Vis caché charpente

stephanie - 28 sept. 2008 à 15:41
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 - 28 sept. 2008 à 19:56
Bonjour,


J'ai acquis une maison a rénover en juillet ,quand j'ai visité je n'ai pas pu voir toute la charpente car les combles etaient aménagés ,donc j'ai fais confiance a l'agent immobilier que je connais très bien et qui me dit quelle a été traité ( il n'y a aucune attestation) , j'achete la maison et donc réalise des travaux par un professionnel et lors du démontage dans les combles nous nous randons compte que la charpente est pourrie .Alors je décide de téléphoner à l'agent immobilier qui me dit quelle est bonne ,cependant ma charpente est toute vermoulue et tombe en poussière .Que dois je faire ? Merci de votre aide !

2 réponses

DOUDOUVERO2 Messages postés 71 Date d'inscription mercredi 17 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2008 39
28 sept. 2008 à 15:52
Il s'agit effectivement d'un vis caché (impossibilité de vérifier l'état de la charpente puisque les combles étaient aménagés).
Vous n'avez pas demandé de preuve écrite concernant un SUPPOSE traitement de la charpente !!!!!
Vous avez acheté le bien EN l'ETAT et au PRIX PROPOSE. Il n'y a qu'un tribunal qui puisse statuer sur votre préjudice comme de l'évaluer, et la responsabilité ou non de l'Agent immobilier. Demandez une CONSULTATION chez un Avocat avant de vous lancer corps et âme dans une procédure qui retardera vos travaux avant une expertise judiciaire pour de très longs mois. Vous avez fait confiance et c'est une erreur. En affaire, il faut du sûr... de l'écrit et pas du verbal.
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 589
28 sept. 2008 à 16:50
Bonjour,
Qui s'est rendu comte de ça ?
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DOUDOUVERO2 Messages postés 71 Date d'inscription mercredi 17 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2008 39
28 sept. 2008 à 19:05
Bonjour IBIGARET.
Je crois, en lisant le maître de l'ouvrage, que c'est un entrepreneur qui s'est rendu compte que la charpente était pourrie.
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 589 > DOUDOUVERO2 Messages postés 71 Date d'inscription mercredi 17 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2008
28 sept. 2008 à 19:29
L comme Lionel, Bonjour Doudouvero.
C'est ce que j'avais déduit mais j'en voulais certitude.
Juste un cas vécu il y a peu...en mai ou environ :
Vente de maison, classique......déclaration du vendeur....nous avons eu des capricornes il y a une vingtaine d'année et avons traité....ok tout va bien !
L'acquéreur fait des travaux et notamment fait venir une entreprise spécialisée en diag ET entrepreneur en charpente et tout le toutim. Le diagnostiqueur....devant la cliente en arrachant un bout de solive : "ma bonne dame votre charpente est complètement foutue...bouffée par les bébêtes....faut tout refaire !"
Bien entendu la cliente appelle au secours. Pour moi être juge et partie est quelque chose qui me "chiffonne" et je lui conseille une vrai expertise indépendante comme l'institut du bois par exemple. Résultat : aucun problème décelé, effectivement le petit bout de solive avait été fragilisée par les capricornes ce qui avait généré le traitement de l'époque.

Moralité : ne jamais se fier d à de soi-disant experts en diagnostique à partit du moment où ils représentent aussi une société commerciale. Il y a quelques margoulins qui circulent à l'heure actuelle et qui abusent de la crédulité des personnes.
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DOUDOUVERO2 Messages postés 71 Date d'inscription mercredi 17 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2008 39 > lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014
28 sept. 2008 à 19:51
Des charpentes effectivement qui tombent en poussière comme a l'air de le décrire la propriétaire, c'est du très rare on on trouve encore dans la nature (même bretonne) qui accusent les siècles sans fléchir quand la couverture tient encore dessus. Parfois, un remaniage de solive est simplement suffisant pour éliminer les éléments "douteux". Déjà, sans faire d'expertise, la propriétaire pourrait faire passer un ou deux autres entrepreneurs de charpente pour avoir leur avis, ainsi qu'une entreprise de traitement du bois (ils ne sont pas tous malhonnêtes au point de grossir les problèmes pour avoir un gros chantier au lieu d'un petit). Est-ce qu'elle a assuré son chantier ? elle pourrait demander une expertise par le biais de sa compagnie d'assurances ?
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 589 > DOUDOUVERO2 Messages postés 71 Date d'inscription mercredi 17 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2008
28 sept. 2008 à 19:56
exact. Je me garde bien de généraliser ! je ne parle que de quelques margoulins. Maintenant il y certainement des artisans jouissant d'une bonne réputation à proximité !
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