Canalisations en dehors du droit de passage

Bonjour,
nous avons acheté un terrain qui comporte un droit de passage pour notre voisin, mais lors de la construction de la maison nous nous sommes rendus compte que les canalisations d'eau, d'électricité et téléphone (le tout dans un seul gros tuyau) ne sont pas comme écrit dans l'acte sur le passage, nous avons d'ailleurs pu à 50 cm près faire les fondations, nous avons demandé au voisin de les déplacer : sans résultat, de plus son compteur d'eau est aussi sur notre terrain, il n'est pas au normes, un trou béant et il ne veut pas réparer... quel est notre recours doit-on aller voir le notaire où un huissier. pour le regard j'ai toujours peur que quelqu'un y tombe dedans et à qui la faute ?
merci
je précise que le voisin est belge et peu compréhensif
je ne parlerai pas des haies à 5m!!