Non repect du preavis
marion
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Laur. -
Laur. -
Bonjour,
Je suis propiétaire d'une maison que je loue
mes locataires avaient un bail meuble d'1 an reconduit par tacite reconduction date d'échéance étant le 01/08/2008
le 14/07/2008 ces derniersm'envoient un courrier SIMPLE m'indiquant leur souhait de reconduire le bail une nouvelle année.
cependant le 30 juillet 2008 j ai reçu un appel m'indiquant que finalement ils ne reconduiraient pas le bail car un nouveau projet les ammener à quitter la région je n'ai reçu aucun courrier m'indiquant la résiliation du bail depuis...
aussi je suis prise de cours car mes locataires s'en vont à la fin du mois soit le 30/08/2008 et qu'aucun préavis n'a été respecté le bail étant du 01/08/2008 au 01/08/2008.(aucun courrier reçu simplmt conversations telephoniques)
j'ai tj en ma possession la caution correspondant à 2 mois de loyers hors charges
de plus l'entretien du chauffaud devait s'effecuer le 07/09/2007 date de son remplacement
a qui incombe les frais d'entretien de ce chauffaud ?
IDem pour la cheminée a qui incombe le cout du ramonage ?
merci pour vos réponses
Je suis propiétaire d'une maison que je loue
mes locataires avaient un bail meuble d'1 an reconduit par tacite reconduction date d'échéance étant le 01/08/2008
le 14/07/2008 ces derniersm'envoient un courrier SIMPLE m'indiquant leur souhait de reconduire le bail une nouvelle année.
cependant le 30 juillet 2008 j ai reçu un appel m'indiquant que finalement ils ne reconduiraient pas le bail car un nouveau projet les ammener à quitter la région je n'ai reçu aucun courrier m'indiquant la résiliation du bail depuis...
aussi je suis prise de cours car mes locataires s'en vont à la fin du mois soit le 30/08/2008 et qu'aucun préavis n'a été respecté le bail étant du 01/08/2008 au 01/08/2008.(aucun courrier reçu simplmt conversations telephoniques)
j'ai tj en ma possession la caution correspondant à 2 mois de loyers hors charges
de plus l'entretien du chauffaud devait s'effecuer le 07/09/2007 date de son remplacement
a qui incombe les frais d'entretien de ce chauffaud ?
IDem pour la cheminée a qui incombe le cout du ramonage ?
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1 réponse
bonjour : Vous pourriez rappeler à votre locataire qu'il a signé un bail qui mentionne un préavis de ..... Mois, et que le congé doit être donné par lettre recommandée avec AR, et que le loyer doit être payé jusqu'à la fin du préavis.
Après discussion, vous pouvez dire au locataire que vous voulez bien prendre en compte son congé verbal, à condition qu'il vous fasse un écrit daté de la date à laquelle il vous a averti verbalement et avec le délai prévu. Car il ne faudrait pas qu'au dernier moment alors que vous aurez peut-être un nouveau locataire prêt à entrer, le locataire actuel vous dise que finalement il ne part plus. Donc, il vous faut absolument un écrit, sinon vous seriez dans de beaux draps. Il serait prudent d'attendre qu'ils soient partis pour faire visiter, ce serait plus sûr, ils n'ont pas l'air très fiables, ni de savoir ce qu'ils veulent.
S'il part avant, il doit malgré tout le loyer. Cependant, s'il vous rend les clés et que vous fassiez l'état des lieux avant la fin du préavis, et que vous trouviez à louer avant la fin du préavis, il ne devra plus de loyer à partir de l'entrée du nouveau locataire, mais ce n'est qu'une hypothèse.
Il est redevable du ramonnage de la cheminée, si à son entrée elle avait été déjà ramonnée.
Quant au chauffe-eau, vu qu'il a été changé, il n'y a pas eu à faire d'entretien, mais c'est une question d'appréciation, on peut considérer que normalement, il y aurait dû y avoir cet entretien.
Reste encore l'état des lieux,
Passé partout, je ne sais pas si le montant du dépôt de garantie suffira. Est-il de l'équivalent d'un mois ou de deux ?
S'il y a dépassement des sommes dues par rapport au montant du dépôt de garantie, on peut demander le paiement du supplément, mais ça, c'est une autre paire de manches.
Et avec tout ça, pour nous encourager sans doute, voilà que notre gouvernement va nous coller encore 1% de plus à payer sur les loyers, donc, il ne faudrait pas augmenter les loyers alors qu'on nous ponctionne toujours plus !!!!
Après discussion, vous pouvez dire au locataire que vous voulez bien prendre en compte son congé verbal, à condition qu'il vous fasse un écrit daté de la date à laquelle il vous a averti verbalement et avec le délai prévu. Car il ne faudrait pas qu'au dernier moment alors que vous aurez peut-être un nouveau locataire prêt à entrer, le locataire actuel vous dise que finalement il ne part plus. Donc, il vous faut absolument un écrit, sinon vous seriez dans de beaux draps. Il serait prudent d'attendre qu'ils soient partis pour faire visiter, ce serait plus sûr, ils n'ont pas l'air très fiables, ni de savoir ce qu'ils veulent.
S'il part avant, il doit malgré tout le loyer. Cependant, s'il vous rend les clés et que vous fassiez l'état des lieux avant la fin du préavis, et que vous trouviez à louer avant la fin du préavis, il ne devra plus de loyer à partir de l'entrée du nouveau locataire, mais ce n'est qu'une hypothèse.
Il est redevable du ramonnage de la cheminée, si à son entrée elle avait été déjà ramonnée.
Quant au chauffe-eau, vu qu'il a été changé, il n'y a pas eu à faire d'entretien, mais c'est une question d'appréciation, on peut considérer que normalement, il y aurait dû y avoir cet entretien.
Reste encore l'état des lieux,
Passé partout, je ne sais pas si le montant du dépôt de garantie suffira. Est-il de l'équivalent d'un mois ou de deux ?
S'il y a dépassement des sommes dues par rapport au montant du dépôt de garantie, on peut demander le paiement du supplément, mais ça, c'est une autre paire de manches.
Et avec tout ça, pour nous encourager sans doute, voilà que notre gouvernement va nous coller encore 1% de plus à payer sur les loyers, donc, il ne faudrait pas augmenter les loyers alors qu'on nous ponctionne toujours plus !!!!
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