TAUX EURIBOR 3 MOIS Résolu/Fermé

Question

Bonjour,

J'ai contracté un prêt immo à taux variable plafonné à 6,50 % en 2000, depuis 2007, j'au subi une augmentation tous les trimestres jusqu'à le plafond de 6,5 %, Actuellement le taux euribor de 3 mois est à peine 2,55 %, Or ma banque n'a pas repércuté la baisse sur le tableau d'amortissement. Pourtant dans le contrat, il stipule que le taux de référence est " LE JOUR DE REFERENCE EST L'AVANT DERNIER JOUR OUVRE PRECEDANT LE 3ème MERCREDI DU DERNIER MOIS DU TRIMESTRE " . Si je prend le taux euribor de 3 mois, le taux au 17 Décembre 2008 ( Mercredi ) est 3,125 %.
or le prélèvement de mon prêt au Janvier 2009 reste toujours au plafond ( identique ).
que dois-je faire face à mon banquier pour lui faire comprendre la baisse des taux ?

lolita92 · Accepted Answer

bonjour,
effectivement, c'est plus qu'intéressant mais tant que le taux est très bas. avez-vous demandé à passer à taux fixe pour ne rien perdre en terme de gain de temps (durée de votre crédit) ? si possibilité de passage à taux fixe, à quel taux ?
bonne continuation

tsalain · Answer

Bonjour,
Les histoires des taux nous intéressent tous. As-tu bien lu tes conditions générales et particulières?
La date de revision du contrat?  

C'est toujours pareil, les augmentations s'appliquent imédiatement et pour les baisses, il faut attendre. 
C'est aussi uine période délicate pour les banquiers qui éssaient toujours de gagner quelques jours.
Je connais quelqu'un qui a vécu cette situation, je te conseille d'envoyer une lettre avec AR leur demandant d'appliquer le taux que tu penses correcte.

Merci de nous tenir au courant.

tsalain.

paolo · Answer

Bonjour,

La date de revision du contrat ( Taux applicable ) est le jour de reférence, c'est à dire L'avant dernier jour ouvré précédant le 3ème mercredi de chaque fin trimestre ( mon prêt est calculé sur la base D'EURIBOR 3 MOIS) .
Actuellement, je transmis par courriel à ma conseillère chaque information concernant la baisse de taux Euribor, la seule réponse qu'elle me fournit c'est  : votre banque va vérifier l'information. J'estime qu'elle veut gagner du temps, car selon mes calculs, il y a un surplus de prélèvement au alentour de 90 € par mois.

lolita92 · Answer

bonjour,

je suis dans un cas de figure similaire au vôtre. crédit révisable euribor 3 mois mais révision de mes échéances une seule fois par an. n'est-ce pas également votre cas et ce serait la raison pour laquelle la banque profite pour ne pas vous imputer les réductions immédiatement ?

en ce qui me concerne, les échéances n'ont fait qu'augmenter depuis 5 ans mais également la durée (5 ans déjà et heureusement pas plus puisque c'est la durée maximale qu'on pouvait me rajouter !! bref, je n'ai rien gagné et on s'était bien caché de me le dire tant que je n'appelais pas pour poser la question de la durée de mon crédit

depuis la chute du taux de la bce, j'ai envoyé un courrier à ma banque demandant à être reçue rapidement par un responsable capable de me donner les vrais taux de référence que ma banque utilise (celle indiquée sur mon relevé annuel ne correspond jamais aux chiffres que je trouve sur internet ! avec des différences de 0.50 points quand même

si quelqu'un est plus expert que nous en la matière, peut-il nous dire s'il est pertinent d'attendre encore un peu avant un passage à taux fixe (pour ma part : taux fixe 1,25 + taux euribor 3 mois) ou s'il faut le faire maintenant alors qu'on annonce une éventuelle baisse des taux de la bce en mars prochain ?

d'ici là, la banque va-t-elle déjà répercuté la baisse en diminuant la durée de mon prêt (qui était passé de 20 ans à presque 25 ans !) et quand applique-t-elle cette modification (tous les 3 mois ?)

suis-je certaine de pouvoir négocier prochainement un passage à taux fixe qui me serait très avantageux et qui ferait perdre cette fois bien des gains à ma banque ? ne vont-ils pas trouver un stratagème pour éviter de trop y perdre ?

merci pour vos conseils et références de sites utiles
laurence

fred03 · Answer

Je suis dans le meme cas que vous et a chaque echeancier le taux est au maxi, aucun conseiller de ma banque n' est capable de me donner une evaluation du taux en cours d'année.
tous les ans c'est la surprise,a mon avis je pense qu'il faut surveiller la baisse des taux,choisir un taux fixe et changer de banque pour faire marcher la concurrence mais estce la bonne solution je ne sais plus trop ?

MANAVA · Answer

BONJOUR J AI UN TAUX EURIBOR 3MOIS ACTUELLEMENT IL EST A  7% QUE DOIGE FAIRE

KKI · Answer

Salut à tous,j'ai un pret tactimo 2 capé 2 euribor 3mois depuis 2006 et aujourd'hui il est à son maximum (5.05%),avec la baisse de l'indice EURIBOR ,je voudrais savoir si la ma banque va m'inputer cette baisse dans mon prochain échéancier.
Si d'autres personnes sont dans ce cas avec la caisse d'épargne, qu'en est il pour elles depuis cette baisse sur leur réevaluations de crédit.
Comment connaitre l'indice de reference qui doit s'appliquer dans mon cas a savor que j'ai signé le 31 MARS 2006
merci

nouvo · Answer

je pense que avant tout il faut lire les clauses du contrat. Ensuite tu peux interroger le forum si certains points te semblent encore obscurs.

petitalex · Answer

Bonjour,

Moi, mon prêt viens de passer de 4.40% à 2.80% soit 170 euros de moins par mois pendant au moins un an.
Ca fait du bien.
La première échéance prenant cette baisse en compte est celle du mois d'aout.

romain · Answer

bonjour je vois que tu as eu une baisse moi je devrais l avoir d apres mon contrat en octobre 
as tu recu un echeancier depuis que tu as fait ton contrat annee par annee.

JCC · Answer

Bonjour, pour nous c'est jackpot ! on a pris un credit immo en juillet 2008 sur 360 mois a 4,84% basé sur euribor 3 mois, révisable seulement à la baisse (plafond maxi ne peut etre superieur à l'initial) et c'est revalorisé en mai de chaque année, résultat on est passé de 4,84 à 1,3% !! j'ai quand meme demandé à la banque si il n'y avait pas d'erreur et non (on fait meme partie des gens chanceux pour une fois) ! au final on est passé a 220 mois au lieu de 360 pour l'année suivante seulement mais bon c'est deja ca. Au lieu de payer 80% d'interets d'emprunts chaque mois, c'est ce qu'on rembourse en capital, soit une economie pour nous de 4200€ d'interets sur l'année !

blaireaublais · Answer

bonjour moi je suis a ge money bank rachat de prét a taux revisable en 2005 tout allais bien jusqu'au jour ou les taux on commencé a augmenté et la commencé a cherché a comprendre le taux de l'auribor mois j'ai un taux capé 3.38 donc pendant un ans et demie je n'ai payé que des interèt mais a partir de mars car s 'est la que j'ai fait mon prét je vais recommencé a rembourssé le capitale  et comme les taux sont très bas cela va ètre intéressent ! attention a une époque j'avais demendé a passer a taux fixe mais j'ai une pénalité de 5 points s'est a dire le taux actuel plus les 5 points= 6% ou 7 %  tout depent du taux au moment du passage a taux fixe mais de toute façon je l'ai dans l'os j'ai plus qu'a esperé que le taux d'auribor ne remonte jamais au dessus 1.5%     1.5 + 3.38 = 4.88% mais actuellement je pensse ètre a 4.38% je verrais au mois de mars salus

fafa57ff · Answer

JE SUIS PASSER D UN TAUX DE 4,75 A 1,15 AU 1e fevrier2010 MERCI CREDIT AGRICOLE

hakim · Answer

la loi di que ci dans ton contract et indiquer la baisse donc la banque toi prendre à compte .moi j'ai un taux variable de +1et jusqu'a zero.donc actuellement je suis à 2,7 taux .et aux p'aravent j'était à 4.45 au plafont.appelle moi au 06 18 18 58 17.pour plus d'information .

hakim · Answer

il et obliger de suite la procedure de la baisse comme est indiquer dans votre contratc.

choupie17 · Answer

Bonjour, 

Nous avons signé en 2005 un crédit capé 2 au crédit agricole à 2.90% . Il est révisable  1 fois par an au 10 juillet en prenant l'euribor 3 mois du mois précédant ( juin ) et en y ajoutant la marge de l'agence qui correspond à la moyenne de l'euribor du mois précédant ( donc le mois de juin ). 
Il est capé 2 il ne peut monter que de 2 points soit maxi à 4.90% ( ce que nous avions atteint en 2008/2009 ) et par contre, il peut baisser, baisser et encore baisser... Au 10 juillet 2009, nous sommes passé à 2% d'intérêts, cool ! ! ! 

J'avais demandé des explications claires, mais peu de personnes étaient capables de me les donner au crédit agricole, j'ai insisté, me suis fâchée et j'ai eu mes réponses très claires sur le taux euribor ( qui est exactement le même que ce que je peux trouver sur le net ) et le fait que ça ne correspondait pas à mon nouveau taux ( parce qu'il y a cette marge de l'agence constituée du taux euribor)

Dans mon cas 1.226% de taux euribor 3 mois en juin 2009 + 0.762 = 1.988 soit 2% d'intérêts car ils arrondissent...

Alors, d'après mes calculs, ce moi-ci, je devrai passer à 1.50% d intérêts ! 
Re cool ! ! ! 

On est le 8, ma mensualité passe dans 2 jours et je n'ai aucune nouvelle de ma banque, pas de nouveau plan d'amortissement, rien... J'ai téléphoné, ils vont se renseigner et me rappellent.... On y croit.... Il me tarde de savoir ! ! ! 

Cette année, c'était la 1ere année qu'on payait moins d'intérêts que de capital !

hakim · Answer

bonjour,normalement la baisse et effectué toujour sur la date anniversaire du prèt immobiller

Nico1982 · Answer

Bonjour,

j'ai un CAPE 0 via la banque CIC. Plafond max 4.28 et baisse limité à la marge de la banque soit taux fixe 0.7 + euribor 3 mois. Je suis donc entre 1.5 et 1.6 d'interet d'emprunt depuis fin 2009... excellent. Quand je pense que j'avais mis dans la balance un taux fixe à 4.08 et ce cape 0 à 4.28... j'ai pris ce petit risque qui peut rapporter gros. Le problème ou l'avantage c'est que le taux est revu tous les 3 mois et que ça ne modifie que la durée du prêt.  je suis passé de 252 mois à 183 mois... c'est sur, ça va remonter mais c'est toujours ça de gagner.
Je crois que ce type de prêt n'est pas très connu et vite stoppé par les banques.
Au plaisir
Nico

TAUX EURIBOR 3 MOIS

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