Résiliation bail meublé par un étudiant

Bonjour,

Je loue du 01.09.08 au 30.06.09 un meublé à un étudiant. Ce dernier souhaite résilier son contrat prochainement sous prétexte qu'il ne s'habitue pas. En a-t-il le droit ? Que puis-je exiger car je vais avoir du mal à trouver, à cette période de l'année, un nouvel étudiant ?

Dans le contrat il est stipulé : En cas d'interruption anticipée du séjour par le locataire, il ne sera procédé à aucun remboursement et le dépôt de garantie reste au propriétaire.