Etat des Lieux de sortie et chauffage disparu

Bonjour,

Je viens de faire l'état des lieux de sortie avec le locataire hier.
Le locataire était dans les lieux depuis Juin 2004.

L'appartement était équipé de deux chauffages à bain d'huile à l'entrée dans les lieux... hier, il n'en restait plus qu'un et le locataire n'a même pas essayé de se justifier!

Je compte donc l'imputer au locataire.

Ma question est la suivante: étant donné que le chauffage a été volé et non pas dégradé, suis-je obligé d'utiliser une grille de vétusté par rapport au prix d'un chauffage neuf ou puis-je me faire rembourser unchauffage neuf?

Il y avait également les dysfonctionnements suivants : ampoule cassée, une des deux serrures de la porte pour laquelle il n'a plus de clé (6 clés données à l'entrée, 2 rendues à la sortie) et la moquette du salon complètement dégradée par des grosses tâches noires de liquide.

Je compte également me faire rembourser une ampoule, une serrure identique à celle qui n'a plus de clé pour leur prix réel et le changement de la moquette (dont le ragréage), en y appliquant la vétusté publiée par l'OPAC.

Pensez-vous que cela est justifié et juste?

Merci d'avance pour votre réponse