Transformation terasse couverte immeuble neuf

Bonjour,

Je suis sur le point d'acheter un appartement en dernier étage mais la partie séjour est trop petite alors qu'elle donne sur une terasse immense dont la moitié est couverte.

Je souhaite transformer cette terasse couverte en salon.

Le promoteur me dit qu'il accepte de faire les travaux pour moi, en soutenant qu'il n'y a pas besoin d'autorisation particulière car il s'agit d'une terasse couverte de moins de 20 m². Il me propose de tout mettre par écris et de s'engager à faire les travaux dans un délai d'un mois lors de la signature du compromis devant notaire, sous peine d'astreinte en cas de non respect des délais.

(RMQ: Il s'agit d'une terasse sans aucun vis-à-vis, ce qui fait que les travaux peuvent être réalisés sans que personne ne s'en apperçoive, ni à l'extérieur, ni dans la copropriété).

Quelles sont les précautions que je dois prendre pour ne pas me faire avoir et que tout soit réalisé dans les normes, sans prendre de risque.
- Demande auprès de la coprôpriété?
- Doit-on passer par un architecte?
- Doit-on demander l'autorisation à l'architecte ayant réalisé l'immeuble?
- Y a t-il une démarche à entreprendre auprès de l'urbanisme?
- Y àt-il besoin d'un permis de construire?

Par avance merci pour vos réponses