Augmentation loyer ordures ménagéres

aBonjour,

Mon propriètaire ne m'a jamais augmenté (bail signé le 01/04/00) à ce jour il me réclame une augmentation de 85€ soit une augmentation de + 20% (loyer actuel 400€) a-t-il le droit? de combien peut-il m'augmenter? (Pas d'amélioration ni travaux apportés par mon propriétaire dans mon logement) D'aprés moi il pourrait m'augmenter de :

loyer 400€ x 114,30 indice 4°t 07
---------------------------------------------- = 405,43 € soit une augmentation de 1,36% est-ce juste ?
112,77 indice 4°t 06

de plus pour la première fois il me demande 10€ par mois pour les ordures ménagères que je n'ai jamais payées. Peut-il me réclamer les années antérieures depuis 2000 ?

Vous remerciant par avance.