Offre d'achat avant les diagnostics

Bonjour,

Je vais recevoir le compromis d'achat d'une maison en Charente-Maritime à 500km de chez moi demain par LR avec AR.
Mon offre de prix acceptée est du 18 novembre; Les diagnostics ont été faits 2 jours APRES le 20 novembre. C'est à dire que j'ignorais s'il y aurait de l'amiante et du plomb ce que les diagnostics ont révélé.
Quand j'ai su que le désamiantage était à la charge du vendeur, je l'ai indiqué à l'agent immobilier disant que je ne savais pas qu'il y avait de l'amiante et du plomb au moment de l'offre, et je lui ai dit que je souhaitais que le surcoût des travaux dus au désamiantage soit déduit au moment de l'acte authentique.
Cette maison est un 3 pièces ancien dans le centre d'un bourg, et n'a pas été habitée pendant 15 ans.

Dans sa réponse elle s'est fâchée disant qu'à ce prix (37 000€ + 3000€ pour l'agence), je ne pouvais pas espérer de dégrèvement supplémentaire, que je devais l'acheter "en l'état", que la responsabilité n'était que pour les termites et la clause supensive pour le prêt. Or j'ai su que l'expression "en l'état" n'a pas de valeur juridique.

je voudrais savoir étant donné que je ne connais pas encore le contenu du compromis si je peux faire une mention manuscrite dessus stipulant que les frais de désamiantage seraient à décompter des 37 000€.

D'autre part vu le faible montant des frais notariaux (3600€ environ) elle m'incite à prendre un seul notaire: le notaire local. Elle me dit que si j'ajoute le mien ça va rallonger la procédure et la compliquer... mais je voudrais être sûre d'avoir la garantie des vices cachés.

Que dois-je faire? et qu'en pensez-vous?
l' amaiante découverte consiste en des plaques dures, mais on ne sait pas s'il y en a d'autres cachées... D'autre part elle me dit que toutes les maisons anciennes en contiennent et que pour si peu la préfecture ne sera pas prévenue. Elle enfonce le clou disant que si je ne veux pas d'amiante, je n'avais qu'à acheter du neuf!!!! (j'ai gardé tous les échanges par mails qui sont datés comme preuve)

Merci beaucoup parce-que même mon mari qui est ingénieur trouve que le droit immobilier c'est très compliqué et sujet à interprétation!!!