Résiliation du bail pour faute grave.

D'accord. Je pourais juste savoir pourquoi? Il y a une période légal a respecté ? J'ai pré-venue mes locataires de vive voix vendredi dernié et les gendarmes son passé ce matin après appele des voisins et m'haleureusement rien ni fait, ils sont toujour aussi bruyant.

Les voisins ont porter plainte. Ils sont 4 , 2 pour tapage nocturne et 2 autre pour stationement interdit ( répété ) .

Les 2 voisins on prévenue 1 semaine après l'arriver des mes locataires qu'il fesais beaucoup trop de bruit, ca fait 8 ans que je loue cette maison sur 5 locataires c'est la premiere fois que j'ai des ennuies. Et en plus le soucy c'est que les deux maison sont isolé au maximum donc je ne voit pas ce que je peut faire de plus.

Mon notaire m'avais pré-venue qu'il venait d'un cartier dit "chaud" , j'aurais peut être dut l'écouté. m'haleureusement dans une époque ou il n'est pas facile de loué une maison je n'est pas eu trop le choix.

Foyer>> ça me fait doucement rigoler vos remarques ... D'abord parce que, demander tout ce qu'il y a de plus normal, à savoir, pouvoir dormir la nuit, ce n'est quand-même pas un caprice qui implique que l'on doive aller vivre en forêt!! C'est vraiment le monde à l'envers!
"euh, alors, dans votre appartement, vous voulez l'eau?
- euh, oui ...
- ah et, vous voulez AUSSI pouvoir dormir la nuit???
- euh, ben, si c'est possible???"
Nan mais on rêve! Et ce qu'on entend tout le temps, probablement de personnes qui n'ont jamais été confrontées à ce problème, ou qui peut-être se préoccupent peu du voisinage peut-être; c'est "la plupart du temps : "ça se règle en en discutant gentiment"...

Déjà je n'y croyais pas au départ, alors j'ai tenté ... et maintenant, je sais pourquoi je n'y crois pas, parce que ça ne marche pas. Et comment cela pourrait-il marcher?? Quelqu'un qui peut mettre à fond une platine au volume sonore pouvant presque rivaliser avec une discothèque, dans un ensemble d'appartements dont tous les locataires savent qu'ils sont mal insonorisés, en plein milieu de la nuit, pendant des heures et des heures, n'a de toute évidence pas du tout les mêmes notions de savoir vivre que la "norme". Alors croire qu'il suffit de discuter pour que ça s'arrange, c'est vraiment vivre dans un monde de bisounours ...
Et pourtant, Dieu sait que j'avais demander TRES TRES gentiment.

je n'avais pas tout lu; je vois qu'ensuite, vous comprenez qu'un apéro n'est pas toujours suffisant :)

Bonsoir lili ,

Mettez vos lunettes (lol) et vous verrez que le message remonte a pres de 2 ans ...

C'est surtout que j'ai dit aux voisins que j'allais séléctionné que les meilleurs locataire et la m'haleureusement je me suis gouré.


J'ai vue sur se site : https://pouruneautreeconomie.fr/

Je cite :

De même le bail peut contenir une clause prévoyant la résiliation automatique du contrat en cas de non respect par le locataire de son obligation d'user paisiblement des locaux loués.

Par contre le locataire ma dit qu'il serais seul, Au final il a 3 enfants et 2 chiens. Pas non plus moyen de joué la dessus?

exact de toute façon dans d'autres cas elle serait déboutée devant les tribunaux !

Je vous remercie de votre réponse. Un pas de plus vient d'être franchi par le fils de mon locataire. Il a traiter la personne qui a porter plainte contre eux ( en faite le fils a la loi sur le pere d'après ce que je vois ) de tout les noms il y 20 min. Le voisin ayant mon numéro vue qu'ils surveille la maison quand il a pas de locataire m'a appeller.

Le problème dans l'histoire c'est que moi aussi je vais avoir des souçis. Donc mon locataire étant griller dans le cartier en a peine 3 semaines, je vais lui dire qu'il ferait mieux de démanager dans un endroit mieux isolé et ou c'est fils pouras pratique c'est activité douteuse sans trop de soucy. Si il veut pas , je vais devoir dire au voisin qu'il vont devoir faire avec.

D'accord merci du conseil, je vais demander a mon avocat si d'après lui les 4 plaintes sont recevable et de plus une pétiton a tourner dans la cartier car ca m'embete un peut de les mettre aux tribunaux si ca ne marche pas
.
C'est quand même m'haleureux d'ne arriver jusque que l'a mais bon ayant un second locataire habitant a coté d'eux ,je préfere faire ces démarches.

Bon je vous remercie de ces conseilles, puit je vos tiendrez informer de la suite des évenements qui j'espere se passeront bien.

Cuspide,

Je ne frequente pas les tribunaux pour y faire le menage mais pour y regler des problemes, que ce soit relations locataires/proprietaires, conflits de voisinage, problemes de consommateurs, d'abonnements telephone ou FAI.
Donc, je pense pouvoir dire connaitre un peu ce lieu de rendez vous et la façon de faire des intervenants.

Pour revenir a la pelouse, si au bout de 3 mois il faut deja envisager le pire ... mieux vaux prevenir que guerir. C'est du moins ma façon de voir les choses.

Essayez une seconde, si vous le pouvez, de vous mettre a la place du proprietaire qui pensait que ... et qui finalement se voit aller vers des problemes avec les voisins (voire des amis). Quelle serait votre réaction ? N'auriez vous pas une certaine apprehension sur l'etat dans lequel vous allez recuperer votre bien en fin de bail ?

certes mais reprenez la réponse de lbigaret et je suis ok avec lui vous ne pouvez pas rompre le bail dans l'état actuel des choses vos voisins ont portés plaintes ( c'est logique ) sur le problème de voisinage .
pour le reste 1 ou 2 chiens vous ne pouvez pas lui interdire d'en posseder , et malheuresement vous verrez les dêgats au moment du départ la caution sert a réparer ceux-ci , et si entre temps il a fait la connaissance d'une autre personne H OU F c'est ça vie privée vous ne pouvez rien !!
soyez prudente avant d'aller devant les tribunaux ( mal français ) consultez un avocat et vous verrez ... salutations

"Je pense qu'il y a quand même un probleme." devant un tribunal il faut pas penser il faut etre sur ! vous avez un chien qui bouffe la pelouse c'est ENORME pour aller devant un tribunal au fait les champions des textes de lois vous ont ils dit que le locataire peut aussi demander des domages et interets pour procédure abusive ?
quand on loue on prend des risques la caution sert a réparer et puis qui vous dit que votre locataire ne la refera pas faire avant son départ ??? bref on est dans le délire , mais si vous préférez le mettre vau tribuna " en préventif" alors
c'est plus du délire mais du pain béni pour les avocats .. et votre locataire qui avec l'argent récolté en domage refera la pelouse a bon compte a vous ve méditer salutations

Ok, merci. Je comprend qu'on n'est pas le droit de virer des locataires du jours en lendemain et heureusement. Mais la je peut rien faire alors qu'ils foute le bordel total. C'est vraiment mal fais.

Investisser dans l'immobilier qu'ils disait...

Non ça rassure pas du tout . En tout cas les voisins sont bien partie pour leur rendre la vie impossible. Il ont prit RDV avec le Maire , les gendarmes leurs on dit quelle pouvait faire quelque chose.

Oui m'haleureusement je stress. Je peut rien faire que ça soit pour verifier mon logement ou pour aider les voisins.

Bon, mon locataire a reçus un avertissement en recommandé disant qu'il falait qui fasse moin de bruit. Il a etait engueuler mon notaire cette aprem-midi. Mon notaire ma dit que j'avais totalement droit d'expulser mon locataire avec un pré-avie car dans le bail il y a une clause résolutoire qui est : résiliation pour non-respect de la tranquillité des voisins.

Je peut le faire en dehors de la très Hivernal sachant que mon locataire a de quoi payer un loyer. De toute façon il m'a avouer lui même qu'il devait déja chercher autre chose vue le nombre de plainte contre lui.

Il ma aussi dit qu logiquement ces 2 enfants qui font la pluspart du bruit et les 2 chiens devrait partir après Noel. Mais bon j'y croit pas trop.

Leur confisqué leur chaine-hfi ok ,mais les cordes vocal ca va être dur. Donc merci de confirmer ce qu'a dit mon notaire. je peut résilier le bail , si les voisins faut constater la tapage nocturne au Gendarme. De plus les voisins au RDV avec la maire vendredi.

Bonjour,
si vous parlez sans connaitre les lois, alors il faut se taire:

Article 6 de la loi du 06/07/1989 régissant les logements loués vides
b) D'assurer au locataire la jouissance paisible du logement et, sans préjudice des dispositions de l'article 1721 du code civil, de le garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle hormis ceux qui, consignés dans l'état des lieux, auraient fait l'objet de la clause expresse mentionnée au a ci-dessus ;

Bonjour cuspide,

Lisez bien le 1° message et vous verrez qu'apres 3 mois de presence, la pelouse a dejà pris un autre visage.

Il ne faut pas se contenter de repondre au message precedent mais reprendre les differents elements de celui qui est a l'origine du message. Les infos s'accumulent.