Demande de déclaration préalable

Bonjour,
j'ai acheté un terrain a construire en 2005, le vendeur de l'époque à portionner un grand terrain pour me vendre cette pacelle.
A cette époque, j'avais fais un certificat d'urbanisme, avec un retour positif.
Aujourd'hui je decide de le vendre, le notaire me demande de faire une déclaration préalable pour ce terrain, pour des raison de division foncière.
En me renseignant chez le géometre, on m'explique que ce n'est pas necessaire puisque j'ai deja acheté ce terrain en etat et que je le vends dans le même état !
Je viens de recevoir l'arrété de la mairie (j'ai quand même fait cette déclaration pour l'acheteur, 460 euros de geometre), m'indiquant l'opposition de la délaration préalable, pour le motif (terrain situé hors des parties urbanisées....).

Que dois je faire, est ce que la mairie n'a pas pensé que je voulais diviser ce terrain ?
Est ce que cette autorisation etait necessaire ?
Je suis en compromis de vente et quelle sont les consequences ?