Offre d'achat : Quel est mon recours
Jicky
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lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai signé le 10 janvier une offre d'achat pour une maison avec un agent immobilier mandaté par le vendeur (la promesse de vente étant fixée 13 jours après). Auparavant, cet agent immobilier a pris la peine de téléphoner devant moi au vendeur pour lui faire confirmer son accord sur le prix et la date. Le vendeur était d'accord. L'agent immobilier a donc ensuite rempli l'offre d'achat avec toutes les mentions utiles, m'a fait signer le document et l'a signé aussi car il m'a expliqué qu'il signait à la place du vendeur puisqu'il le représentait.
Aujourd'hui, coup de théâtre : l'agent immobilier m'apprend que le vendeur a signé une offre d'achat avec un autre prétendant le 11 janvier (soit le lendemain)car cet acquéreur, présenté par une autre agence, a fait une offre supérieure de 5000 €. En fait, mon agent immobilier n'a eu cette information qu'aujourd'hui au moment où il demandait les diagnostics à mon intention. Pour lui, il n'y a rien à faire.
Je suis sidéré !!! Comment une telle chose peut se produire ? La signature de l'agent immobilier ne vaut-elle rien ?
Et l'offre d'achat pas mieux ???
Quel est mon recours si j'en ai encore un, avant de pleurer ?
Il aurait peut-être mieux valu que je signe directement une promesse de vente, l'offre d'achat ne garantirait aucunement l'acheteur contre les volte-face du vendeur ?
Merci par avance de vos avis.
J'ai signé le 10 janvier une offre d'achat pour une maison avec un agent immobilier mandaté par le vendeur (la promesse de vente étant fixée 13 jours après). Auparavant, cet agent immobilier a pris la peine de téléphoner devant moi au vendeur pour lui faire confirmer son accord sur le prix et la date. Le vendeur était d'accord. L'agent immobilier a donc ensuite rempli l'offre d'achat avec toutes les mentions utiles, m'a fait signer le document et l'a signé aussi car il m'a expliqué qu'il signait à la place du vendeur puisqu'il le représentait.
Aujourd'hui, coup de théâtre : l'agent immobilier m'apprend que le vendeur a signé une offre d'achat avec un autre prétendant le 11 janvier (soit le lendemain)car cet acquéreur, présenté par une autre agence, a fait une offre supérieure de 5000 €. En fait, mon agent immobilier n'a eu cette information qu'aujourd'hui au moment où il demandait les diagnostics à mon intention. Pour lui, il n'y a rien à faire.
Je suis sidéré !!! Comment une telle chose peut se produire ? La signature de l'agent immobilier ne vaut-elle rien ?
Et l'offre d'achat pas mieux ???
Quel est mon recours si j'en ai encore un, avant de pleurer ?
Il aurait peut-être mieux valu que je signe directement une promesse de vente, l'offre d'achat ne garantirait aucunement l'acheteur contre les volte-face du vendeur ?
Merci par avance de vos avis.
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6 réponses
Bonjour,
La diversité des cas où le vendeur se rétracte pour trouver quelques euros de plus ailleurs démontre bien qu'il est conseillé "d'aller au compromis" au plus tôt. Soit chez VOTRE NOTAIRE que vous devez tenir informé pour un rendez-vous dans les délais les plus brefs. Soit dans l'agence immobilière qui trouvera elle aussi son intérêt à officialiser rapidement cette affaire.
La diversité des cas où le vendeur se rétracte pour trouver quelques euros de plus ailleurs démontre bien qu'il est conseillé "d'aller au compromis" au plus tôt. Soit chez VOTRE NOTAIRE que vous devez tenir informé pour un rendez-vous dans les délais les plus brefs. Soit dans l'agence immobilière qui trouvera elle aussi son intérêt à officialiser rapidement cette affaire.
Bonjour
Je suis agent immobilier du québec
Un agent ne doit jamais, jamais signer à la place de son client acheteur ou vendeur. Pour le droit de signature il faut être mandaté.
C'est illégal !
Je suis agent immobilier du québec
Un agent ne doit jamais, jamais signer à la place de son client acheteur ou vendeur. Pour le droit de signature il faut être mandaté.
C'est illégal !
Bonjour,
Merci pour l'info. "A toute chose, malheur est bon", quelques semaines après, nous avons trouvé la maison qui nous convenait, grâce au même agent immobilier qui a tout mis en oeuvre pour nous dénicher une autre maison de ville, bien mieux que la première. Sans regret donc, et très heureux d'avoir "raté" la première. En général, les choses se rééquilibrent , il suffit d'y croire.
Merci pour l'info. "A toute chose, malheur est bon", quelques semaines après, nous avons trouvé la maison qui nous convenait, grâce au même agent immobilier qui a tout mis en oeuvre pour nous dénicher une autre maison de ville, bien mieux que la première. Sans regret donc, et très heureux d'avoir "raté" la première. En général, les choses se rééquilibrent , il suffit d'y croire.
je suis actuellement dans le même cas enfin presque. sauf que moi l'agence a donner une offre de 118000€ et que le proprétaire a accepté part mail . puis nous avons fait une autre de 120000 que le vendeur a acceptée( le même jour) et nous a confirmé qu'il appelais l'agence pour stoppé la vente et ne voulant pas de surenchère .le l'endemain l'agence a remis une autre offre de 123000 sur la porte de la maison, le vendeur n'a pas donné suite .
nous avons ensuite pris rendez vous avec le notaire pour la promesse date fixée ( la semaine prochaine)
le lendemain coup de théatre l'agence est venu avec le mail écrit de l'acceptations du vendeur de 118000
ensuite nous nous sommes renseigné part des notaires ,agences on a eu plusieur réponse possibles......
enfinalitée l'agence a mis la préssions au vendeur qu'il porterai plainte donc nous on se trouve désormais sur le carreaux .
pour l'agence fait il une autre offre si celle a 123000 est l'également valabe si c'est juste pour avoir une plus gros commissions
on est perdu le proprio aurait pas du accepté les deux offres .
et pourtant on nous répète souvent qu'il y a que la promesse qui est définitive
nous avons ensuite pris rendez vous avec le notaire pour la promesse date fixée ( la semaine prochaine)
le lendemain coup de théatre l'agence est venu avec le mail écrit de l'acceptations du vendeur de 118000
ensuite nous nous sommes renseigné part des notaires ,agences on a eu plusieur réponse possibles......
enfinalitée l'agence a mis la préssions au vendeur qu'il porterai plainte donc nous on se trouve désormais sur le carreaux .
pour l'agence fait il une autre offre si celle a 123000 est l'également valabe si c'est juste pour avoir une plus gros commissions
on est perdu le proprio aurait pas du accepté les deux offres .
et pourtant on nous répète souvent qu'il y a que la promesse qui est définitive
Réponse à DAM :
Nous avons appris que l'offre d'achat n'avait de valeur qu'à la condition que le vendeur l'ait signée. La signature de l'agent immobilier dans notre cas n'a pas de valeur dans la mesure où le vendeur a mis en vente son bien dans plusieurs agences. De plus, nous n'avons pas de trace écrite de son accord, il était seulement verbal.
Contrairement à vous qui avez un mail d'accord.
Il faut vous renseigner si ce mail a une valeur juridique, je sais que le fax en a une car il peut comporter une signature alors que le mail n'en comporte pas. Il est difficile de prouver que quelqu'un n'a pas utilisé l'ordinateur de la personne, en tout cas elle peut se réfugier derrière cette hypothèse.
C'est tout le problème de la crise actuelle, les biens immobiliers sont à la baisse, mais les vendeurs vont à présent vendre au plus offrant et pour quelques milliers d'euros que l'on veut économiser, on risque de tout perdre.
Bon courage dans vos démarches et ne vous prenez pas la tête car, comme me l'a dit l'agent immobilier lui aussi très déçu, cette maison n'était sans doute pas faite pour vous. Enfin, il faut s'en persuader...
Nous avons appris que l'offre d'achat n'avait de valeur qu'à la condition que le vendeur l'ait signée. La signature de l'agent immobilier dans notre cas n'a pas de valeur dans la mesure où le vendeur a mis en vente son bien dans plusieurs agences. De plus, nous n'avons pas de trace écrite de son accord, il était seulement verbal.
Contrairement à vous qui avez un mail d'accord.
Il faut vous renseigner si ce mail a une valeur juridique, je sais que le fax en a une car il peut comporter une signature alors que le mail n'en comporte pas. Il est difficile de prouver que quelqu'un n'a pas utilisé l'ordinateur de la personne, en tout cas elle peut se réfugier derrière cette hypothèse.
C'est tout le problème de la crise actuelle, les biens immobiliers sont à la baisse, mais les vendeurs vont à présent vendre au plus offrant et pour quelques milliers d'euros que l'on veut économiser, on risque de tout perdre.
Bon courage dans vos démarches et ne vous prenez pas la tête car, comme me l'a dit l'agent immobilier lui aussi très déçu, cette maison n'était sans doute pas faite pour vous. Enfin, il faut s'en persuader...
Je n'ai pas vraiment saisi la question de Dam. Une offre pour être relativement valable doit être déjà conforme à l'esprit de l'article 1583 du Code Civil et doit donc être signée par toutes les parties (acquéreurs et vendeurs). De plus en ce qui concerne l'immobilier mieux vaut que soient abordées les conditions suspensives éventuelles dans ce courrier.
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comme je le disait sur le mail le proprétaire a donc accepté les deux offres le même jour. mais c'est la mienne qui est signé par le proprétaire(120000) alors que l'agence elle a un mail d'acceptation de l'offre(118000) .
deplus comme je le disait l'agence a fait une autre offre le lendemain de 123000
qui n'as pas été accepté par le vendeur étant donné qu'il leur avais tél pour leur dire de ne pas faire de surenchère.
le notaire nous dis que l'offre a 118 est valabe pourquoi!!!plus que la notre de 120000 ( le meme jour)
donc ma questions pourquoi dans ce cas l'agence refait encore une autre offre suplémentaire !!!!!!!!
deplus j'ai appelé une permanence juridique qui me confirme vu les éléments l'agence n'est pas plus prioritaire que nous .
que faire !!!! car il on mis la pression au vendeur et le menace de porté plainte pour dommage !!!!si il signe avec nous
et la il comence a de mettre a genoux devant l'agence " c'est imagé mais vrai"
deplus comme je le disait l'agence a fait une autre offre le lendemain de 123000
qui n'as pas été accepté par le vendeur étant donné qu'il leur avais tél pour leur dire de ne pas faire de surenchère.
le notaire nous dis que l'offre a 118 est valabe pourquoi!!!plus que la notre de 120000 ( le meme jour)
donc ma questions pourquoi dans ce cas l'agence refait encore une autre offre suplémentaire !!!!!!!!
deplus j'ai appelé une permanence juridique qui me confirme vu les éléments l'agence n'est pas plus prioritaire que nous .
que faire !!!! car il on mis la pression au vendeur et le menace de porté plainte pour dommage !!!!si il signe avec nous
et la il comence a de mettre a genoux devant l'agence " c'est imagé mais vrai"
Je réitère donc, l'offre valable est celle qui est signée par les deux parties. Bien entendu cette offre comporte la désignation précise du bien et le prix, mieux encore les conditions suspensives. Du moment que l'offre n'est pas au prix du moment le vendeur officialise celle qui lui convient le mieux. Dans votre cas c'est à priori votre offre à 120 k€ contresignée par les vendeurs qui prime et engage les deux parties.
Bonjour,
Si je comprends bien, le propriétaire a accepté deux offres, la vôtre et celle de l'agence. Je suppose aussi que l'agence fait "le forcing" et le demande maintenant d'honorer sa signature pour réaliser la vente et encaisser sa commission, c'est de "bonne guerre" à l'encontre du propriétaire. Mais dans cette histoire, s'il flanche, le bien vous échappe bien que votre proposition semble la plus "valable", mais le comprendra-t-il ? Mais vous avez vous aussi signé avec une agence et elle possède les mêmes arguments, que fait-elle ?
Si je comprends bien, le propriétaire a accepté deux offres, la vôtre et celle de l'agence. Je suppose aussi que l'agence fait "le forcing" et le demande maintenant d'honorer sa signature pour réaliser la vente et encaisser sa commission, c'est de "bonne guerre" à l'encontre du propriétaire. Mais dans cette histoire, s'il flanche, le bien vous échappe bien que votre proposition semble la plus "valable", mais le comprendra-t-il ? Mais vous avez vous aussi signé avec une agence et elle possède les mêmes arguments, que fait-elle ?
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