QUI SE SONT FAITES GRUGEES .
j ' avais , il y a 6 ans toutes les chances de mon côté , rien laissé au hasard , je me suis faite escroquer par des professionnels du banditisme , qui connaissent toutes " les ficelles " LES ASSUREURS SONT LES PIRES ESCROCS DE LA TERRE
agrippinegorgonne
Re-bonjour agripinegorgonne,
Je ne suis pas sûr que les avocats soient moins des escrocs eux-mêmes!
Pour faire monter la sauce, un avocat sera bien capable de me faire payer une expertise, en plus de ses frais d'honoraires.
Et hop ...
Mytou64
Je ne suis pas sûr que les avocats soient moins des escrocs eux-mêmes!
Pour faire monter la sauce, un avocat sera bien capable de me faire payer une expertise, en plus de ses frais d'honoraires.
Et hop ...
Mytou64
A MYTOU
VOUS AVEZ RAISON , je ne fais que vous mettre en garde , car , il y a 6 ans , jamais , même dans mon pire cauchemar , je n ' aurais imaginé QUE LES ASSUREURS N ' ETAIENT QUE DES BANDITS , bêtement , je croyais qu c ' était comme pour les bagnoles : expert puis réparation sans payer .
J ' ai passé 4 avocats , soit ripoux , soit menaçés , le dernier , depui 2 ans , qui est arrivé au bout est " UNE EXCEPTION rarissime "
VOUS AVEZ RAISON , je ne fais que vous mettre en garde , car , il y a 6 ans , jamais , même dans mon pire cauchemar , je n ' aurais imaginé QUE LES ASSUREURS N ' ETAIENT QUE DES BANDITS , bêtement , je croyais qu c ' était comme pour les bagnoles : expert puis réparation sans payer .
J ' ai passé 4 avocats , soit ripoux , soit menaçés , le dernier , depui 2 ans , qui est arrivé au bout est " UNE EXCEPTION rarissime "
La législation juridique et financière évolue en permanence...