Le propriétaire peut-il garder un jeu de clés

Bonjour,
Il n'y a rien d'illégal non plus, il suffit de respecter la loi et de ne pas s'en servir sans autorisation du locataire ou cas d'urgence. J'ai un locataire (invalide) qui a failli mourir dans son logement, sauvé de justesse après plusieurs jours dans le coma. Si on m'avait prévenu, j'avais la clé, et j'aurai pu intervenir avant que cela soit trop grave car il a fait plus de 3 mois d'hôpital et est à ce jour en maison de repos.

Bonjour Igor !
J'ai écrit que c'était illégal d'avoir un jeu de clés ? ;o)

Bonsoir,
non , c'est pourquoi j'ai ajouté "non plus"

Malheureusement tous les propriétaire ne sont pas comme vous. Le notre débarque quand ça lui chante sans prévenir, récupère son courrier dans la boîte aux lettres car il n'a toujours pas fait son changement d'adresse et le notre disparaît. Il ne répare pas les fuites, nous avons du nous débrouiller sinon nous n'aurions toujours pas d'eau. il devait changer la cabine de douche, il en a apporté une puis plus de nouvelle. On attend toujours le DPE...... Qui me dit qu'il ne se permet pas de renter quand on n'est pas là. Il a même coupé l'électricité une fois.
Comment voulez-vous respecter une personne pareille qui en plus est venu nous menacer quand il a reçu le courrier pour la demande de travaux vu qu'il ne répondait pas au téléphone??????
C'est ce genre de personne qui fait que les gens se défende de plus en plus en passant par la justice.
Nous nous lui demandons juste la rupture du bail à l'amiable, que l'on puisse partir quand on veut mais s'il refuse ce sera le conciliateur de justice.

pour tout littige qui ne se résolvent pas à l'amiable, le tribunal d'instance est gratuit

Bonjour Didine,
Si votre propriétaire s'introduit chez vous sans votre présence et votre autorisation c'est une violation de domicile (déjà dit).
Solutions:
- Changer le barillet de la serrure (autour de 10 euros pour les 1er prix et d'une simplicité enfantine à faire.
- Installer une caméra pour filmer votre propriétaire s'introduisant chez vous. Réalisable seulement si vous avez ou si l'on vous prête le matériel.
- Avertir vos voisins qui surveilleront et pourront se porter témoins.
- Faire croire à votre départ et rester aux aguets, (prendre en photo le flagrant délit)
- mettre un piège à l'encre indélébile à l'intérieur... moins évident, mais surement celui qui vous laissera un souvenir "indélébile".
Ensuite porter plainte sans délai.

Je suis proprio, mon locataire ne me payait pas depuis un an, il se servait de mon appartement comme squat, je suis donc entrée un jour en pensant qu'il avait quitté les lieux depuis longtemps vu l'état pitoyable de l'appartement...il est finalement arrivé à l'appart, et a porté plainte contre moi! je suis donc en procès, on m'emmerde avec les procédures, cela fait x fois que je vais comparaître soit au poste soit au tribunal... et lui évidement s'en sort comme un prince, personne ne l'emmerde pour non paiement des loyers et détérioration!!! vive la justice...

Je suis entièrement d'accord avec toi. Même si on arrive à prouver que le locataire est solvable, on doit payer pour lui, c'est un vrai scandale!! et après on s'étonne que certains propriétaires préfèrent ne pas louer leur appartement...et la crise du logement, etc... Revoyons les lois envers les propriétaires!

Assez de la dichotomie:gentil locataire et cupide,pervers propriétaire!Je loue deux appartements qui ne me rapportent rien,dans l'immédiat,à part travaux et soucis.Toujours loués à des jeunes,étudiants,actifs,en stage ou....précaires.Pas étonnée que de nombreux petits propriétaires ne veulent plus louer aux 2 dernières catégories:risques de non-payement pendant des mois(mais le prêt,les impôts ,l'assurance n'attendent pas),impossibilité de se débarrasser de locataires-coucous,pas toujours insolvables ,qui exploitent outrancièrement les droits des locataires,connaissent le droit locatif mieux que vous,n'en sont pas à leurs premières escroqueries,ne s'engagent qu'oralement.La loi TEPA,en abaissant la caution à un mois de loyer,fait peser le coût de cette mesure "sociale" sur les propriétaires.Et quand l'appartement nécessite des travaux de réfection supérieurs à un mois de loyer?
Etant victime,une fois de trop,d'un coup tordu,par une locataire insolvable mais impossible à déloger avant 2 mois,avec frais d'huissier à ma charge,le social,la compréhension des locataires.....c'est FINI!
Et les clefs me direz-vous?Un proprio a intérêt à conserver toujours des clefs(même s'il dit l'inverse),Je copie-colle: "à défaut, au cas d'urgence par exemple un dégât des eaux, le bailleur pourrait obtenir une autorisation du juge des référés pour entrer dans l'appartement."Combien d'heures,de jours? C'est hilarant!
Je respecte mes locataires,et j'attend la même chose en retour.Je n'entre pas chez eux sans leur accord,sauf une fois:un locataire ne payait plus,ne répondait plus au téléphone,ne ramassait pas les papiers glissés dans sa porte.Plus de rideaux,pas de lumières le soir...J'ai sonné puis je suis entrée:évidemment il était parti avec la gazinière,le raccord de gaz,et l'appart dans un état!4 heures de gros nettoyage.!Jamais revu!

Je pense que les propriétaires on t un poids politique à jouer(écrire aux élus) pour réformer le droit , en France, en comparant la pratique en France et dans les pays voisins.La cris du logement a été provoquée par les politiques pour complaire aux locataires:loi de 48, absence de droit des propriétaires,non expulsion des occupants sans titre,droit ,abus de droit des préfets refusant l'expulsion des locataires ..La crise du logement ne peut que s'aggraver du seul fait des politiques.Les ventes à la découpe en sont la preuve évidente, les institutionnels se débarrassant du locatif .Les offices HLM refusent de construire, démolissent les barres et tours qui pourraient être rénovées comme le sont les tours de la Défense à moindre frais, sans reconstruire en accumulant l'épargne des français.Les lois Scellier sont détournées par des officines peu scrupuleuses et les derniers investisseurs de l'immobilier sont grugés.Il ne leur reste plus qu'à investir à l'étranger sous des cieux plus accueillanst, et aux politiques de se débrouiller avec leurs électeurs.

Commencez donc par le coincer en changeant le barillet de la serrure et attendez sa réction (qui ne manquera certainement pas :) )

dans mes apparts il y a de bonnes serrures et un barillet d'une bonne serrure coûte 500€, changer dans une loc ça fait cher. J'ai un double de toutes les clés( et la carte permettant d'en faire copies), les locataires le savent mais je n'irai jamais chez eux sans qu'ils me le demandent..
Mais un proprio doit être ferme car entre un locataire qui entre et un locataire qui quitte ce n'est parfois pas la même personne

Changez la serrure, au lieu de vous embourber dans cette sombre histoire d'arme, même fausse... Vous cherchez midi à 14h.

anonyme a raison

en plus du loyer vous croyez que tout le monde a les moyens de faire poser une nouvelle serrure réflechissez deux secondes!!! facile de parler

Ca coûte 5 euros de changer la serrure arrêtez vos pleurnicheries un peu

Moi ça me couterais pas 5 euros de changer la serrure!! c'est une porte bindé inviolable donc impossible a changer!!!

ce qui n'est pas légal, mais je pense que le proprio était content quand vous partiez

Qu'est ce qui n'est pas légal ???

Si vous installez un verrou sans en informer le propriétaire, ce dernier est en droit de réclamer la remise en état des lieux (trous de fixation).
Que chacun sache que propriétaires et locataires ont des DROITS et avant tout des DEVOIRs....

RE,
exactement c'est ce que je dis depuis le début.

Mais lorsque le propriétaire informe de son passage, mais n'attend pas de validation de son locataire de la visite du logement. C'est-à-dire que par exemple si une propriétaire laisse un message sur le répondeur en disant:" Bonjour, c'était pour vous prévenir que je passerai demain vers 9h30 en espérant que vous soyez là, sinon de toute façon j'ai mes clés." Peut-elle se permettre d'entrée? sachant que le locataire n'aurait pas donné sa réponse.

Théoriquement non. Il n'a pas le droit de rentrer chez vous.

Quels sont ces cas ?

Bonjour,
Un propriétaire a parfaitement le droit d'avoir un double des clés du logement qu'il loue. Ce qu'il n'a pas droit de faire c'est de pénétrer dans le logement sans autorisation du locataire, c'est dans ce cas une violation de domicile qui peut-être puni de 15000 euros d'amende et de 1 an de prison. Maintenant il y a les cas de force majeur ou il est toutefois conseillé de se faire accompagner par la police. Cela m'est arrivé une fois avec un locataire.
Une autre fois c'est un huissier qui est venu, avec officier de police et serrurier pour faire la liste des meubles à emporter ( le logement était loué "meublé", imaginez si je n'avais pas été là !!!! puisque les meubles m'appartenaient). Par contre pour avoir été locataire, je ne supporterais pas que l'on pénètre chez moi sans que je le sache et ceux qui font cela devraient être plus souvent condamner.

Quel rapport avec le sujet actuel ? Ouvrez un nouveau sujet svp.