Sci familiale ?

Bonjour,

D'une part,
ma mère vient de prendre sa retraite et je veux l'aider à se loger car sa pension de retraite est réduite.
J'ai un frère.
ma mère et moi achetons une maison de 200 000€ + frais, dont nous payons chacun 50%.
Je ne demande pas de loyer mais je ne veux pas dévaluer mes 100 000€.
Par ailleurs, mon frère ne pouvant investir sans revenu locatif, il ne peut l'aider.
Alors, il serait normal qu'au moment de la succession, ou au moment de l'achat (?) nous puissions évaluer mon "manque à gagner".
Ma mère, mon frère et moi sommes d'accord sur ce sujet mais ne savons pas comment le faire.
Est-ce que ma mère peut me faire une donation d'une partie de ses parts sans en faire de même à mon frère ?
quel serait le montant ou % cohérent dans ce cas ?
Est ce qu'une SCI familiale ne serait pas la meilleure solution pour gérer ce bien et pour cette donation ?
Par exemple, nous payons chacun 50% mais je deviens propriétaire de 70% (par donation au moment de la vente ?). Et, en cas de succession, mon frère et moi hériterions de la moitié des 30% restants.
Est-ce que mon frère pourrait faire valoir, en cas de conflit, qu'il a été spolié ?
Est ce que ma mère peut se garantir de pouvoir loger sur place ad vitam sans être usufruitière, en le mettant dans les statuts par exemple ?

D'autre part,
il y a une maison contigue que nous pourrions acheter à 3 afin de la louer (et de maitriser notre seul voisinage). Aurions nous intéret à monter une 2ème SCI familiale pour ce bien qui est distinct mais qui peut aussi par la simple suppression d'une porte murée ne faire qu'une seule maison comme cela existait initialement ?

merci beaucoup.