A qui payer mon loyer ? Résolu/Fermé

Question

Bonjour,

Je suis depuis 3 mois en location, j'ai signé mon bail avec une agence.
Je n'ai pas reçu fin novembre, ma quittance de novembre ainsi que ma demande de règlement pour le loyer de décembre.
Je leur ai donc envoyé un chèque.
Ils viennent de me le retourner en me disant qu'lls ne s'occupent plus de la gestion de l'appartement et me donnent le nom du propriétaire avec une adresse aux états unis pour payer mon loyer.
Mes questions sont les suivantes :
- Est ce que mon bail a toujours la même valeur bien qu'il soit signé par l'agence ? Est ce que je peux me trouver obligé de quitter mon appartement ?
- Pensez vous raisonnable d'envoyer un chèque aux états Unis à une personne qui semble être le propriétaire ?
- l'agence est elle obligée de me donner les quittances de mes loyers payés et encaissés ?

Merci

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Je répondrai à tout ce que je peux.

La quittance n'est pas une obligation sauf lorsque le locataire en fait expressément la demande. Si vous ne la réclamez pas systématiquement, le propriétaire estimera que vous n'en avez pas besoin.

La loi ne fixe pas d'obligation au propriétaire de faire systématiquement une demande de règlement du loyer et des charges. Vous pouvez parfaitement prendre l'initiative de régler vos loyers. Un virement automatique simplifie les choses, bien que se ne soit pas non plus une obligation.

Bail signé par l'agence ne signifie pas que c'est elle votre interlocutrice exclusive. Le propriétaire a lui aussi signé le bail, c'est incontournable. C'est à lui que vous devez vous adresser.

quitter mon appartement ? Non, du moment que vous n'avez pas reçu le préavis obligatoire vous signifiant l'interruption du bail. Cette interruption ne s''applique qu'au terme des 3 ans du bail.

envoyer un chèque aux états Unis ? Le plus prudent, serait préalablement d'envoyer un courrier avec AR (ou similaire) à votre propriétaire pour vous entendre avec lui sur le mode de règlement des loyers et charges. Qu'il n'y ait pas de possibilité d'entourloupette.

l'agence est elle obligée de me donner les quittances de mes loyers payés et encaissés.Si l'agence à rompu son contrat avec votre propriétaire, elle n'est plus en charge du règlement des loyers et des charges et par voie de conséquence des quittances.

G3G · Answer

Prenez vite des cours d'Anglais si vous devez lui écrire! 

Votre bail ne change pas, c'est juste un changement de propriétaire, si votre propriétaire souhaite récupérer l'appartement il a peut être un parent à y loger dans ce cas il attends la fin du bail ou vous propose un autre appartement qui vous plait encore mieux et là à vous de voir, mais si c'est mieux...

On a encore le droit de plaisanter et de rêver on arrive dans les périodes de Noel !

Bonnes fêtes.

ps: si vous ne savez toujours pas à qui payer j'ai des grandes poches et je parle Français.... et j'aime bien plaisanter.

Foyer · Answer

Pour coccinelle;

"Prudence est mere de sureté".

Je vous suggere d'ouvrir un compte à part sur lequel vous verserez chaque mois ce que vous devez verser au proprietaire. Ainsi, si quelqu'un se reveille pour vous en demander le paiement, vous serez en mesure de repondre immédiatement a sa requete.

Mais attention !! ce n'est pas, pour vous, une cagnotte. C'est votre loyer a approvisionner regulierement tous les mois.
Par precaution, vous avertirez l'agence de ce que vous avez fait, au cas ou le proprio"US" les contacterait et leur demanderait d'encaisser.

Vous serez ainsi rassurée.

coccinelle · Answer

Ouahhh   

Merci beaucoup pour vos réponses, c'est vraiment génial , merci encore pour tout.

Sur le bail, l'agence avait signé en mettant qu'elle était mandataire.
Cela dit, si je suis tranquille pendant la durée du bail, ouf ! sauf bien sur si le propriétaire me trouve mieux comme dit G3G ;-)
BMB87 : je vais suivre vos conseils et écrire un recommandé à l'adresse indiquée par l'agence aux US afin de lui demander comment procéder aux règlements. Peut être d'ailleurs à t'il choisi une autre agence.
Quant au virement automatique, depuis que je suis rentrée je leur demande leur rib afin de ne plus avoir de chèque à faire en fin de mois, un soucis de moins, mais peut être savaient ils qu'ils n'allaient plus avoir le dossier à gérer.

Merci pour cet humour, en ces temps de fêtes, je stresse un peu alors de vous lire ça fait du bien.

Très bonnes fêtes à vous tous

Coccinelle du 44
ps : je note votre proposition G3G, au cas où  ;-)

Foyer · Answer

Coccinelle, je n'ai pas indiqué de versement a l'agence mais sur un compte que vous ouvririez et qui serait reservé au seul recueil de vos montants de loyer. Vous ne donnez l'argent a personne, vous le mettez en attente.

Foyer · Answer

Bonjour pavon;

Il n'y a pas blocage de loyer puisque personne ne peut indiquer un "lieu" de versement.

J'ai suggéré cette solution pour eviter a coccinelle d'avoir une "fortune" a payer d'un coup si le proprio se reveille ou si une agence se manifeste. 

Pour preuve, j'ai suggéré a coccinelle d'en informer l'agence immobilière par laquelle elle est passée.

Foyer · Answer

Pour G3G,

Il est dit dans le message initial que coccinelle a une adresse aux etats unis.
Elle peut donc envoyer un courrier en recommandé AR (ou equivalent) et lui demander quelles modalités elle doit adopter pour ce qui est du paiement du loyer, en precisant que les frais eventuels inhérents seront deduits de la somme. 

Pendant ce temps, elle doit continuer a "stocker" les montants correspondants.

Foyer · Answer

Oh les mecs, C'est bien beau de plaisanter mais il ne faudrait pas oublier que nous sommes sur une demande de coccinelle.

Elle n'a pas pu placer un message depuis 15h19. Alors si vous le voulez bien, on va l'ecouter ... si elle veut bien se manifester.

coccinelle · Answer

Bonsoir
Me revoilà,
Donc à travers tous vos messages, ce que j'ai compris c'est que vous me conseillez d'écrire à mon propriétaire et de lui demander les modalités de paiement pour mon loyer.
En attendant sa réponse, je mets l'argent du loyer de côté, pour ne pas risquer de dépenser mon loyer, cela dit, je ne le dépenserai pas non plus si il est sur mon compte courant. (sérieuse la dame)

Bon en ce qui concerne vos projets, si vous n'êtes pas trop loin de Nantes, donnez vous des cours de bonne Humeur ? Je prends, ne serait ce que pour apprendre à faire sourire les personnes que je croise :-)

coccinelle44 · Answer

Je pense que j'ai beaucoup de chance d'avoir eu toutes vos interventions, merci encore.
Si vous le permettez, je vous tiendrai au courant de la suite ?
Et si vous désirez monter un groupe sur Facebook "Immobilier Humour" je suis certaine que vous auriez aussi beaucoup de succès, en tout cas je m'inscrirai comme "Fan de.."  ;)
Oui Radio44, je vais essayer de passer à l'agence la semaine prochaine  (les vacances sont la), et leur demander ce qu'il advient du dépôt de garantie.

Baal · Answer

L'agence était un mandataire de votre propriétaire, vous contractez en fait avec le propriétaire. Mais l'agence prend quand même part au contrat. D'ailleurs les chèques sont faits au nom des agences. Elles doivent vous répondre de ce que sont devenues les sommes qu'elles ont encaissé.

Et dans l'attente de voir plus clair, n'oubliez pas de mettre l'argent des loyers de côté !

coccinelle44 · Answer

Bonjour à tous et meilleurs vœux
Je suis allée voir l'agence qui m'a donné les quittances manquantes.
J'ai obtenu l'email de mon propriétaire et pour l'instant je lui envoie les loyers (en attendant qu'une agence reprenne le dossier).
Tout semble ok - Merci à toutes et tous
Cordialement
Coccinelle

pavon · Answer

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A qui payer mon loyer ?

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