Vente appartement avant 5 ans de possession

Bonjour,

Je sais que ma question est assez courante mais je n'arrive pas à trouver une réponse claire (du moins j'entend plusieurs versions ...).
Voilà la situation, mon amie a acheté un studio pour 82 000 euros le 23/07/2004. Il a toujours été en location (sauf les 6 premiers mois je crois, autant dire presque rien). Comme nous voulons acheté plus grand pour nous, nous voulons le vendre. Le locataire partant et comme nous ne voulons pas repartir sur un bail de 3 ans, nous avons décidé de la vendre.
Seul problème nous le vendons avant la fameuse date des 5 ans. Ma question est donc combien allons nous payer de plus value ? Et est ce que ça vaudrait le coup d'attendre le 23/07/2009 pour vendre.
Car si j'en crois un avis que j'ai lu sur internet, nous allons payer 27% sur la plus value.
Si je pars sur un prix de vente de 100 000 euros (estimation actuelle). Il y aura donc 28 000 euros de plus value (100 000 - 82 000). L'impot sur la plus value s'élèvera donc à 28 000 * 27% = 7560 euros.
Maintenant si on attend le 23/07/2009 pour la vente, j'ai cru comprendre que l'on bénéficiait d'un abattement de 10 % / an au delà de 5 ans. Autrement dit un abattement de 7560 * 10 % = 756 euros.
Vu qu'il y avait un crédit sur cet appartement, j'en conclue que cela ne vaut pas le coup pour nous d'attendre le 23/07/2009 puisque l'on va attendre avec un appartement vide et qu'on devra payer un crédit qui nous reviendra plus cher. Est ce que mon raisonnement est bon ? Et surtout est ce que j'aie les bons renseignements avec les bons chiffres ?
Désolé mais je suis un peu novice en la matière ...
Je vous remercie d'avance pour vos réponses et vous souhaite un bon week end !