Terrain agricol loué sans bail

Résolu

tictic -
charles - 18 janv. 2018 à 20:08

Bonjour,
je possède un terrain agricol de 5290 m2 , que je loue à un agriculteur de puis 1996
aucun bail n'a été fait
je voudrais reprendre mon terrain , puis-je le faire ?

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5 réponses

Réponse 1 / 5

le cheval de devant

bonsoir,
un dernier pour la route,
dans votre cas, la procédure est simple, mais déjà faut encore savoir la nature du terrain, terre ou prés.
En effet inférieur à 2 ha soir 1 suivant décision d=préfectorale, votre terrain n'est pas aliéné par un bail rural, donc CQFD, résiliation simple, .
a lire votre réponse, la suite ... suivra

le cheval labour demain, repos now

tictic

merci de vos renseignements

leebic

oui m'a question est sensiblement la même ! mon terrain agricole est en location "libre" pour entretien de cette parcelle seulement afin que celle-ci ne devienne pas abandonnée ! donc pouvez vous me dire si je peux le reprendre sans préavis.

Réponse 2 / 5

jenaimarre

ce n'est pas si simple je suis propriétaire de 5 parcelles de terrain agricole, depuis 2007, 2 sont en bail rurale avec fermage et déclaration à la MSA les 3 autres sont exploités par le fermiers malgré moi elle ne sont pas soumis à fermage ni même déclarer à la MSA depuis 2007 je demande au fermier de partir il ne veut il pense qu'il est dans son droit, le TGI a declare que les parcelles était a lui je vais me retrouver avec des vaches à 2 metres de ma porte elle vont saccager mon etang et j'ai dépenser 5000 euros de frais d'avocat et autre que faire

didier95

Bonjour,
Vous avez un titre de propriété ou les parcelles sont désignées.
Le Paysan occupe votre parcelle sans accord, ni perception de loyer de votre part, dans ce cas un simple pli avec avec A.R suffit.
Si vous avez accepté des loyers chaque année c'est foutu. La perception d'un chèque à compter du 11 Novembre, date de paiement des locations de terre et autres biens agricoles équivaut à un bail verbal et c'est le début de la galère avec les Paysans et leur mentalité.
La date est importante. Après trois mois, vous faites une relance ou une mise en congé.

De toute manière, n'hésitez pas à écrire à votre locataire ou squatteur. Une lettre simple ne vaut rien devant la mauvaise fois. Seul un Pli recommandé à valeur.

Sachez que SAFER et MSA sont des organismes privés.

L'assistance juridique de votre assurance multirisque doit vous assister. (Il y aussi matière à réflexion sur ce point)
Salutations.

recommandé avec A.R suffit.

Réponse 4 / 5

Igor1 Messages postés 8272 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 846

Bonjour,
oui , mais la procédure ne sera pas simple, si l'agriculteur ne veut pas lâcher le terrain. En effet celui-ci dispose d'un bail oral, qui a la même valeur qu'un bail écrit (il suffit qu'il puisse prouver du paiement de la location)

susy

j'arrive certainement trop tard mais pour faire suite à la réponse ci-dessus, je dirais que ce brave agriculteur doit aussi cotiser à la MSA pour votre terrain, vous avertir pour toutes modifications à faire sur votre terrain parce que c'est encore le votre ( cela concerne haies barrieres Changement de gerant etc...) et franchement ils ne sont pas nombreux à respecter la loi puisque la règle c'est on a payé un fermage (de misère) mais le terrain est à nous maintenant.
Pour revenir à votre problème j'avais trouvé sur internet un article qui stipulait :
Celui qui exploite une parcelle de terre depuis plusieurs années ne peut revendiquer le bénéfice d'un bail au sens de l'article L411 -1 du code rural s'il ne justifie pas d'un paiement régulier d'un fermage ainsi que des cotisations afferentes au bien considéré auprès de la MSA (cour d'appel de Limoges 3 Février 2004) les deux conditions sont cumulatives.

SI cela ne vs sert pas j'espère que cela servira à d'autres.....

susy

desolee igor, mais aujourd'hui le droit existe pour tout le monde ce n'est pas ; soit une declaration à la Msa, soit une preuve de paiement.... LES DEUX CONDITIONS SONT OBLIGATOIRES.... C'est la justice qui décide et surtout ne pas se laisser endormir par des paysans qui croient encore que nos terrains sont à eux...mais d'après vous igor pourquoi certains ne déclare pas à la MSA,????? STOPPONS CES GENS AVIDES DU BIEN D'autrui

étandard

je suis d'accord de stopper ces gens car moi aussi je suis entrain de me battre pour reprendre mon bien. mais comment faire?
en montant une association peu être!!!

Marti

Si vous montez un asso, je serai membre. D'accord avec Susy

proprio > susy

ce tribunal ne respecte pas la loi il ne fait que chercher des excuses aux agriculteurs

Réponse 5 / 5

jenaimarre

je reviens 3 ans aprés , j'ai gagné en appel, il y a une justice le paysan est condamné au titre de l'article 700 à me verser 3000 euros, jugement de 2011 je n'en ai toujours pas vue la couleur
le tribunal a conclu que puisque le paysan ne payais pas de loyer il n'avait pas droit d'exploiter les terres
résultat des courses j'en suis a 8956 Euros d'honoraire d'avocat, 4 ans de procédures, une condamnation du paysan devant la cour d'appel dont je n'ai pas vue la couleur de l'argent et une nouvelle convocation devant la cour d'appel, parce que la premiere decision de la cour d'appel a amputé le paysan d'une partie des terres qu'il exploite, il me demande de dommage et interet
à savoir le terrain en question ne vaut pas plus de 5000 euros à la revente

Enka1 Messages postés 16101 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 663

Bonsoir,

Votre décision de justice m' intéresse particulièrement . Comment pourrais-je en avoir une copie ou ses références ? peut être pourriez vous me joindre en MP ?

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