Infiltration d'eau

Bonjour,
J'ai vendu une maison à un particulier il y a 3 mois et ce dernier m'a informé qu'il y avait de l'eau qui coulait du plafond d'une annexe au rez-de chaussée de la maison. Cette annexe est surplombée d'un balcon pour l'appartement du haut et est protégé par un toît.

J'avais eu connaissance que l'ancienne locataire n'avait pas pris soin au printemps de raccorder une partie de la goutière du toit de la maison ayant comme conséquences que toute l'eau de pluie se retrouvait sur le balcon et avait fini par couler vers le plafond de l'annexe.

Le nouveau propriétaire pouvait voir les traces laissée au plafond par cet écoulement.

Il m'accuse maintenant de lui avoir vendu une maison avec vice caché, malgré le fait qu'il a refusé de faire faire une inspection avant l'achat, le tout duement signé sur son offre d'achat.

A-il-raison de qualifier cette situation de vice caché?