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1 réponse
bonjour : Pour ce qui est du loyer, même si c'est meublé, actuellement pour l'augmentation, il me semble que c'est comme pour les locations vides, donc il faut augmenter chaque année suivant l'indice IRL.
En ce qui concerne les charges que l'on demande au locataire, il s'agit plus exactement d'une provision pour charges, c'est à dire une sorte d'acompte. Ensuite, il faut calculer périodiquement les charges réelles et régulariser, c'est à dire soit faire un avoir si la provision a été trop forte, soit demander un supplément si les charges réelles dépassent la provision. Attention : toutes les charges que vous payez au syndic ne sont pas récupérables sur le locataire seule la partie "charges locatives' peut être comptée au locataire. De même si vous payez la conso d'eau au syndic, il vous faut faire des relevés d'index à l'entrée, et lorsque vous régularisez les charges. Et aussi ne pas oublier la taxe ordures ménagères que l'on paie en même temps que le foncier.
N'attendez pas pour régulariser, car si ça fait de grosses sommes, les locataires le comprennent mal. Ils contestent avec un propriétaire privé, alors qu'ils ne diraient rien avec le service des eaux par exemple.
Si elle vous fait des problèmes, vous pouvez lui dire qu'il est fort possible que le logement ne corresponde pas à ses besoins, qu'elle seule est juge, et que vous ne voyez aucun inconvénient à ce qu'elle trouve autre chose qui lui convient mieux, et que même vous pourrez l'arranger pour le préavis. C'est vrai qu'on rencontre deux sortes de locataires : ceux qu'on regrette de voir partir, et ceux qu'on regrette d'avoir laissé entrer.
En ce qui concerne les charges que l'on demande au locataire, il s'agit plus exactement d'une provision pour charges, c'est à dire une sorte d'acompte. Ensuite, il faut calculer périodiquement les charges réelles et régulariser, c'est à dire soit faire un avoir si la provision a été trop forte, soit demander un supplément si les charges réelles dépassent la provision. Attention : toutes les charges que vous payez au syndic ne sont pas récupérables sur le locataire seule la partie "charges locatives' peut être comptée au locataire. De même si vous payez la conso d'eau au syndic, il vous faut faire des relevés d'index à l'entrée, et lorsque vous régularisez les charges. Et aussi ne pas oublier la taxe ordures ménagères que l'on paie en même temps que le foncier.
N'attendez pas pour régulariser, car si ça fait de grosses sommes, les locataires le comprennent mal. Ils contestent avec un propriétaire privé, alors qu'ils ne diraient rien avec le service des eaux par exemple.
Si elle vous fait des problèmes, vous pouvez lui dire qu'il est fort possible que le logement ne corresponde pas à ses besoins, qu'elle seule est juge, et que vous ne voyez aucun inconvénient à ce qu'elle trouve autre chose qui lui convient mieux, et que même vous pourrez l'arranger pour le préavis. C'est vrai qu'on rencontre deux sortes de locataires : ceux qu'on regrette de voir partir, et ceux qu'on regrette d'avoir laissé entrer.
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