Erreur sur surface du jardinet

Bonjour,

j'ai acheté un appartement sur plan à toulouse fin 2006
l'acte notarié a été signé au printemps 2007
l'appartement nous a été livré en janvier ou février 2008

cependant, j'ai déménagé l'été 2007 pour des raisons professionnelles en belgique
la livraison de l'appartement a donc été faite par mes beaux parents qui vivent à 100km de toulouse (plus pres que moi lol...)

le week end dernier, j'ai enfin vu mon appartement !!
et j'ai eu la confirmation de ce que je pressentais sur les photos : il me manque la moitié de la surface de mon jardinet de ce qui était prévu !
je devais avoir 18 m², et je n'en n'ai que la moitié, alors que les 18m² sont bien stipulés sur l'acte notarié.
Même en comptant l'erreur de 5% tolérée, je suis loin du compte !!

il faut donc que je me retourne vers l'agence à qui j'ai acheté l'appartement, mais puis je réclamer quelque chose ?

merci de vos avis