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Augmentation de loyer

paloma -  
 paloma -
Bonjour,

Quel casse têtes ces augmentations de loyers!!
Qui peut me dire comment calculer l'augmentation du loyer de l'appartement que je loue à 503,50 € hors charges.
Mon locataire y est depuis novembre 2002.
L'augmentation est prévue sur le contrat de location, mais avec ces nouvelles règles, je suis un peu perdue.
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3 réponses

Réponse 1 / 3
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 604
 
Bonjour,
Pas de panique :o)) ! mais si vous voulez de l'aide il faut nous dire la clause de révision prévue dans le bail !
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paloma
 
"Le loyer sera indexé automatiquement et sans préavis, à la date anniversaire du contrat. Pour calculer l'indexation, les parties prendront en compte la moyenne de l'indice INSEE du coût de la construction publiée chaque trimestre au Journal officiel. La moyenne de base à retenir est celle du dernier indice connu à la signature du contrat et des indices des trois trimestres précédents.
Le dernier indice connu étant celui du 1er trimestre2001 la moyenne entre cet indice et les trois précédents s'établit
à : 1108,50"


J'ai fait un copier coller....
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lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 604 > paloma
 
Hou la ! c'est un vieux bail ! bon manque encore le date du bail et la date de votre dernière augmentation de loyer !
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paloma > lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention  
 
date du bail: 1er novembre 2002, et date de la dernière augmentation: 1er janvier 2008( locataire souvent fauché, on ne répercutte pas la hausse tous les ans !!)
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lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 604 > paloma
 
remarques : pour un bail au 1er novembre vous auriez du prendre l'indice du troisième trimestre comme base.
L'augmentation des loyers se fait à la date anniversaire du bail, soit le 1er novembre pour vous.
Donc prochaine augmentation (en théorie) T3-2007 : 113,68 T3-2008 non publié encore
La, vous êtes gentille et c'est très bien mais pas idéal pour calculer une hausse de loyer ! A votre place je prendrai la hausse suivant les indices ci-dessus et je ferai une petite "règle de trois" pour estimer un coef. de hausse.
Pour le futur prenez les indices irl du troisième trimestre et appliquez la hausse (au moins virtuellement si vous ne voulez pas l'appliquer réellement), vous saurez alors toujours où vous en êtes !
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paloma > lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention  
 
Merci beaucoup, mais j'espérais que vous me diriez " ça fait tant...!!!"
C'est verry verry compliqué, tout ça!
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Réponse 2 / 3
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 604
 
mais non ce n'est pas si compliqué. Attendez la parution de l'indice, vers mi octobre, à partir de là on pourra estimer une hausse.
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paloma
 
Merci beaucoup pour votre aide si précieuse, en tout cas!
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Réponse 3 / 3
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 604
 
je vous en prie....faites de la pub pour les agents immobiliers qui ne sont pas, vous le constatez, les "affreux" que certains se plaisent à dire !
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paloma
 
Pour ma part, je n'ai rien contre les agences, il y a de tout, c'est vrai !!! En fait, il faut ête vigilent, voila tout!
Encore merci
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