ETAT DES LIEUX

Bonjour,
en 2002, nous sommes devenus locataire d'un appartement qui était en fort mauvais état. La propriétaire n'a pas voulu faire d'état des lieux, malgré notre demande insistante.
Nous avons rénové cet appartement, aidé de la propriétaire qui à l'époque nous avais fait "cadeau" d'un mois de loyer pour les rénovations, vous dire l'état de l'appartement.
Aujourdhui 6 ans après, nous désirons déménager et nous nous retrouvons face à une propriétaire exigeante du moindre détail (ex: sonnette qui ne fonctionne pas alors qu'elle n'a jamais fonctionné ! porte qui ferme mal mais c'est normal, la maison se fissure, nous sommes sur un sol mobile, habitant le sud, ....).
Nous trouverions très injuste d'avoir à laisser de notre caution pour des "broutilles pareilles", en tenant compte de l'état de l'appartement à notre entrée, l'absence d'état des lieux à l'entrée, ...
Que pouvons nous lui opposer si elle demande un état des lieux de sortie ???? et si elle nous réclame des frais pour les éléments cités ci-dessus ??
Merci de vos bons conseils.