PLUS VALUE IMPOSABLE OUNON

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement acheté en mars 2000 et que je souhaite vendre à partir de juin 2009. Mon problème est que je le loue en meublé à des étudiantes - 1 er bail de 6 mois (mars à septembre 2008) - puis 2d bail de 9 mois (à d'autres étudiantes) de septembre à juin 2009. J'ai bien peur d'être imposable sur la plus-value.
Est-ce le cas ?
Je suis actuellement hébergé gracieusement chez mon fiancé, j'aurai peut-être mieux fait de ne pas le mettre en location et le garder en résidence principale ?
Le système semble parfaitement mal fait, j'ai pensé pouvoir gagner quelques sous grace à cette location en fait je vais certainement être perdante avec cet impot sur la plus value...

Merci de votre réponse