Frais d'agence alors que j'étais locataire

Bonjour,
Ma propriétaire m'a donné congé pour vente il y a 1 an et depuis j'habite toujours dans cette maison mais sans bail. J'ai voulu l'acheter mais la banque ne pouvais me prêter que 90.000€ et je devais apporter 40.000€ d'apport personnel. depuis la propriétaire a signé un contrat d'exclusivité avec l'agence immobilière. Mon fils qui veut faire un crédit pour acheter cette maison mais lorsqu'il en a parlé à l'agence, celle-ci lui a envoyé un recommandé pour l'informer qu'il ne doit pas traiter avec la propriétaire, le prix a augmenté de 8.000€ (je pense que c'est les frais d'agence). ont-ils le droit d'appliquer des frais ? merci de vos réponse.