Achat terrain avec drain d'écoulement public

Bonjour,
Nous sommes en cours d'acquisition d'un terrain pour construire notre résidence principale (compromis signé début juillet, acte définitif début septembre) et nous venons de découvrir qu'une canalisation d'écoulement des eaux pluviales communales, construite le long du terrain, fait partie du terrain.
Or, lors de la négociation, le propriétaire actuel nous a dit ne pas savoir à qui appartenait la bande de terrain, pour lui elle appartient à la commune. Le problème est que nous avons payé une surface de terrain donnée et que sans cette bande de terrain, nous perdons 100 m² (au prix fort, pour une bande de terrain dont nous ne pourrons jamais nous servir !).
De plus, le notaire nous affirme qu'aucune servitude n'est enregistrée et que le propriétaire actuel n'est pas responsable car de bonne foi quand il dit ne pas savoir que le drain fait partie de son terrain (ce qui semble être tout à fait vrai).
Le maire, quant à lui, nous dit qu'il s'agit d'une servitude de fait pour une conduite construite par la communauté de communes (sans qu'aucun enregistrement n'ait éte réalisé) et dont la compétence a été transférée à un syndicat des eaux (Qu'est-ce qu'une servitude de fait ? Quels sont nos droits ? nos devoirs ?). Le maire nous propose de profiter de cette vente pour régulariser l'"affaire", à savoir déclarer légalement une servitude. Nous ne voudrions pas être les dindons de la farce dans cette "affaire", à savoir acheter un terrain et en perdre l'usage d'une partie sans aucune contrepartie (j'ai proposé au maire de revendre la bande de terrain à la commune au prix où nous l'avons payé, pas de réponse pour le moment!).
Nous sommes perdus dans cette affaire, nous étions contents d'avoir trouvé ce terrain et maintenant nous voilà avec une difficulté que personne ne semble vouloir résoudre. Est-ce que nous nous sommes faits avoir ? Doit-on suspendre la vente ? La reporter ? l'annuler pour vices cachés ? Avons-nous d'autres possibilités ? Peut-on, après avoir acheté le terrain revendre cette bande à la commune au prix où nous l'avons payé ?
Merci de nous aider rapidement, l'acte de vente définitif doit être signé le 2 septembre...