Prix d'un appartement dans le 13e Paris

Bonjour à tous,

Mon amie et moi cherchons depuis quelques semaines un appartement dans le 13e arrondissement à Paris. Nous avons visité 5 appartement, notre dossier a été à chaque fois refusé et hier, il a été accepté pour le dernier appart.
Il s'agit d'un 40m² dans immeuble neuf, près de la Place d'Italie, au premier étage (avec ascenseur). Chauffage électrique, deux pièces, cuisine américaine dans le prolongement du séjour, salle de bain, toilettes séparées, lumineux, avec rangements, plutôt propre et bien isolé.

Le loyer est de 1050 € CC
Jusqu'ici nous n'avions visité que des appartements à 850/950 €.
Nous avons peur de payer un loyer trop cher pour la valeur de l'appartement.

J'ai vu que le prix moyen au m² ds le 13e, à la location, était de 23.91 €, ce qui nous fait 956€ de loyer à priori sans charge, mais je ne suis pas sûr du tout de ce chiffre.

Pourriez-vous me dire si cet appartement présente un prix de location moyen, ou s'il est cher, voire trop cher ?

Merci de votre aide et de vos conseils.