Bail précaire est ce avantageux

Bonjour,
je souhaite créer une entreprise de service en telecommunications , lors de ma recherche d'un local une agence immobiliére me l'a proposée : Il s'agit d'un local de 17 m2 et m'a proposé en fait deux possibilitées : soit un bail commerçial 3/6/9 avec un pas d'entrée de 8000 euros et un loyer mensuel de 1070 euros soit un bail précaire de 23 mois . Ma question est la suivante est ce le bail précaire est renouvelable si mon projet est rentable sinon quelle est la solution aprés 23 mois de bail ; autres est ce aux long de ses 23 mois le proprietaire peut toujours recupérer son local . le bail précaire pourra se transformer en bail 3/6/9 au bout des 23 mois avec un pas d'entree fixés d'avance lors de la signature du bail précaire . merci