Conseil achat

Bonjour,
Je voulais avoir vos conseils sur ma situation en cours:
- je suis propriétaire d'un appartement que j'ai acheté à 137 000 euros en 2004, je pense qu'aujour'hui il vaut 200 000 euros, mon remboursement finit en 2010
- aujourd'hui je veux changer d'appartement

les solutions:
1- j'achete un appartement à 300 000 euros, et je prends un prêt de 300 000 sans apport sur 25 ans, coût du crédit: 275 000 euros, qd je vends mon ancien appart, je peux rembourser 200 000 par anticipation?
2- crédit relais ma ça craint en ce temps de crise?
3- je loue un appartement, je mets le mien en vente et je cherche un autre appartement à acheter: donc : apport potientiel: 200 000 euros, prêt: 100 000 euros. durée du crédit 6 ans, coût du crédit: 16 000 euros

pouvez vous me cosneiller, je suis perdu :-(
merci et bonne année