Questions location
steflet
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steflet -
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Bonjour,
J'ai besoin de votre aide. Je viens de trouver un appartement en location à Paris. Mes parents, qui sont ma caution, viennent de reçevoir le contrat de location et plusieurs choses semblent étranges:
- Les honoraires étaient de 648,71 euros sur l'annonce, ils sont passés à 1297 euros. Est-ce possible ??
- Mes parents doivent s'engager pour une caution allant jusqu'en 2014 soit à peu près 66 000 euros !!! Evidemment, ça les a refroidi.
En attendant d'appeler l'agence demain pour plus d'explications j'aimerais savoir si:
- Même avec un bail de 3 ans , je peux partir au bout de 8 mois par exemple ? ( je crois que c'est possible avec un préavis de 3 mois, mais mes parents auront-ils alors des problèmes avec leur caution ?)
En gros, leur crainte et la mienne est de s'engager pour une période sans pouvoir faire marche arrière et se retrouver prisonniers d'une caution.
Merci de m'aider
Stéphanie
J'ai besoin de votre aide. Je viens de trouver un appartement en location à Paris. Mes parents, qui sont ma caution, viennent de reçevoir le contrat de location et plusieurs choses semblent étranges:
- Les honoraires étaient de 648,71 euros sur l'annonce, ils sont passés à 1297 euros. Est-ce possible ??
- Mes parents doivent s'engager pour une caution allant jusqu'en 2014 soit à peu près 66 000 euros !!! Evidemment, ça les a refroidi.
En attendant d'appeler l'agence demain pour plus d'explications j'aimerais savoir si:
- Même avec un bail de 3 ans , je peux partir au bout de 8 mois par exemple ? ( je crois que c'est possible avec un préavis de 3 mois, mais mes parents auront-ils alors des problèmes avec leur caution ?)
En gros, leur crainte et la mienne est de s'engager pour une période sans pouvoir faire marche arrière et se retrouver prisonniers d'une caution.
Merci de m'aider
Stéphanie
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5 réponses
texte de loi régissant les baux :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2008-10-02/
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Concernant :
Les honoraires de l'agence
il sont a partager entre le bailleur et le locataire
soit 1297€/2=648,50€
Bien stipuler que c'est la moitié des 1297€ qui est dut.
la caution:
La personne qui se porte caution fait précéder sa signature de la reproduction manuscrite du montant du loyer et des conditions de sa révision tels qu'ils figurent au contrat de location, de la mention manuscrite exprimant de façon explicite et non équivoque la connaissance qu'elle a de la nature et de l'étendue de l'obligation qu'elle contracte et de la reproduction manuscrite de l'alinéa précédent. Le bailleur remet à la caution un exemplaire du contrat de location. Ces formalités sont prescrites à peine de nullité du cautionnement.
La caution solidaire qui est demandé par l'agence porte sur la durée normal d'un bail soit 3ans (sauf lorsque le propriétaire est une personne morale (durée 6 ans)).
Les 66.000€ que vous indiquez doivent impérativement représenter l'ensemble des loyers sur 3 ou 6 ans.
Donc votre loyer avec charges devrait se situer aux alentours de 1833 € ou 916€ (suivant la durée du bail 3 ou 6 ans)
La résiliation de la caution prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation.
lisez bien l'article 22 pour les cautions
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Si je vous pose des questions c'est pour mieux cerner le problème, pas pour le plaisir.
Prendre un peu de mon temps pour aider est un plaisir, mais je ne suis pas infaillible.
Pardonnez une éventuelle erreur de ma part.
Très cordialement
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2008-10-02/
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Concernant :
Les honoraires de l'agence
il sont a partager entre le bailleur et le locataire
soit 1297€/2=648,50€
Bien stipuler que c'est la moitié des 1297€ qui est dut.
la caution:
La personne qui se porte caution fait précéder sa signature de la reproduction manuscrite du montant du loyer et des conditions de sa révision tels qu'ils figurent au contrat de location, de la mention manuscrite exprimant de façon explicite et non équivoque la connaissance qu'elle a de la nature et de l'étendue de l'obligation qu'elle contracte et de la reproduction manuscrite de l'alinéa précédent. Le bailleur remet à la caution un exemplaire du contrat de location. Ces formalités sont prescrites à peine de nullité du cautionnement.
La caution solidaire qui est demandé par l'agence porte sur la durée normal d'un bail soit 3ans (sauf lorsque le propriétaire est une personne morale (durée 6 ans)).
Les 66.000€ que vous indiquez doivent impérativement représenter l'ensemble des loyers sur 3 ou 6 ans.
Donc votre loyer avec charges devrait se situer aux alentours de 1833 € ou 916€ (suivant la durée du bail 3 ou 6 ans)
La résiliation de la caution prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation.
lisez bien l'article 22 pour les cautions
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Si je vous pose des questions c'est pour mieux cerner le problème, pas pour le plaisir.
Prendre un peu de mon temps pour aider est un plaisir, mais je ne suis pas infaillible.
Pardonnez une éventuelle erreur de ma part.
Très cordialement
Merci pour la réponse. Effectivement, ça cloche car mon loyer n'est " que " de 620 euros , donc sur 6 ans, la caution devrait tourner autour de 44 000 euros. Quels arguements puis-je donner à l'agence immobilière demain pour qu'elle modifie ce chiffre ?
Ce que je ne comprends pas, c'est que si je résilie mon bail à n'importe quel moment ( après 8 mois, 2 ans) , la caution prend fin en même temps. Donc pourquoi indiquer un chiffre aussi important sur le contrat de location ?
Stephanie
Ce que je ne comprends pas, c'est que si je résilie mon bail à n'importe quel moment ( après 8 mois, 2 ans) , la caution prend fin en même temps. Donc pourquoi indiquer un chiffre aussi important sur le contrat de location ?
Stephanie
PS: Autre question qui me chagrine :
Pourquoi l'agence immobilière indique 3 ans de bail sur le contrat de location et 6 ans pour la caution?
Sommes-nous d'accord que ce n'est pas normal ?
Pourquoi l'agence immobilière indique 3 ans de bail sur le contrat de location et 6 ans pour la caution?
Sommes-nous d'accord que ce n'est pas normal ?
Concernant le montant de la caution il porte sur le loyer et les charges pendant la durée totale du bail.
Si le bail est signé pour 3 ans (le bailleur étant une personne physique), il peut s'agir d'une erreur demandait la rectification de la durée (2011 au lieu de 2014)
Le montant que la caution doit inscrire manuellement porte sur l'ensemble des loyers et charges pour la durée du bail. Supposons que vous ne payez plus et que le propriétaire ai du mal à vous expulser, cela peut durée 3ans. (je pense que vos parents viendraient vous sortir de l'appartement avant la fin des 3 ans (je plaisante))
Si le bail est signé pour 3 ans (le bailleur étant une personne physique), il peut s'agir d'une erreur demandait la rectification de la durée (2011 au lieu de 2014)
Le montant que la caution doit inscrire manuellement porte sur l'ensemble des loyers et charges pour la durée du bail. Supposons que vous ne payez plus et que le propriétaire ai du mal à vous expulser, cela peut durée 3ans. (je pense que vos parents viendraient vous sortir de l'appartement avant la fin des 3 ans (je plaisante))
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