Indivision

Bonjour,
voici la situation:
nous sommes 5 adns la famille (parents y compris), nous possédons un terrain et une maison jusqu'ici tout va bien mais le terrain appartient à tous les 5 mais à parts inégales (70% un enfant, les 2 parents à 25% et les 2 autres enfants à 2.5% chacun) A cela, s'ajoute le fait que la maison n'appartient qu'aux parents.Pour préparer leur succession les parents voudraient faire en sorte que les 3 enfants se retrouvent avec la même part (terrain + maison compris). est-ce qu'il ya quelqu'un qui peut me dire comment faire? et si cela est possible?
j'ai eu comme info qu'il faudrait que le bâti soit supérieur au terrain et que l'enfant qui a la plus grosse part renonce à sa part d'héritage sur le bâti et que même en faisant cela, étant donné que la valeur du terrain est supérieur au bâti ça risque d'être difficile! difficile ne veut pas dire impossible?

je vous remercie par avance